Month: July 2025

サンディエゴ – 闘いはまだ終わっていないかもしれない。 連邦控訴裁判所が6月4日に、市が制定した公共の屋外スペースでの無料ヨガの禁止令を無効化した後、再びビーチでヨガを行うことになった。 しかし、市は引き下がることなく、6月4日の控訴裁判所の決定について、全面的な控訴審を求めている。 この裁判所の判決は、公共の海岸地域でのグループヨガおよびフィットネスクラスを許可なしに禁止する市の条例を覆したものであった。 また、この裁判所は、その条例の施行を禁止する予備的な差止命令も発出した。 サンディエゴ市検事局の広報担当であるイブラヒム・アハメドは、「保留中の訴訟についてコメントすることはできません」と述べた。 ヨガインストラクターのエイミー・バックとスティーブン・ハバードは、市の屋外公共ヨガ禁止令に対して訴訟の共同原告となっている。 バックは、サンセットクリフでヨガのクラスを教えている際に、13ヶ月前に逮捕されそうになった。 ポイントロマのPease Law, APCが、バックとハバードを市に対する訴訟で代表している。 この訴訟に関して、ピーズ弁護士は「何も驚きませんでした」と、市の6月4日の裁判所の判決に対する控訴に対する反応を示した。 市が無料のウェルネス活動に対抗するために、より多くのお金とリソースを費やす理由について尋ねられると、ピーズは次のように答えた。 「おそらく、10年以上前に市がビーチでのヨガを禁止することができるというメモに基づいて、エゴの一部が関与しているのかもしれません。それがどのような役割を果たしているのかは分かりません。」 ピーズの見解では、市が最新の法的措置でビーチと公園のヨガ禁止を再度確立しようとするのは極めて困難であるという。 市は、この件についてのフルナインスサーキット控訴裁判所に対して、案件を考慮するよう求めている。 ナインスサーキット控訴裁判所は、アラスカ、アリゾナ、カリフォルニア、ハワイ、アイダホ、モンタナ、ネバダ、オレゴン、ワシントンを含む二つの地域と九つの西部州を管轄している。 「ナインスサーキットには29人の裁判官がいます」とピーズは指摘した。 「彼らはランダムに選ばれた11人の裁判官によるパネルを使用します。再考の根拠はありません。私は、ほぼゼロの確率で、パネルによって審理されることはないと思います。」 市の控訴に対するクライアントの感情について尋ねられると、ピーズは次のように述べた。 「彼らは、この奇妙なビーチヨガを狙った物語の最初から、みんなと同じくらい怒っています。これは、ビジネスの利益に偏重した本当に悪い統治です。」 この件についてより多くの時間とリソースを費やす代わりに、市は泥棒や消費者詐欺などに取り組むべきであると彼は考えている。 判決では、公共の屋外場所でのヨガは、宗教、言論、報道、集会、政府に対する請願権を含む憲法の第一修正に保護される基本的な自由に該当することが認められた。 サンディエゴ市は、ストリートベンダーの条例を一部として、ヨガクラスに4人以上の参加者がいる場合、商業活動として許可が必要であるとし、この禁止令を実施した。 市は、これは公共空間を管理し、安全を確保するために必要であると主張している。 サンディエゴ市長のトッド・グロリアは、ビーチヨガに関する自らの姿勢が市の条例と合致していることを強調しており、4人以上のグループが公園で商業的なレクリエーション活動を行うには許可が必要であると述べている。 彼はまた、サービスに対する寄付の受け入れでさえも違法であると考えている。 1993年から施行されている市の規則では、4人以上が関与するヨガのような商業活動には許可が必要とされている。…

カリフォルニア州の画期的な環境法が今週サクラメントで大幅に改正され、サンディエゴの住宅建設が進む可能性があります。 ガヴィン・ニューサム州知事は月曜日に、カリフォルニア環境品質法（CEQA）を緩和する二つの法案に署名しました。これは、住宅建設を容易にする目的で行われました。この法は1970年に施行され、環境保護団体から賞賛されましたが、批評家たちは、住宅建設を阻止する道具として使われてきたと主張しています。 CEQAは、多くの地元プロジェクトを阻止するために使用されてきました。例えば、ダウンタウンの老朽化したカリフォルニア劇場の解体を止めるために利用されたことや、チャージャーズが去った後のソーシャルフォーカスによるクアルコム・スタジアムの取り壊しに反対する人々によって引用されました。また、サンディエゴ・パドレスがその駐車場の一部を住宅に転用しようとした計画も遅延させる要因となりました。 ニュースム州知事が署名した変更は、主に都市部のインフィルプロジェクトに焦点を当てています。例えば、ショッピングセンターがあった場所にアパートの建物を建設する場合です。しかし、環境保護団体は、この変更がまだ都市に存在する脅威のある種（例えば、グナッチャーと呼ばれる鳥）に影響を及ぼす可能性があると指摘しています。また、CEQAは貧しいコミュニティが有害なプロジェクトに反対するために使える数少ないツールの一つだと主張しています。 今回の変更は、他のカリフォルニア州の住宅関連法案とは異なり、数か月または数年をかけず即効性があります。これは新しい州予算に含まれていたためです。 シエラクラブのサンディエゴ支部のリサ・ロス議長は法案の成立を嘆きました。「私はこれをCEQAの斬首と呼びます」と彼女は言いました。「私たちは生物多様性のホットスポットにいるため、これは我々にとって大きな懸念です。