Author: Akiko Nakamura

スティーブン・デフランシスは、アパート開発会社の名前を決めるため、一番好きな本の一つ、アイン・ランドの「ザ・フォウンテンヘッド」に目を向けました。 この本の主人公は、完璧な多世帯コミュニティを設計しようとする建築家ハワード・ロークであり、彼が目指すのはコートランドという名のアパートメントです。 デフランシスは、名前を単純化するために「t」を省略し、「コートランド」という名前を選びましたが、完璧へのコミットメントからは逸脱しませんでした。 「私にとって、住宅の概念をサービスとして考え、会社を構築し発展させるというアイデアが大好きです」とデフランシスは、数ヶ月にわたる二回の広範なインタビューの中で述べました。「フォウンテンヘッドの物語はどういうものか？建築家が人々が住むための最良の製品を、土地の最も効率的な使用を目指してアパートコミュニティを建設したというものです。」 コートランドの基本的なテーマは、入居者が他の多くの賃貸物件よりも長く居続ける意欲があるアパート環境を作り出すことです。 その精神を受けて、コートランドはリッツ・カールトン・ホテル・カンパニーの共同設立者であり、1993年1月から2002年12月までCEOを務めたホルスト・シュルツェを雇いました。 このブランドは11年連続で世界一にランクされた実績があります。 シュルツェは、2019年に発表した彼の著書「エクセレンス・ウィンズ」でビジネスに対する哲学を述べています。企業は単なる利益追求や基本的な機能の遂行以上の高尚なビジョンを持たなければなりません。そのビジョンを全ての従業員が共有することが重要です。 「コートランドについて初めて座って話したとき、私は彼らに『あなた方のビジョンは何ですか？』と尋ねました。」シュルツェは最近のインタビューで語りました。返答は「最も信頼される住宅ブランドとして知られること」です。 シュルツェは、約1年前にコンサルタントとして契約し、コートランドの運営部長であるフアン・ブエノと緊密に連携しています。 二人は「コートランド・コード」と呼ばれる小さな三つ折りパンフレットを作成し、全従業員に配布しました。 このパンフレットには、最も信頼される住宅ブランドであるというビジョンのほか、コートランドの信条が記されています。コートランドは、ホスピタリティが常にあるより良い生活があり、細部にわたっての注意と、すべての瞬間が期待を超える新たな機会であると信じています。 「私たちは不動産ビジネスにはいません」とブエノは短い電話インタビューで述べました。「私たちはホスピタリティビジネスにいるのです。私たちは、賃貸期間が平均16ヶ月の本当のホテル会社であり、業界で最高のブランドとして知られたいと考えています。」 シュルツェ（86歳）は、デフランシスやコートランドチームと初めて会ったことを思い出しました。 「私が入ったとき、彼らは正しい哲学と正しい考え方を持っていました。私はそれを補強するだけでした」とシュルツェは言いました。「知っていることと実行することは異なります。私がしたことは構造を助けただけです。」 コートランドはすでに別のマインドセットで運営を行っていました。2018年2月には、AMBスポーツおよびエンターテインメント（メルセデス・ベンツ・スタジアム）のファン体験担当シニアバイスプレジデントであったマイク・ゴメスを最高体験責任者（CXO）として雇いました。 ゴメスは、コートランドのプロパティにおける入居者体験をできる限り良くすることを目指しています。それには、充実したフィットネスセンター、プール、魅力的な景観、住民を集めるための定期的なアクティビティが含まれます。 コートランドは2005年にアトランタで設立され、当初は多世帯開発に焦点を当てていました。しかし、2008年の経済危機により、同社はコミュニティ開発から既存の多世帯コミュニティの取得および改修に焦点を移さざるを得ませんでした。 2011年には、同社は5,000のアパートメントを所有、管理していましたが、現在ではアメリカ全土にわたる220のアパート複合体を管理し、約80,000ユニットに投資しています。さらに、イギリスにもビルド・トゥ・レンの管理および開発プラットフォームを展開しています。現在、全米多世帯住宅協会の2024年の50大アパートオーナーリストで8位にランクされています。 アトランタには約30のプロパティがあり、約13,000ユニットを持ち、郊外と市内の両方に所在しています。 同社は、2020年、2021年、2023年の3年間、リピュテーション・ドット・コムによってプロパティマネージャーとして第1ブランドに選ばれており、2022年には第2位にランクされています。 