サンフランシスコのホームレス支援と手頃な住宅の新たな戦略に立ちはだかる壁
サンフランシスコでは、ホームレスシェルターとサービスを市全体に均等に広げる試みが障害に直面しています。 一方で、全11区がそれぞれの公正な割合の手頃な住宅を建設することを求める動きもあり、これは市の住宅ルールの全面的な再設計の主要部分となっています。 SFのプランナーたちは、より高い建物と密度の高いブロックを多くの地域で可能にする新しい地図を描いています。 2023年初頭には、サンフランシスコが計画すべき82,000の新しいユニットのうち、56%にあたる約47,000ユニットは手頃な住宅であるべきだと市の担当者が約束しました。 トレジャーアイランドやポトレロ発電所、その他の「メガプロジェクト」の一部など、進行中のいくつかの手頃なプロジェクトはこの目標を達成するのに貢献できる可能性がありますが、市は依然として数万戸の住宅を建設するスペースを確保する必要があります。 これらの住宅はどこに建設され、誰が費用を負担するのでしょうか? 両方の質問の核心には政治と資金があります。 一般的に、100%の手頃な住宅は政治的に人気があります。 サンフランシスコの有権者はそれに資金を提供するための債券を喜んで承認し、これについて批判的に話す政治家を見つけるのは難しいでしょう。 しかし、一般的な支持がより公平に分配されることにはまだ至っていません。 既存のプロジェクトや近い将来に計画されているプロジェクトの大部分は、依然として少数の地域に隔離されています。 「富裕層の地域、特に西側の多くの地区は、彼らの公正な割合を果たしていません。 すべての地域が低所得家庭、高齢者、ホームレスからの人々に機会を提供するべきです。」と、コミュニティ住宅機関の広報担当者であるクインティン・メッケは述べています。 2015年以降に完成した90以上の手頃なプロジェクトの中で、約3分の2が地区10および地区6に集中しています。 市の担当者たちは、「ファミリーゾーニングプラン」と呼ばれる提案の一部として、各地区の新しい潜在的なサイトのリストを作成しています。 このパッケージには地図と一連の更新されたルールと規制が含まれ、来年1月の終わりまでには何らかの形で承認される必要があります。 この提案は、何十年も新しい住宅がほとんど建設されていない地域で、彼らの公正な割合をホストするようにするためにルールを緩めることを目指しています。 プランナーや住宅の専門家は、すでに3,000以上の潜在的な住宅サイトを特定したと述べています。 この検索は、現在住宅用の建物が存在しない土地に焦点を当てており、理由は2つあります。 1つ目は、管理しやすいリストを作成するため、2つ目は立ち退きや移転の懸念を軽減するためです。 また、検索は8,000平方フィート以上の土地、またはそのサイズに結合できるプロパティに限定されています。 地区2、3、6、9は潜在的なサイトが最も多く、地区1と8は最も少ないですが、最も可能性の低い地区でも127のプロパティがあります。 市の担当者は、都市の関心を予告したり、近隣住民の不安を煽ったりしないために特定の場所を公開しない方針です。 手頃な住宅に対する支持はあっても、反対の声もあります。 市の計画された高層化や密度増加に対する反対は、近所の変化や資産価値の脅威を恐れる homeowners と、豪華な住宅しか生まれず、ジェントリフィケーションや移転を引き起こすと主張する advocates が結束した奇妙な協力です。 双方とも手頃な住宅を支持するスタンスを持っています。…