これは裏取引でした。民主党の立法府からこんなことが出るとは思ってもいませんでした。」 一方で、住宅支援者たちは、長い間求めてきた改革としてこの変更を称賛しています。「これはカリフォルニアの歴史における住宅と気候に対する最大の勝利の一つです」と草の根グループYIMBYアクションのカリフォルニアディレクター、レオラ・タンジュアトコ・ロスは語りました。「これらの改革により、不必要な書類作成や訴訟にかかる何百万ドルもの支出が節約されるでしょう。」 この法案による環境的な利益の一つは、カリフォルニアの都市が郊外の開発に依存せず、都市部での建設を容易にして、車の移動を減らせる点です。カリフォルニアYIMBYの広報担当マット・ルイスは、現代の環境保護派は、都市に住宅を建設する方が自然保護よりも良いという考えに賛同していると述べました。「古い環境団体の中には、自宅の庭でズッキーニを育て、屋根に太陽光パネルを設置して、最も持続可能な存在になったと信じている人もいます。しかし、実際には、ある地区が常に運転を強いられれば、その太陽光パネルの影響は相殺されるのです。」 ロスは、サンディエゴ郡を他のすべての都市圏と同じに考えることはできないと主張しています。それは主に、私たちの地域が数多くの絶滅危惧種や、太平洋ポケットマウスや多くの在来植物種を抱える渓谷で覆われているためです。 CEQAに関連する訴訟や長期にわたる環境報告書で絡まっているサンディエゴの多くのプロジェクトは、今何らかの明確な道筋を持つかもしれません。しかし、法律の策定に関与した者やシエラクラブの幹部さえも、すべてのCEQA訴訟が現在取り下げられるのか、前の法に祖父制度として位置づけられるのかまだ不明です。 ただ一つ確かなのは、新しい変更により一戸建てゾーニングは守られるため、州の住宅法案における最も政治的に論争のある問題を回避できるということです。 これらの変更がどのように機能するのか見ていきましょう： 都市部での建設が容易になる 承認を得ることからほぼすべての都市型住宅開発を除外するAB609という法案が可決されました。対象となるプロジェクトは、過去に開発された土地にあり、ほぼすべての側面が既存の都市利用に囲まれ、地元のゾーニング（例えば住宅）に一致しており、環境的に敏感なサイトでない必要があります。 サンディエゴの住宅アナリスト、ゲイリー・ロンドンは、この変更がオーシャンサイドからデルマーまでの沿岸地域のように、新しい住宅に対して抵抗感があるコミュニティにもっと影響を与えるだろうと述べました。サンディエゴ市には既に、多くのインフィルプロジェクトを迅速に進めるプログラムがあるため、サンディエゴ市自体にはそれほど影響はないとされています。 「この17の他の都市や未編纂地域には、これがもたらす影響がもっと大きく、即効的に現れるでしょう」とロンドンは言いました。 この変更は住宅が主な目的でしたが、保育所、農作業者向けの住宅、フードバンク、医療クリニック、高速鉄道駅および施設、半導体生産などの先進的な製造施設についても免除規定が設けられました。 製造施設の免除に関して最も反発を受けたのは環境保護団体によるものでした。気候団体のサンディエゴ350の交通リーダー、クリス・ロバーツは、「これは住宅と何の関係があるのでしょうか？」と不満を表明しました。 ロバーツは、CEQAの反対者が法が不適切に使用された例を挙げる一方で、環境保護法が貧しいコミュニティが有害なプロジェクトに反対するための手段としてどれほど重要であったかを無視するのは腹立たしいと述べました。 今後の展望はどうなるのでしょうか？ この法律がどのように解釈されるかは、しばらく時間がかかるかもしれません。多くの住宅支援者や環境団体もこれらの法案が通過したことに驚いていました。 サンディエゴ郡では、シーポート・サンディエゴのように環境関連の遅延に巻き込まれているプロジェクトが数多くあります。専門家たちは、この変更が現在の訴訟に何を意味するのか正確には判断できないと慎重に考えていますが、住宅推進のためのサンディエゴ・ハウジング・フェデレーションのCEO、スティーブン・ラッセルは、自分が何をするか分かるとも言いました。 「私はその場合、裁判官に訴訟を却下するよう頼むでしょう」と彼は言いました。 ラッセルは、CEQA訴訟の懸念によって feasibility フェーズから抜け出せなかった住宅プロジェクトが数多くあったと述べました。変更がどれほど迅速に進むかは不明ですが、多くの関係者が迅速に動き出すことは間違いないでしょう。 「開発コミュニティは非常に賢いです。この法律が意味することを彼らは理解しています。」とラッセルは締めくくりました。 CEQA法は、サンディエゴ郡の労働組合や地域団体がプロジェクトの遅延または停止を目的とするための重要な手段でした。この新しい変更が法廷や市議会の会議でどのように運用されるか、議論には数ヶ月かかるでしょう. 一つの理論としては、この新法が新規住宅に対する強い反対に直面する市政府にとって、再ゾーニングを容易にする可能性があるということがあります。なぜなら、都市が地域を再ゾーニングしようとするとき、CEQA訴訟がしばしば課せられるためです。カリフォルニアYIMBYのコミュニケーションディレクター、ルイスは、改革が都市部での政府のゾーニング変更を容易にするシナリオを見えないことではないと示しました。 画像の出所：sandiegouniontribune