デフランシスにとって、コートランドが卓越性を追求する方法は、「縦の統合会社」を持つことです。つまり、同社はビジネスのすべての部分に所有者および運営者として直接関与しています。 コートランド・ビルドを通じて、同社はプロパティの設計から完成までを制御しています。また、コートランド・デザインを通じて、入居者中心のコミュニティを創出するための社内インテリアデザインおよび建築事務所を持っています。 デフランシスのバックヘッドオフィスには、アトランタの著名な建築家アンリ・ジョバのコーヒーテーブルブックがあり、彼はオリジナルのコロニースクエアや地域のいくつかのアイコニックな開発を設計しました。また、コーヒーテーブルには、1968年のスティーブ・マックイーン映画「ブルダット」を思い起こさせる1967年のマスタングの玩具も置かれています。 デフランシスとの会話は、彼の興味が広範囲でありながら、会社が全国的なトレンドとどのように合致しているかと絡み合っているため、時間を忘れてしまいます。 「国は都市化しています」とデフランシスは言います。「人々にとって、より長く賃貸することは、住宅との関係としてより受け入れられるようになっています。それは好ましい住宅オプションです。」 メトロ・アトランタの住宅環境を見渡し、デフランシスは北部郊外に存在する多世帯開発に対する「ニンビズム」を嘆いています。 その結果、多世帯開発はアトランタ市やより多くのアパートやコンドミニアムに対してオープンな市場で急増しています。 デフランシスは、自らを手頃な住宅会社だとは描写しませんが、彼が言うには、そのほとんどのアパートは手ごろな価格です。 平均賃料は1,741ドルであり、一部のユニットは900ドル、主に3ベッドルームは3,000ドルとなっています。…

先週、ペイト・ヘグセス国務長官とドナルド・トランプ大統領は、クアンティコで800人の高官を招集し、メディアの注目を集めました。 しかし、トランプ氏が披露した「太った将軍や提督」や「ドレスを着た男たち」、「戦士の精神」といった言葉は、あくまで話題をそらすための小道具にすぎず、その日最も重要なメッセージ、すなわちアメリカ国民に対する新たな敵への呼びかけの影響を見逃すべきではありません。 多くの人々がこの帳簿を恥ずべきものであると見なすかもしれませんが、実際にはそれが危険な転換点であることを認識することが重要です。 果たして、この会議を行うことが必要だったのでしょうか？ 世界中から800人もの最高位の軍指導者を一瞬で招集する必要があったのか、セキュリティリスクや納税者に対する巨額のコストを伴ってまでも。 答えは明白です。 トランプ氏は、彼らに「内部の敵」として表現したアメリカ国民に対して立ち向かう準備をするように強いメッセージを伝える必要があったのです。 トランプ氏は、「反乱者」として左翼の抗議者を名指しすることで、文民と軍人の関係における明確な赤線を越えました。 彼が狙っているのは、かつてないほどの独裁的権限を与えるインスurrección法の適用であり、それは南北戦争の時ですら使われたことのないものです。 もしトランプ氏が、アメリカの都市の中にあるとされる「捏造された反乱」を鎮めるために連邦軍や州兵を展開するなら、それはアメリカ国民に対して宣戦布告をすることになります。 トランプ氏の熱心な支持者であるベン・シャピロ氏などは、実際の悪意ある計画は存在しないから心配する必要はないと主張していますが、これは“愚かな”考えだと言います。 しかし、トランプ大統領の最近の行動にその誇張された表現が合致するならば、我々はそれに注意を払うべきです。 彼はすでにテネシー州の州兵をワシントンD.C.に無許可で送り、カリフォルニア州知事の意向に反してカリフォルニア州兵をロサンゼルスに派遣し、オレゴン州民兵を連邦化しました。 さらには、連邦裁判官（彼が任命した）に阻まれながら、ポートランドに連邦化されたカリフォルニアおよびテキサス州兵を派遣しようとしました。 トランプ氏は「すぐにシカゴに入る」と発言し、イリノイ州の知事に州兵を展開するか、ペンタゴンに300人の部隊を指揮させるよう脅迫しました。 また、トランプ氏は迅速な対応部隊を立ち上げるというメッセージを送っており、その部隊が「全国的な配備のために迅速に準備を整える」という行政命令も発表しました。 トランプ氏はクアンティコで、彼のメッセージを明確にし、「サンフランシスコ、シカゴ、ニューヨーク、ロサンゼルスは非常に危険な場所だ」と発言しました。 そして、彼は「これは内戦でもある」と述べました。 