ザ・ローランドチームの創設者で不動産業者のマイク・ローランドによると、ラスベガスバレーでは昨年と比べて60％の在庫増加が見られています。
“現在、適正価格の物件でも、最近の類似物件と同じかそれ以下の価格で販売されているのに、反応がほとんどありません。
オンラインでの関心は高く、保存やお気に入りが多いですが、買い手は次のステップに進むのが遅れています。”と彼は述べています。
“極端に競争力のある価格設定や、ブロック内で最高の物件でない限り、あまり動きが見られません。
それでも、物件は売れていますが、近年に比べてかなり遅いペースです。”
また、Zillowの調査によると、ラスベガスバレーでは5月末までに約12,620件のあらゆるタイプの住宅が販売中であり、これは全国の主要メトロ地域の中で最も大きな増加率（前年比50.2％）を記録しています。
この調査では、過去1年間にアメリカの50の主要都市のうち22都市で住宅価格が下落しており、全米での販売物件の約26％が価格を引き下げていることが指摘されています。
ザ・ローランドチームのマイク・ローランドは、”現在、平均住宅価格はラスベガスバレーで438,477ドルで、前年同月比で1.6％上昇しています。
エリア内では、 listingsの31％が価格を引き下げており、これは全国平均の25.8％を上回っています。”
さらに、新規保留リストはメトロエリア内で10.5％減少しており、これも全国平均の0.9％を大きく下回っています。
現在、住宅の典型的なローン返済額は約2,857ドル（10％頭金）であり、これは全国平均の2,388ドルを上回っています。
バレーの一戸建て住宅の平均賃料は2,260ドルで、全国平均2,296ドルを若干下回っています。
ラスベガス不動産協会からの最新データによると、南ネバダ州ではコンドミニアムやタウンハウスの価格も上昇しています。
5月に販売されたコンドミニアムやタウンハウスの中央値は307,000ドルで、4月から1.4％上昇し、昨年5月からは4.1％上昇しています。
ただし、南ネバダ州でコンドミニアムやタウンハウスとして559件しか販売されず、これは4月から2.8％の増加ですが、昨年5月からは19％の減少です。
Zillowのシニアエコノミストであるカーラ・ン氏は、現在の市場に影響を与えている複数の要因について言及しました。
また、第一住宅を購入する代わりに賃貸に移行する人が増えていることも注目されています。
彼女は、トランプ大統領の貿易関税の影響で経済の不確実性が高まり、それが需要の減少に寄与したことを指摘しています。
“最近は関税に関する影響が和らぎ、株式市場も回復していますし、現在は明らかに買い手に有利な市場になっています。”
と彼女は述べています。
“今日の住宅購入者は、昨年よりも金利が低く、選べる物件も増えており、売り手も価格を大幅に引き下げていますが、ダウンペイメントを貯めたり、予算内に収まる物件を見つけたりするのは大きな障害です。”
“多くの家族がアップサイズを目指していますが、ステップアップ住宅を購入するよりも、初めての住宅を賃貸する方が安上がりであることに気づいています。”
画像の出所：reviewjournal