サンディエゴ・ティフアナのデザインチームにとって、これは非常に重要な任務であった。 地域の世界デザイン首都の指定を祝うために、バルボアパーク内に一時的なパビリオンを作るというものである。 この構造物は、クロスボーダー地域におけるデザインと協力を祝う場となる予定だった。 「私たちは心と魂と頭をすべて注ぎ込みました」と、Heleo Architecture + Designの創設者であるバーバラ・レオン氏がEXCHANGEパビリオンについて語った。 サンディエゴ市からの30万ドルの資金で建設されたEXCHANGEパビリオンは、世界デザイン首都の最も持続可能で目立つ遺産となっている。 しかし、パビリオンが撤去され、今月メキシコへ移設された約7ヶ月後、デザイナーたちは複雑な気持ちを抱えている。 彼らは、サプライヤーに対する支払いができず、移設先に感謝しつつも、自身の仕事が認められることを求めているのだ。 今月初め、バハカリフォルニア州知事マリナ・デル・ピラール・アビラがエスペラント公園でパビリオンの除幕式を行ったが、デザインチームは招待されなかった。 アビラ知事は彼らと世界デザイン首都について言及したものの、新しい州政府のプレートには彼らの名前は記載されておらず、2024年の世界デザイン首都のもとで作られたことも説明されていない。 「国境を超えるような取り組みはほとんどない」と、プロジェクトに参加したティフアナのアーティスト、ダニエル・ルアノバ氏は言った。 「このパビリオンの存在理由のストーリーが語られないことが懸念されます。」 この物語は2021年に遡る。 サンディエゴ・ティフアナは、世界デザイン機構からの指定を受け、初のクロスボーダー地域としてその名を馳せた。 地域アクションの中心には、UCSDデザインラボ、バーンハム・コミュニティ推進センター、デザインフォワードアライアンス、サンディエゴ市とティフアナ市の5つの組織があった。 「このプロジェクトは、今後サンディエゴに雇用と投資をもたらし、長期的な影響を残すでしょう」と、サンディエゴ市議会議員ラウル・カンピーロ氏は、選定早々にこの取り組みを支持していた。 一年間にわたる活動のスケジュールを監督するために、世界デザイン首都サンディエゴティフアナ2024（WDC）という非営利団体が設立された。 サンディエゴ市の300万ドルの寄付金は重要であり、その内訳はプログラムの計画、生産、マーケティングに充てられることになっていた。 契約には、パビリオンの費用として最高30万ドルを取っておくことが盛り込まれていた。 WDCがパビリオンの提案を募った際、ティフアナからのクロスボーダーコラボレーターを含めることが求められ、Heleo-Ruanovaチームは多くの提案の中から選ばれた。 彼らは3つのファイナリストに選ばれ、最終プロポーザルを提出するよう招待された。 一次評価はピア選考パネルによって行われ、彼らはEXCHANGEパビリオンの制作を担当することが決まった。 要件の1つは、パビリオンが簡単に移動できることで、最終製品はスチールと半透明のポリカーボネートで作られた8つのパーツで構成されている。 コストを削減するために、Heleoはティフアナの請負業者に依存した。 昨年8月、バルボアパークでのEXCHANGEパビリオンの披露の際、レオン氏と彼女の夫でパートナーのカルロス・エルナンデス氏は盛大な拍手を受けたが、裏ではサプライヤーへの支払いに関して苦労していた。 オフィシャルウェブサイトではプロジェクトのコストを38万4000ドルと記載している。 「この入札は、非常に、非常に大まかな図面と見積もりに基づいて授与されたもので、3週間以内にまとめられました。」とレオン氏は述べた。 「私たちはできるだけコストを抑えようとしていました。自分たちの手数料を大幅に削減しなければなりませんでした。金銭的に非常に苦労しました。」…

FBIは、サンディエゴを含む州をまたぐ捜査の一環として、米軍施設に対するスパイ活動を行い、アメリカの軍人を勧誘しようとした疑いで、中国籍の二人が逮捕されたと発表した。 逮捕されたのは、ユーアン・チェン（38歳）とライレン・「ライ」・ライ（39歳）で、彼らはオレゴン州ポートランドとテキサス州ヒューストンの連邦裁判所に初めて出廷した。 加州北部地区から出された告発によると、彼らは中国の主要な対外情報機関である国家安全部（MSS）のために様々なスパイ行為を行っていたとされている。 ユーアン・チェンはオレゴン州ハッピーバレーに住む合法的な永住者であり、ライ・ライは観光ビザで4月にヒューストンに渡航した。 彼らは先週金曜日に、国家の安全に関する情報を求める現金の「デッドドロップ」支払いを行うなど、アメリカの軍事施設に対するスパイ活動を行っていたとして逮捕された。 FBIの発表によると、彼らの活動は、アメリカ海軍の人員や基地に関する情報を収集し、他のアメリカの軍人をMSSの潜在的な資産として勧誘する努力を助けていたという。 『この事件は複雑で調整された努力の成果であり、FBIサンフランシスコ、ポートランド、ヒューストン、サンディエゴ、そして対情報部門が行った素晴らしいカウンターインテリジェンスの仕事の例です』と、FBIのカシュ・パテル局長は声明の中で述べた。 近年、中国のスパイ活動に関連する事件が追及されており、サンディエゴの海軍兵士が中国の情報機関の職員に対して軍事機密を提供したとされる事件や、ポートウエーニミーの海軍基地に配属された別の海軍兵士の事件が注目されている。 