この発言は単なるパフォーマンスや戯れではありません。 それは、我が国の最高位の戦闘経験を持つ軍の指導者たちへの真剣な呼びかけでした。 彼らは、南シナ海やレッドシー、ウクライナにおける国家の非常に現実的な脅威に直面しているはずです。 しかし、今や彼らはトランプ大統領とその「戦争国務長官」によって、アメリカ国民に対抗するためのツールの整備に招集されているのです。 この重要なメッセージは、フィットネス基準についての胸を張る発言や、性的・人種的な誘導的表現に隠されているかもしれませんが、将軍や提督たちはそのメッセージを明確に受け取っています。 また、彼らは自身の将来についても考えていることでしょう。 「私の言っていることが嫌なら、この部屋を出ていくこともできる。しかし、そうすれば君の地位も、未来も失われるだろう」 我々が直面している危機について、じっくりと考える時です。 画像の出所：justsecurity

ドイツ・ラウプハイム発のRentschler Biopharma SEが、10月20日から22日まで日本・京都で開催されるBioProcess International Asiaに出展し、Cell Line Developmentの加速タイムラインを実現するRentschler Expression Platformと、最適なソリューションを提供するRentschler Development Servicesを紹介します。 Rentschler Biopharmaは、バイオ医薬品の開発および製造に特化したグローバルな契約開発・製造機関（CDMO）として、日本および韓国のクライアントに対し、柔軟で最適化されたソリューションを提供しています。 同社は、これまで多くのクライアントにサービスを提供してきた実績を背景に、地域のパートナーであるSummit Pharmaceuticals International（SPI）と協力してマルチなニーズに応えています。 「Rentschler Biopharmaでは、日本と韓国のクライアントパートナーから寄せられた信頼に感謝申し上げます。今後もこれらの関係を深め、新たな戦略的パートナーシップを築いていきたいと考えています。我々は、クライアントが革新的で高品質な治療法を迅速かつ効率的に患者に届けることに注力していることを共有しています。」と、CEOのBenedikt von Braunmühlは述べています。 同社は、日本でのロードショーを通じて、新しい製造能力を迅速に提供する体制を整えています。これは、医薬品の開発と製造に関連する全てのスペクトルについて深い理解をもっていることに起因しています。 Rentschler Biopharmaは、Cell Line Development、上流・下流開発、GMP製造、分析試験、製品特性評価、規制業務に至るまで、包括的なクライアント支援を提供しており、その専門的な知識と最先端技術を活用しています。 「我々のRentschler Development Servicesにより、クライアント個々のプロジェクトニーズに応じて、迅速な開発オプションから複雑な分子特有のプロジェクトまで、サービスを設計することが可能です。また、ドイツとアメリカの生物医薬品の中心地であるグレーター・ボストンエリアに製造拠点を置いていることで、クライアントの製品をターゲット市場に近い場所で製造し、迅速にクリニックや市場に届けることができます。」と、グローバルビジネス開発責任者のDr. Patrick Meyerは説明しました。…

アメリカ疾病予防管理センター（CDC）の暫定所長、ジム・オニールが月曜日、ワクチンメーカーに対して麻疹、おたふく風邪、および風疹のそれぞれの単独ワクチンを開発するよう呼びかけました。 オニールは、Xに投稿した文章で、メーカーに対し、現在の三種混合ワクチンであるMMRワクチンを「安全な単独ワクチン」に置き換えるべきだと述べました。 この発言は、先月、トランプ大統領がTruth Socialで「MMRワクチンを三つの完全に分かれたワクチンに分けるべきだ」とアドバイスしたことに言及しています。 ただし、アメリカでは麻疹、おたふく風邪、風疹のための単独ワクチンは承認されておらず、CDCは、混合ワクチンを分けることに科学的な証拠がないとしています。 オニールが求めている変更が実現可能かどうかは不明です。 保健福祉省の広報担当者、アンドリュー・ニクソンは、「単独ワクチン接種は副作用のリスクを減少させる可能性があり、親による子供の予防接種の選択肢を最大限にすることができる」と述べましたが、副作用に関する証拠は示しませんでした。 