ラグジュアリー住宅購入者の好みが変化している。
かつて人気だったオープンフロアプラン、グレー調のカラーパレット、小さなガレージは急速に過去のものとなりつつある。
今日の高級住宅は、専用スペースを特徴とし、リッチブラウンやクリームなどの温かみのある中立的な色調を取り入れ、機能性と魅力を向上させる広々としたガレージを統合している。
消費者は、健康でバランスの取れた生活を反映するように配慮された、個別化された空間をますます求めるようになってきている。
ウェルネスへの関心の高まりと共に、デザイナーたちは健康と福祉を促進する革新的なアメニティを取り入れている。
私たちは、高級住宅市場の進化を理解するために、ラスベガスのトップ建築家や建設会社に話を聞いた。
**ウェルネスアメニティ**
ライフスタイルが高級不動産デザインのトレンドを主導しており、現在のウェルネスへの意識の高まりに伴い、住宅のウェルネスを重視したデザインが求められている。
ハングテンホームズの社長であり、2025年のショーケースホームであるビスタセレナの一般契約者であるジム・ハートドは次のように説明する：
「これは主寝室のスパのような雰囲気を超えています。クライアントはウェルネス専用の部屋を求めています。
これには、ヒマラヤの塩壁、コールドプランジプール、赤外線サウナ、塩水に浸かるバスタブ、赤外線療法パネル、マッサージテーブルなど、ウェルネスに特化したアメニティが含まれることが多くなっています。」
ビスタセレナは、ウェルネスに強く焦点を当てた高級住宅の例であり、その専用エリアには、音楽とアロマセラピー機能を備えたミスタースチームのスチームシャワー、サウナ用のサーモリース・アルダーウッド、エアバスがあり、空気のバブルによるマッサージ効果を提供する。
「人々は健康になろうとしています」と、ビスタセレナを手掛けたKNBアソシエイツのパートナーであるマーティン・ザップは言う。
「私は、自宅にスパのような雰囲気を持つ製品を提供する企業がますます増えているのに気づいています。」
マクドナルドハイランズでは、サンウェストカスタムホームズのCEO、ダン・コレッティが現在建設中の22,177平方フィートの住宅にウェルネスアメニティを設計している。
この住宅には、フィットネスルームに隣接した屋内スポーツコートや、ドライとウェットサウナが組み込まれている。
さらに、大きさが法的に認可されたボッチャボールコートも外に設けられている。
他にも注目すべきウェルネス機能としては、バイオフィリック要素、自然素材、太陽のサーカディアンリズムを模倣する調光照明システムがある。
「調光照明により、昼間のエネルギーと健康を最適化するために、日中に自動的に照明を調整できます」とザップは述べた。
「照明は家の中の雰囲気に大きな影響を与えるため、デザインにとって重要な要素です。」
**住宅レイアウト**
COVID-19のパンデミックによって、家族が家で過ごし、広いオープンスペースの中で機能しなければならず、住宅のレイアウトも変わってきている。
人気のオープンコンセプトデザインは、スペース間の分離とプライバシーを提供するスタイルに移行している。
消費者は、仕事、リラックス、エンターテイメントのための別々のスペースを好むようになっている。
「私たちは、オープンコンセプトが減少していることに気づいています」と、ダニエル・チェニン（FAIA、LEED AP BD+C）、ダニエル・ジョセフ・チェニン社のプリンシパルは言う。
「人々は退避するためのスペースが必要であることに気づきました。」
「私たちのデザインでは、ダイニングルーム、リビングルーム、キッチンがそれぞれ独立した空間として存在できるようになっていますが、それらの間にはつながりとオープンな感覚があります。」
チェニンの受賞歴のあるデザインであるフォート137は、内部を思慮深く整理されており、中央に指定された共用スペースと住宅の周辺に位置するプライベートスペース、たとえば寝室が配置されている。
「家のすべての要素が考えられています」とチェニンは言う。
「そのスペースにいると、他の場所とは異なる感覚を得られます。それらは、エーテリアルな品質を持っています。それには統一感があります。」
コレッティは現代のラグジュアリー購入者の間で機能性と適応性への需要が高まる中、フレックススペースの統合が一般的になっていると見ている。
「クライアントは、自分の望みが変わるにつれて変換できるスペースを必要としています」とコレッティは言う。