新たに公表された犯罪告発書によれば、中国政府はMSSを通じて、様々な手段を用いてアメリカに対する情報活動を行っている。 MSSは、民間の情報収集を扱い、カウンターインテリジェンスや外国情報、政治的安全を担当している。 ライは約4年前にチェンをMSSのために働くように勧誘し、2022年1月には広州で一緒に作業をし、リバーモアのレクリエーション施設内のデイユースロッカーに現金を置くための支払いを促進したと言われている。 その後、ライとチェンはMSSのために引き続き活動し、アメリカ海軍の中から勧誘する潜在的な資産を特定しようと試みたとされている。 2022年と2023年の間に、チェンは海軍施設を訪問するように指示され、サンガブリエルの海軍リクルートセンターでは新兵に関する個人情報を収集し、MSSの情報官に伝達したと言われている。 また、チェンはMSSから、海軍の兵士を勧誘し、自らのリスクを最小限に抑える方法について指導を受けていたとされる。 FBIの発表によると、彼らは外国政府のエージェントとして米国内で活動することを合意することや、米国司法長官への通知を行わないことに対して、連邦法を違反したとされている。 もし有罪となった場合、彼らはそれぞれ最大10年の懲役と25万ドルの罰金に直面する可能性がある。 FBIサンフランシスコ地区事務所が捜査を主導し、海軍犯罪調査局（NCIS）からの追加サポートも得ている。 画像の出所：timesofsandiego

サンディエゴでは、6月30日から7月4日までの間にたくさんの楽しいイベントが開催されます。特に7月4日の独立記念日が近づく中、多彩なアクティビティが用意されています。 月曜日には、北パークのBreakfast Republicで10周年を祝う特別なバースデーパンケーキが登場します。このパンケーキは、バニラバターミルクの味で、バタークリームがトッピングされています。ろうそくがついているこの10ドルのパンケーキは、7月31日までの間、北パークの店舗で楽しむことができます。 同じく月曜日には、コミック・コン美術館で、新しい「tokidoki」展がオープンします。この展覧会では、イタリアのアーティスト、シモーネ・レグノが手がけたライフスタイルブランド「tokidoki」のコレクションが展示されます。ブランドにインスパイアされたアパレルやハンドバッグ、化粧品、玩具などが含まれています。 サンディエゴ動物園では、毎年恒例の「ナイトタイム・ズー」が開催されており、午後3時半から8時まで、ライブエンターテインメントやアクロバティックなパフォーマンスが楽しめます。このイベントは通常の入場料に含まれています。 火曜日には、ナショナルシティライオンズクラブがキンボールパークで毎年恒例の独立記念日カーニバルを開催します。カーニバルは、7月2日から6日まで行われ、花火は7月6日に点火されます。午後5時から11時までの営業で、食べ物や rides、ゲームを楽しむことができます。 ラホヤプレイハウスでは、火曜日から金曜日までの夜に新作の演劇「Indian Princesses」を公演しています。この作品は、5人の若い黒人少女と彼女たちの白人の父親たちが、地域の父-娘交流プログラムで出会う様子を描いています。 同じく火曜日には、バルボアパークのスプレッケルズオルガンパビリオンで「トワイライトコンサート」が開催され、毎晩違ったバンドが演奏します。このコンサートは、8月28日までの毎週火曜日、水曜日、木曜日に行われる予定です。 水曜日には、シグネットシアターでロジャース＆ハマースタインのオクラホマ！のミュージカルが上演されます。この作品は、1900年代初頭のオクラホマでの愛と裏切りの物語で、午後7時からの公演があります。 また、ランブズプレイヤーズシアターでは、1970年代の音楽史をテーマにしたレビュー「The ’70s, the Golden Age of the Album」が上演されます。この公演は、9月14日まで続く予定です。 その後、サンディエゴ郡のフェアも開催され、特に「サマー・ペットタキュラー」をテーマにしたイベントが予定されています。様々なアトラクションやパフォーマンスが行われ、観衆はペット関連のコンテストや特別イベントに参加できる機会があります。 木曜日には、ミラメサでの花火ショーと地域交流イベントが予定されています。ピクニックが楽しめるこのイベントは、午後4時から9時30分までの開催で、地元のフードトラックなども出店します。 また、オーシャンサイドでは市の137周年を祝う花火が予定されています。午後4時にゲートが開き、ファミリー向けのゲームや食べ物が提供され、夜9時に花火が打ち上げられます。 同日に「モダン・ルージュ」の巡回公演も行われ、午後7時からの公演があります。この作品は、2001年の映画を基にしたブロードウェイのミュージカルです。 金曜日には、独立記念日を祝う「ビッグベイ・ブーム」がサンディエゴ湾で開催され、県内外から多くの観客が集まります。花火は午後9時から打ち上げられ、自由に観覧することができます。 同時に、ラホヤビーチ＆テニスクラブでは、ドローンショーが行われ、500台のドローンがシンクロして夜空を彩ります。音楽に合わせた幻想的な光景は、観客にとって特別な体験となります。 独立記念日パレードも盛り上がり、パレードはオレンジアベニューを南下し、華やかなフロートやパフォーマーが登場します。パレードは午前10時から正午まで行われます。 最後に、サンディエゴ交響楽団が「アメリカの歌」をテーマにしたオープンエアコンサートを開催します。このコンサートは、午後7時30分からRady Shellで行われ、多くの人々に愛される曲が演奏されます。 サンディエゴでは、独立記念日を迎えるにあたり、多彩なイベントが用意されており、訪れる人々にとって魅力的な体験となることでしょう。家族や友人と共に、楽しい時間を過ごす機会です。 画像の出所：sandiegouniontribune