MMRワクチンは1971年以来、三種混合ワクチンとして提供されており、三つの病気が同じ時期に接種されるため、注射の回数を減少させるために開発されました。 しかし、MMRワクチンを分割すると、一度の接種で行うべき二回の接種が、六回の注射に増えてしまいます。 トランプ大統領のこのアドバイスがどこから来たのかは不明です。 ホワイトハウスは、ワクチンや薬の使用に関する推奨事項を設定する責任を負っていません。 9月22日のホワイトハウスのイベントで、トランプ大統領は、個別のワクチンが良い選択肢だとしながらも、子供たちが受けるワクチンの数に疑問を呈し、「赤ちゃんに対して多くの異なるものが、一度に多く入っているのはおかしい」と述べました。 トランプ大統領は、「MMRは別々に接種されるべきだ」と主張しました。 「これは私の感じに基づいています。 混ぜると問題があるかもしれないようです。 Separately接種することで損はないのです。」 MMRワクチンを1971年以来製造してきた製薬会社マーケ社は、単独ワクチンの使用が「個々の接種回数を増加させ、予防接種の遅延や未接種のリスクを高める可能性がある」と述べました。 また、同社は「組み合わせワクチンの使用は、子供のワクチン接種結果を改善し、接種の完了率（推奨されるすべての接種を受けること）や遵守率（適切な年齢での接種の実施率）を高めることが示されています」とも付け加えました。 今年、アメリカでは2000年以降最も多くの麻疹の症例が記録されています。 健康長官ロバート・F・ケネディ・ジュニアは、過去に反ワクチン団体を設立した人物で、麻疹ワクチンに関して誤った主張を繰り返していますが、同時にワクチン接種を推奨していることもあります。 保健福祉省は、子供に対するMMRと水痘ワクチンの組み合わせ接種の制限をすでに進めています。 CDCのワクチン諮問委員会は9月18日に、4歳未満の子供に対してそのワクチンを推奨しないことを決定しました。 オニール副健康長官もこの推薦に同意しました。 大多数の小児科医はすでに、幼少期の水痘ワクチンとMMRワクチンを別々に接種しています。 この委員会の推薦は、過去数年から知られていた発熱性けいれん（熱によって引き起こされるけいれん）リスクの増加に基づいています。 ただし、MMRと水痘のワクチンの組み合わせ接種は高年齢層の子供に与えることで、同年齢層に対する発熱性けいれんのリスクの増加に関する証拠は存在しません。 トランプ大統領は数日後、そのイベントで「水痘ワクチンがMMRワクチンから別々に接種されることを非常に喜んでいる」と述べました。 画像の出所：nbcnews

連邦職員がパートシャル政府閉鎖の影響で解雇の脅威に直面している中、ハウス・民主党の議員たちはトランプ政権の職員に対して、職員削減計画に関する詳細を明らかにするよう圧力をかけている。 監視および政府改革委員会の20人の民主党議員は、予想される政府機関の人員削減（RIF）に関する調査を開始し、同時に政権の行動の合法性を疑問視している。 この民主党議員グループは、金曜日に24の機関のトップに宛てた一連の手紙の中で、政府閉鎖中にRIFを実施することは連邦規則および法律に違反するという主張を展開した。 この調査は、予算がない状況を想定して、2023年にオフィス・オブ・マネジメント・アンド・バジェットが各機関にRIFの実施を検討するよう指示したことを受けて行われている。 現在の政府閉鎖のもと、ホワイトハウスが連邦職員の解雇が差し迫っているとの警告を強めているため、状況はさらに厳しくなった。 新たに送付された手紙では、ハウス民主党議員たちは、政府閉鎖中にRIFを実施することは、「歳入違反法」と呼ばれる法律に違反する可能性があると主張している。 この法律は、議会がまだ適切に予算を承認していない状態での政府の支出を禁止している。 「政府がRIFのための将来の退職金を支払うことを義務付けることは、明らかにそのような義務を構成するだろう」と、民主党議員たちは手紙の中で述べた。 また、委員会の民主党員たちは、当該機関が今年初めに計画されたRIFであれ、現在組み立て中のものであれ、提案されているRIFに関する情報をより多く提供するよう求めた。 「政府閉鎖は、政権が法律を無視する権限を与えるものではない」と、カリフォルニア州のロバート・ガルシア議員を筆頭に民主党議員たちは手紙の中で述べた。 RIFを実施する際には、連邦規則により、影響を受けるすべての職員に対して職を完全に廃止する前に60日間の通知を行うことが求められる。 