ロサンゼルスは、街頭での人道的危機、資金不足のインフラ、そして約10億ドルの予算赤字という交差する地域の課題に直面しています。
公共資金が逼迫し、政治的意志が試される中で、私たちはこれらの課題に正面から取り組むための大胆な革新型ファイナンス手法に目を向けなければなりません。
このため、私たちの連合体は、ロサンゼルス郡交通公社（LACMTA）の理事会に対し、東南ゲートウェイ線のフェーズ2の地下化を資金調達するために強化されたインフラファイナンス地区（EIFD）の設立を進めるよう求めています。この投資は、重要な交通インフラを提供するだけでなく、市の財政的および人道的危機に対処する強力な新しいツールとして機能します。
EIFDモデルは、従来の資金調達アプローチとは根本的に異なります。
2012年に再開発機関が解散されて以降、2年後に制定された上院法案628は、EIFDを設立し、税収増加の捕捉範囲と資金調達可能なプロジェクトを拡大しました。
その後の立法により、EIFDがさまざまな公共政策の優先事項に対処するために活用できる方法がさらに増えました。
本質的には、これは公共部門と民間部門の戦略的な連携を示すものであり、共通の明確な原則を中心に据えています。それは、地域社会への公平な投資です。
これまでのところ、カリフォルニア州のほぼすべての主要都市でEIFDが設立されています。
サンフランシスコは、ポトレロ発電所で2,600戸の住宅ユニットと180万平方フィートの商業用施設の資金調達を行っています。
サンディエゴでは、新しいスポーツアリーナとミッドウェイ地区の数千の住宅の建設を資金調達しています。
そしてサクラメントでは、UCデイビスの新しいアギースクエアイノベーション地区の公共インフラ改善を資金調達しています。
変革的で地域に影響を与える高価格なプロジェクトが実現可能になりました。
ロサンゼルスでは、EIFDがウェストカーソン、ラヴェル、パームデールなど、他の都市や非法人地域で設立されています。
特に、この瞬間にロサンゼルスが次なる発展を遂げる必要があります。
ロサンゼルス市は、アラメダ回廊沿いのアーツ地区を高優先度の再開発ゾーンとして特定しています。
その信号に応じて、民間部門は住宅、インフラ、そして混合用途開発への投資を促進します。
その結果、成長によって生み出された不動産税収は、コミュニティを高めるためのシステム、すなわち交通、住宅、そしてホームレス問題の解決策に再投資されます。
根本的に、EIFDは補助金や贈り物ではなく、賢明な再投資戦略です。
東南ゲートウェイ線のフェーズ2によって促進される開発が生み出す価値を捕捉することで、自立的な資金調達ループを作成します。
アラメダ回廊のEIFDは、市の一般基金から資金を引き出す必要がないインフラ資金を生み出すことができます。
そして、世界クラスの交通ラインを構築するための資本を生み出します。
最も重要なのは、スキッドローハウジングとホームレス介入に直接投資することです。そして、最も大事なことは、長年機会から切り離されてきた住民にとって経済的な力を意味します。
ロサンゼルスは今、重要な分岐点に直面しています。
2028年のオリンピックとパラリンピックの開催まであと3年です。
最近の山火事や増加する無住者人口は、私たちのシステムの脆弱性を露呈しています。
そして、私たちの市の予算は深刻な逆風に直面しています。
この背景において、東南ゲートウェイ線とそれを支えるEIFDは、新たなモデルを代表しています。それは、インフラが交通だけでなく、財政的弾力性と経済的包摂を構築することを示しています。
アラメダ回廊は、このような価値捕捉戦略に最適な位置にあります。
そこには、利用されていない広大な敷地があり、住民を排除することなく交通指向の開発が待っています。
DTLA2040コミュニティプランがすでに承認されているため、高密度で歩きやすい、かつ包摂的な成長のための土台が整っています。
東南ゲートウェイ線のフェーズ2を地下化することで、上を通る通路によって引き起こされるコミュニティの混乱を避けることができます。
その代わりに、すべてのロサンゼルス市民に便益をもたらす公平なアクセス、向上した安全性、高品質のデザインの未来を切り開くことができます。
私たちの連合体であるソリューションアラメダ連合は、労働、ビジネス、交通、社会サービス、そしてコミュニティグループを結集しています。
私たちは常に意見が一致するわけではありませんが、この点においては一致しています。
この線の地下化を資金調達するためのEIFDの設立は、単なるインフラ政策ではなく、財政政策としても良いのです。
これは、困難な予算年においても、すべての市民のために機能する都市への投資方法です。
メトロボードは今月、珍しい機会を得ています。
予算を強化し、最も脆弱な人々にサービスを提供し、ロサンゼルスを平等な都市投資のグローバルモデルとして位置づけるプロジェクトを実現できるのです。
さあ、それを実現しましょう。
画像の出所：labusinessjournal