サンディエゴ市は、101アッシュストリートにあるオフィスタワーを、長期にわたって開発チームにリースする準備を進めています。この計画では、数億ドルを投じてこの物件を低所得者向けの住宅に転換することが目指されています。 水曜日、サンディエゴの土地利用と住宅委員会は、この取引を検討します。 この提案には、MRKパートナーズとクリエイトデベロップメントLLCとの60年間のグラウンドリースが含まれています。 この契約により、アスベストが存在する問題を抱え、ほぼ10年間空いていたこのタワーは、4560万ドルの価値があると評価されています。 市は、即時の支払いを要求せず、55年間のローン条件の下、単純金利4%を適用した売主の手形を発行してこの金額を回収することを計画しています。支払いは15年目まで見込まれていません。 サンディエゴ市の経済開発部長であるクリスティーナ・ビブラーは、「過去から切り離すのは難しいが、この取引自体は堅実だ」と述べています。「市が非常に快適に感じており、定期的に行っている構造の中で開発者と交渉しました。」 開発チームは、この取引を通じて、市が低所得者向け住宅を増やし、空き物件の財政的負担を軽減し、リース終了後に利益をもたらすプロパティを確保する機会だとしています。 クリエイトデベロップメントの社長でありサンディエゴの計画委員であるケリー・モデンは、「この建物が市にとって必要な経済的利益を生む良い機会であり、資源を消耗することなく、コミュニティの利益を与えるものです」と述べています。 この取引は、委員会の公聴会に間に合うように重要な取引文書——グラウンドリースおよび関連契約——が準備されていなくても進行しています。委員会の会議は、7月末に市議会全体による承認の基盤となる可能性があります。 そのタイミングは、開発チームが9月に州からの税クレジットを競うためのものであるとビブラーは説明しています。 開発者は、税クレジットの収益を用いて、2億5030万ドルの転換プロジェクトを資金調達する予定です。この金額は、市のコンサルタントであるキーザー・マーストン・アソシエイツが確認した財務モデルによります。 1967年に建設された101アッシュストリートの21階建てのオフィスタワーは、センプラエナジーの本社として長い間利用されてきましたが、2015年半ばに新本社に移転しました。 2017年初頭には、市はこの建物を取得し、市のダウンタウンの労働力の一部として利用するための20年間のリース・トゥ・オウン契約を結びました。 しかし、この取引は、改装作業の失敗によりアスベスト汚染やその他の問題が発生したため、悲劇的な結果に終わりました。 2022年には、市は86百万ドルでリースを買い取るという物議を醸した合意を経て、この建物は空いているにもかかわらず定期的な管理とセキュリティが必要になりました。市は、7月1日から始まる会計年度において250万ドルを物件管理費用として予算化しています。 1月には、サイトに対する関心を募集する前の試みの後、サンディエゴ市議会のメンバーは、クリエイトとMRKのチームを選び、オフィスタワーを住宅塔と一階の店舗に転換する計画を立てました。 クリエイトは、モデンが運営する一人会社で、多世帯住宅に特化しています。先週、モデンは101アッシュストリートの取引のために別の有限責任会社を設立しました。ロサンゼルスに本社を置くMRKは、高度な住宅開発に特化した不動産投資会社で、ホテルやモーテルの住居への転換プロジェクトに取り組んでいます。 両者は、家族が地域の中央値所得の30%から80%の範囲で入居可能な247の住宅ユニットを提供することを計画しています。サンディエゴ郡における家族4人の地域中央値所得は130,800ドルです。 低所得者向け住宅は、地方、州、連邦の補助金によって多く依存する特定のプロダクトタイプです。 賃料は、毎年アメリカ合衆国住宅都市開発省によって設定され、各賃借人の家族サイズや年収に特有のものです。 このプロジェクトには、3つの制限なし管理ユニット、25,000平方フィートの小売スペース、4,000平方フィートの保育センターが含まれます。 小売スペースは、キーザー・マーストンの報告書によれば、フードホールとして説明されています。 開発者は、1ユニットあたり100万ドル以上を費やすことを予想しています。この金額は、アスベスト除去と内装解体作業に4,010万ドル、住宅改装に6700万ドル、開発者が賃金を規定された労働コストに1850万ドル、ローン及び利息に2000万ドル、開発者が得る手数料に2450万ドルです。 1ユニットあたりの価格は、既存物件向けの税クレジット資金によるプロジェクトと比較して高いですが、政府補助金を使用した新築プロジェクトに沿ったコストです。 101アッシュストリートプロジェクトは、開発者が8250万ドルの低所得者向け住宅税クレジットを受け取ることに依存しています。税クレジットは、開発者が所得資格を持つ世帯に対して市場価格を下回る賃料を設定することを保証するための連邦の補助金です。 