「たとえば、クライアントはエンターテインメントルームを望むかもしれませんが、後でフィットネスルームに切り替えることを希望するかもしれません。」
コレッティは、ゲスト用の別 ayrı alan oluşturma isteğinin de arttığını見ている。
このスペースは、居住者が自由に出入りできるように設計されている。
「キャシタやゲストスペースの概念が強まっています」とコレッティは言う。
「人々は多世代型であると呼ぶかもしれませんが、それとは異なると思います。
私たちは、一家の住居内でゲストや親族が日常生活を乱すことなく、快適に過ごせる半私的なスペースを提供します。」
パラッツォ・デベロップメント社およびLUXE Design/Buildの共同設立者であるウェイン・ガッツォは、購入者がゲームルーム、シアター、ワインセラーを含むエンターテインメントスペースを優先していると認識している。
彼は、サザンハイランズコミュニティで現在完成間近の大規模な住宅に、さまざまな定義された部屋を設けている。
「誰もが見せ場としてのワインルームを望んでいます。たとえお酒を飲まなくても。」
ガッツォは、加齢や病気のニーズに対応するための追加スペースを取り入れる姿勢の高まりも認識している。
「彼らは介護施設に行きたくないので、将来的なニーズに応えられるように住宅を設計しています。」
「たとえば、車いす用の幅広いドアやアクセス可能なシャワーなどです。」
**キッチン**
高級住宅において、キッチンは単なる調理スペースを超え、活気ある集まりの中心地となっている。
高級購入者は、業務用グレードの高級な設備、広々とした二つのアイランド、現代的なスタイルを反映したカスタムキャビネット、そして部屋全体を引き立てる精巧な仕上げを求めている。
「キッチンは優先されるエリアです」とガッツォは言う。
「誰もが高級素材や設備を求めています。」
近年、キッチンスペースを拡大し、日常的な調理のための隠れた、汚れたキッチンまたは二次キッチンを取り入れる傾向が見られる。
「キッチンは、キッチンとは思えないようにすることができます」とチェニンは述べた。
「私たちのプロジェクトの8割で、日常のための作業的な二次キッチンを設けることが求められています。」
技術革新がキッチンの重要な要素であるため、Wi-Fi対応の設備、照明、材料の選択が進んでいる。
**広々としたガレージ**
多くの高級住宅所有者は車の収集を楽しんでおり、それには専用のスペースが必要である。
今日のガレージデザインは、機能性とユーティリティを高めるためにカスタマイズされており、エアコン、エポキシフロア、カスタムキャビネット、作業スペース、機器収納が備えられている。
天井の高さは、車両リフトの統合を可能にし、それによって収納スペースを拡大する。
「非常に愛好家の車が低いため、素晴らしいガレージスペースとアクセスが好きな人が多い」とコレッティは述べる。
「エキゾチックカーを持っている場合、その温度を常に調整するためにエアコンを追加しています。」
**スマートテクノロジー**
テクノロジーは急速に変化しており、それに伴って利便性も進化している。
住宅所有者は、生活体験を向上させるための最新技術を求めている。
統合スマートホームオートメーションにより、彼らは環境—快適さ、安全性、効率を—ボタン一つで制御できる。
「この概念は高級市場では新しいものではありませんが、生活の利便性に対する需要が高まっています。」とハートドは述べる。
「クライアントは、日常的にアクセス可能な現代的な利便性を求めており、これらのエリアをボタン一つやスマートフォンのタップでコントロールできることを望んでいます。」
**外観**
ラグジュアリーホームの外観には持続可能性、美観、機能性の融合が反映されている。
「ラグジュアリー住宅において、それが区別のポイントです。」とザップは言う。
「現代的なデザインは似通って見える場合があるため、差別化ポイントは細部にあります。」
外観デザインは、金属、木材、石材、ガラスなどの素材を組み合わせて、独特な現代の美学を捉えている。
「私たちが呼ぶ現代の進化は、外装の製品に大きく影響されています。」とコレッティは語る。
コレッティは、マクドナルドハイランズの住宅への洗練された外観デザインを実現し、木材やスラットの間に照明ストリップを埋め込んだり、リナーテアルミニウムパネルを組み合わせたりした。
「ユニークな外観です。」とコレッティは語る。
「柔らかく微妙な照明を追加しています。壁が光り、素晴らしい印象を与えます。」
画像の出所：reviewjournal