これらはカリフォルニアの税クレジット配分委員会によって定期的に提供されています。開発者が税クレジットを受け取ることができれば、これを民間投資家に売却してプロジェクトの資金を確保します。 クリエイト-MRKグループは、歴史的物件に関連する3220万ドルの税クレジットも受け取ることを期待していますが、101アッシュストリートはまだ歴史的物件として指定されていません。 税クレジットの授与は競争が激しく、限られた資金プールに複数の企業が競争していますので、資金源の確保は非常に不確実です。グラウンドリースは、開発者に資金調達を確保するための2年間のウィンドウを与えます。 サンディエゴ市も、4600万ドルの売主の手形を通じて開発者の成功を後押ししています。この手形は、プロジェクトの資金調達ギャップを埋める役割を果たします。 提案では、開発者はプロジェクトがリファイナンスされる15年目頃からローンの返済を開始します。…

2025年6月29日、アメリカ合衆国を襲った強力な嵐が、シャーロット・ダグラス国際空港（CLT）、ジョン・F・ケネディ国際空港（JFK）、ワシントン・ダレス国際空港（IAD）を含む主要空港で広範囲な旅行の混乱を引き起こしました。 この嵐は、凍った雨、強風、そして視界不良をもたらし、飛行運航を麻痺させました。 その結果、数千人の旅客が空港内に閉じ込められ、国内外の便に影響を及ぼしました。 特にメキシコ、カナダ、日本、ポルトガル、韓国、イギリスの航空会社が著しい影響を受け、便の遅延やキャンセルが相次ぎました。 そのため、旅行者たちは再予約のオプションを見つけることに苦労しました。 シャーロット・ダグラス国際空港（CLT） アメリカ南東部の重要な航空ハブであるシャーロット・ダグラス国際空港は、この嵐によってひどく影響を受けました。 空港では448便が遅延し、46便がキャンセルされ、運航に重大な混乱が生じました。 特にPSA航空、アメリカン航空、スピリット航空が特に影響を受けました。 PSA航空は96便が遅延し（予定の34%）、27便がキャンセル（9%）されました。 アメリカン航空は214便が遅延（28%）し、17便がキャンセル（2%）となりました。 地域のキャリアも影響を受け、エンデバー航空、エンボイ航空、スカイウエストなどが航空運航の混乱をさらに加速しました。 こうした高い混乱のボリュームによって、空港は乗客の再予約や援助の需要に追いつくのに苦労しました。 ジョン・F・ケネディ国際空港（JFK） アメリカで最も忙しい国際空港の一つであるJFKは、嵐の間にさまざまな旅行の混乱に直面しました。 空港では124便が遅延し、21便がキャンセルされました。 特にアジアや中東への長距離国際便に対する影響が顕著でした。 デルタ航空は21便が遅延（7%）し、6便がキャンセル（2%）され、乗客のストレスが増しました。 また、日本航空やジェットブルー航空を含む国際キャリアも、この影響を大きく受け、特にヨーロッパ、アジア、中東行きの接続便に波及効果をもたらしました。 遅延の連鎖と乗客の再予約能力の限界により、JFKでは緊張した雰囲気が広がり、多くの旅行者がいつ旅を続けられるのか不安を抱えていました。 ワシントン・ダレス国際空港（IAD） ワシントン・ダレス国際空港も、この嵐の影響を免れませんでした。 空港では84便が遅延し、18便がキャンセルされました。 PSA航空やレパブリック航空などの地域キャリアが特に影響を受け、レパブリック航空は12便が遅延（16%）し、9便がキャンセル（7%）されました。 また、国際便も影響を受け、エミレーツ航空、エチオピア航空、韓国航空などが遅延し、多くの旅行者が空港でのバックログを抱えることとなりました。 遅延解消に向けた努力にもかかわらず、ワシントン・ダレスでは、航空会社が乗客を再予約し、バックログを処理するのに苦労している状態が続いています。 国際航空会社が直面した大きな試練 この嵐により、多くの国際航空会社が大規模な遅延やキャンセルを余儀なくされました。 以下の航空会社が特に厳しい運航障害を報告しました： アエロメヒコ：3便遅延…

アーリントン郡の警察は、ワシントンゴルフアンドカントリークラブ周辺で発生した一連の自動車の窃盗事件について捜査を行っています。 事件は、先週金曜日の午前中、N.グリーブロード3000ブロックで発生しました。 アーリントン郡警察（ACPD）によると、「容疑者は運転席または助手席の窓を叩き割ることで4台の車に侵入しました。 容疑者は、2台の車から衣類、カード、未公表の金額の現金を盗み、その後、黒いセダンで現場から逃走しました。 この事件は、1か月以内に同じブロックで発生した2件目の自動車の侵入及び窃盗事件です。 6月5日の昼間には、アーリントンの高級カントリークラブに駐車されたほぼ5台の車が侵入を受けました。 最新の事件については、以下にACPDの犯罪報告からの情報をまとめます。 遅延による自動車からの窃盗、事件番号2025-06270124、N.グリーブロード3000ブロック。 6月27日午前11時42分頃、警察が遅延報告の窃盗事件に派遣されました。 6月27日の朝に、容疑者が運転席または助手席の窓を叩き割ることで4台の車に侵入したことが判明しました。 容疑者は、2台の車から衣類、カード、未公表の金額の現金を盗んだ後、黒いセダンで現場から逃走しました。 容疑者は、いずれも黒人男性とされており、容疑者1は細身の体格で、黒いTシャツ、黒いパンツ、明るい色の靴、そして顔を覆っていると記述されています。 容疑者2は、がっしりした体格で、白いTシャツ、黒いパンツ、明るい色の靴、そして顔を覆っているとされています。 現在、捜査は進行中です。 また、犯罪報告には、バージニアスクエア地域でのブランドを見せつける事件や、グリーンバレー地域での自動車強奪未遂事件も含まれています。 ブランドを見せつける事件、事件番号2025-06280221、N.フェアファクスドライブとN.10丁目の交差点。 6月28日午後11時26分頃、パトロール中の警官が被害者からブランドを見せられたと報告され、すぐに捜査を開始しました。 被害者は、駐車場で2人の男性に approached され、容疑者1が被害者を殴り、容疑者2が銃のようなものを見せつけたと報告しました。 その後、両方の容疑者は現場から逃走しましたが、被害者は自らの車に入ると、容疑者2が再び現れ、被害者の車を銃のようなもので叩いたとのことです。 被害者にけがはありませんでした。 目撃情報が放送され、周囲の捜索を行ったものの、容疑者は見つかりませんでした。 容疑者1は、軽い肌のヒスパニック系の男性で、18歳から26歳の間、肩までの黒髪と黒いひげがあり、眼鏡をかけ、ダークカラーのTシャツ、グレーのジーンズ、グレーのスニーカーを着用しているとされています。 容疑者2は、ダークスキンの黒人男性で、18歳から26歳、身長は5フィート9インチから6フィートで、体重は150ポンドから175ポンド、短いドレッドヘア、グレーのパンツと黒い靴を着用していると記載されています。 現在、捜査は進行中です。 自動車強奪未遂事件、事件番号2025-06270149、シリングトンロード2600ブロック。 6月27日午後2時43分頃、警察が武器を使った強盗の報告を受けて派遣されました。 到着すると、被害者が車内で作業中に、容疑者が近づいてきてナイフを見せつけ、車の鍵を要求したことが判明しました。 容疑者は被害者から鍵を取り、車のエンジンをかけようとしましたが、失敗しました。…

7月4日を目前に控え、多くの人々が楽しい長い週末を計画していることと思います。 アーリントンエリアでは、デモや花火を間近で楽しむ素晴らしいコンバイナンスビルがいくつかあります。 ここでは、DCの花火を楽しめるアーリントンの5つのコンバイナンスビルを紹介します。 まず最初にご紹介するのは2000 Clarendonです。 このビルは2021年に建設されたばかりで、住民のための大きな屋上テラス、屋上社交室、ジムを提供しています。 ほとんどのユニットは1ベッドルームまたは2ベッドルームで、デン付きのユニットもあり、価格は約55万ドルから200万ドルまでと様々です。 次に、Pierceをご紹介します。 こちらも2021年に完成した建物で、アーリントンの中で最も高い平方フィート単価を誇ります。 豪華な屋上テラスとプール、ペントハウスレベルのオーナーズクラブ、2階建てのジム、選ばれた住居へのプライベートエレベーターアクセスを含む特典が充実しています。 ユニットは1,300〜2,400平方フィートで、価格は約110万ドルから400万ドルとされています。 次に、Waterviewです。 このコンバイナンスビルは高級ホテルのような雰囲気を持ち、レ・メリディエンホテルのアメニティへの直接アクセスがあります。 屋上はコンパクトですが、ポトマック川を見渡せるグリルやダイニングスペースを備えており、DCエリアでもトップクラスの景色を楽しむことができます。 ユニットは小さな1ベッドルームが約50万ドルから、最近売却された4,600平方フィートのラグジュアリーな物件が600万ドルまで多岐にわたりますが、ほとんどは700〜1,500平方フィートで55万ドルから150万ドル程度です。 続いてOdysseyです。 Odysseyでは、アーリントンで最高の価値を持つ高級な住環境とアメニティを提供しています。 屋上テラスにはプール、グリル、花火を見るための広々としたスペースがあります。 ジムはペントハウスレベルにあり、トレッドミルからも素晴らしい景色を楽しむことができます。 コンドミニアム費用は市場平均よりも低く抑えられています。 ほとんどのユニットは標準サイズの1ベッドルームまたは2ベッドルームで、価格は約45万ドルから85万ドルで、スタジオユニットは300万円台、2,500〜3,000平方フィートの3ベッドルームユニットが200万ドル以上です。 最後にご紹介するのはProspect Houseです。 Prospect Houseは、DCの景色を独占的に楽しむための素晴らしいプライベートビューを提供しています。 東側に位置するユニットは、2階建てのリビングルームウィンドウとバルコニーやテラスを備えており、DCやイオー・ジマのアメリカ海兵隊記念碑、オランダ・カリロンを見渡すことができます。 ただし、その素晴らしい景色と引き換えに、インユニットのランドリーがないことを許容しなければなりません。 ほとんどの東向きユニットは1ベッドルームまたは2ベッドルームで、1,000〜1,500平方フィート、価格は約50万ドルから110万ドル以上に及びます。 画像の出所：arlnow

アメリカ合衆国のドナルド・トランプ大統領が再選された場合、彼の政権は「バーニーズの週末」のホワイトハウスになる可能性があると、名高い心理学者でジョンズ・ホプキンズ大学の元教授であるジョン・ガータナー博士が警告しています。 ガータナー博士は、最近の「ディーン・オベイダラ・ショー」の出演中に、トランプ大統領が認知症に苦しんでいると信じていると述べ、彼が任期の終わりまでに認知的に「崖から落ちる」と語りました。 「トランプ大統領が十分に障害が出てきて、25修正憲法が必要になるでしょうか？ はい。」とガータナー氏は言いました。「しかし、彼らが25修正憲法を発動するでしょうか？ いいえ。」 「私たちは『バーニーズの週末』のようなホワイトハウスを目にすることになるでしょう。彼らは彼を車椅子で運び回ることになるでしょうが、彼が問題を引き起こすことができないと思わないでください。彼はそうなります。」と付け加えました。 ガータナー博士は、トランプ大統領に認知症の古典的な兆候が見られると主張しています。 「基本的には、我々が見るのは、誰かの基本的な機能からの大きな劣化です。」と彼は語りました。「これは非常に重要です。なぜなら、これを物理的に最も見ることができる領域の一つが、彼の言葉の発表にあるからです。1980年代の映像を見返すと、彼は非常に流暢に話せていました。彼は依然として失礼でしたが、洗練された段落を表現することができていました。そして今、彼は本当に考えを完全にまとめるのが難しいのです。これは重大な劣化です。」 彼の語彙は劣化しているだけでなく、彼は英語の単語を言えず、言いやすい非単語に置き換えるという、特定の現象を示し始めています。これは「音韻的誤用」と呼ばれるものです。 「これに関しての例は数多くあります。」と彼は言いました。「それは大きなことではありませんが、これは診断の兆候です。これが重要な理由です。医者がこれの評価を行う必要があるのですが、人々はそれを行いません。」 「我々は記憶に問題があることはありますが、高齢化と共に物事を忘れることがあるだけです。それは、完全な単語を形成できないために非英語の単語を置き換えるのとは異なります。彼は全体の概念を形成するのに苦労しています。」 ガータナー氏は、トランプ大統領が認知症を抱える大統領になる可能性があると考えていると述べました。 「私たちはそれを見ることになり始めている。」と彼は言います。「一つの点として、彼が言う完全にクレイジーなことのように、それを隠す人々が出てきている。」 「例えば、ある記者が彼にハーバードと学問の自由について尋ねたとき、彼は『ハーレムの人々は本当に私を愛している。私は多くの黒人票を得たが、彼らはハーバードで起こっていることが好きではない。だから彼らはハーレムで抗議している。』と言ったのです。」 ガータナー博士は、トランプ大統領の発言が混乱を引き起こすものであると指摘します。 「彼は、ハーレムやハーバードのように音が似ているという理由から、全く関係がないことに話を掘り下げていくのです。しかし、これは単なる聞き間違いではなく、彼の思考の障害の一例なのです。」 オベイダラ氏がメディアがトランプ大統領の状況をどのように伝えるべきか尋ねると、ガータナー氏は「それを伝えるべきです。」と答えました。 「彼らは全く伝えていません。選挙前に、多くのメディアがトランプの認知症の衰退について取り上げるのに苦労しました。彼らはバイデンのことに非常に集中していましたが、それはまた別の話です。そして、今彼が大統領になって、彼はこれらのメディアを intimidationしていて、彼らは彼を恐れています。」 「だから、彼の認知的衰退に関して何らかの言及をすることがさらに恐れられています。我々の目の前で、これは全く変な形で、実際に目に見える状況が続いていますが、誰もそれを無視しています。」 ガータナー博士は、認知症を患っている親族を持つ人々には非常に親しみのある状況だと述べています。 「これらのアイデアは、記憶の隙間に関連しており、時間的に混乱するのです。」と彼は言います。「だから、すべてが混ざり合うのです。プーチンはロシアの大統領で、ロシアは第二次世界大戦で我々の同盟国でした。だから、プーチンは第二次世界大戦の戦士で、なぜ人々はプーチンにこんなに怒っているのか、彼は第二次世界大戦で我々の同盟国だったのだから、彼が戦ったのは当然だということになるのです。」 ガータナー博士は、トランプ大統領がキャンペーン中から今までに悪化していると考えていますが、ホワイトハウスではそれを隠すのがうまいと述べています。 「彼がキャンペーンをしていたとき、毎日長い集会を行い、彼はポディウムの上で1時間半も立っていて、半分の時間を無駄に話していました。たくさんの資料がありました。そして、一時、彼が大統領になったとき、状況が暗くなっていったのです。彼の思考障害の資料をあまり見かけなくなりました。」 「でも今、再びそれが表に出てきているのです。彼が『宣言書が南北戦争を開始したと思わないなら、あなたは正常です。』とは考えないでしょう。」と彼は続けます。 ガータナー博士は、彼の言動が認知のサインだけではなく、彼が前は非常に調整されていて、今は階段を上るのも困難で、つまずいたり、転んだりしていると指摘しました。 「私は選挙前に、彼が任期の終わりまでに恐らく崖から落ちるだろうと予測していました。」とガータナー博士は述べました。「そして、彼の劣化のペースを考えると、見てみましょう。しかし、ポイントは、それが悪化していくということです。私たちが話しているすべての兆候は、ますます顕著になっていくでしょう。」 「我々がそれを正常化し続けるのかは不明です。」と彼は付け加えました。「今やどんな無礼さも、みんなが『それはトランプだ』と言ってしまうのではないかと考えています。」 画像の出所：pennlive