連邦RIFプロセスには、職員の分類、在職期間、退役軍人の優先、勤務年数、職員の業績に基づいて、どのポジションを削除し、どの職員を他の職に移行させるかを決定するという複雑な手順が含まれている。 「RIFを実施するために必要なこれらの行動は、人命や財産の安全に関わる緊急作業として合理的に解釈されることはない」と、議員たちは続けた。 政府閉鎖中には、特定の業務が「例外」とされて継続できる。 法律によって明示的に規定された活動や、「人命または財産に対する差し迫った脅威から保護するための作業」といったものは、閉鎖下でも許可されている。 政府閉鎖前に、オフィス・オブ・パーソネル・マネジメントは、RIFに関連した作業について、予算不足の際でも「例外」とみなすよう各機関に指示した。 実際、このOPMのガイダンスは、各機関が閑散とした状態の前後にRIFの計画に関して作業を進めることを許可した。 「これらの主張は、この政権が連邦予算プロセスとアメリカ国民のために連邦機関が行う重要な業務、及び連邦職員の権利に対してどれほど真剣に取り組んでいるかの欠如を示している」と、民主党議員たちは金曜日に述べた。 連邦ニュースネットワークからのコメント要請に対し、ハウス監視委員会の共和党の報道官は「民主党は、下院で既に承認されたクリーンな資金供給提案を支持することにより、この閉鎖と職の削減に関する議論を終わらせる能力がある」と述べた。 同時に、連邦労働組合はトランプ政権のさらなる連邦職員削減の追求に対して訴訟を起こしている。 アメリカ政府労働者連盟およびアメリカ州郡・市職員連盟は、政府閉鎖中のRIF実施は連邦法に違反していると主張している。 労働組合の弁護士たちは、裁判所に対して仮差止命令を発出するよう求めており、訴訟が続く間、一時的にその行動をブロックしてもらうことを求めている。 金曜日の手紙の中で、委員会の民主党議員たちは、AgencyのRIF実施が「政府職員の公正な待遇に関する法律」にも違反し、これは2019年にドナルド・トランプ大統領が署名した法律であると警告した。 議員たちは、連邦職員の遡及的な給与保証に加えて、この法律は政府閉鎖が終了次第、連邦職員を職場に復帰させる意図を表していると主張した。 しかし、民主党議員たちは、トランプ政権の焦点が一時的な職員の解雇にあることは、2019年の法律に反していると指摘した。 また、民主党議員たちは、各機関の公の場での閉鎖メッセージや、資金不足に関する言語の執筆および承認に関するプロセスに関する詳細も求めた。 いくつかの機関は、公式ウェブサイト上で「ラディカル・レフト」が閉鎖の原因であると述べる公式メッセージを発表しており、この行動は複数の連邦法に違反する可能性があると議員たちは主張した。 多くの弁護士は、これらのメッセージが連邦職員の政治活動を制限する86年前の法律である「ハッチ法」に違反する可能性があると述べており、公共市民団体によると、歳入違反法にも違反する可能性がある。 教育省の休職した職員は、同様の政治的レトリックを反映させるために、自分の不在メッセージが無断で更新された事例があり、連邦労働組合はこの行動について教育機関の指導部を訴え、職員の第一修正権の侵害だと主張している。 10月3日付けの手紙では、委員会の議員たちは、機関リーダーに対して、政府閉鎖中に潜在的なRIFを追求する際に、いかに連邦法および規則に従っているかを説明するための2週間の期限を与えた。…

フィラデルフィアとその郊外、南ニュージャージー、デラウェア全域のブルースファンに向けて、フィラデルフィアブルースソサエティが初の年次ブルース祭典を開催します。 この祭典は、10月11日にテンプル大学アンブラーキャンパスで行われます。 日中行われるイベントには、地元や国際的に著名なブルースミュージシャンやバンドのパフォーマンスがあり、食トラックやクラフトビジネス、ビアガーデンも出店します。 フィラデルフィアブルースソサエティの理事で祭典の主催者の一人であるグレッグ・ゴーアンは、参加者はさまざまなアコースティックおよびエレクトリックブルーススタイルを楽しむことができると述べています。 「私たちの使命はブルースを促進し保存することです。この祭典を通じて、ブルース愛好者を一つにまとめ、現在のブルースがどのようなものであるかを知ってもらい、素晴らしい音楽を楽しむ一日を過ごしてほしいと思っています。」と彼は語りました。 「すべての音楽スタイルは基本的にブルースから生まれたものであり、ブルースは元々アフリカのルーツに遡ります。」 レンズダウンのジャメイ・ハウス・オブ・ミュージックのオーナーであるジェイミー・レイリー氏は、この祭典はフィラデルフィアブルースソサエティがフィラデルフィア大都市圏でブルースを盛り上げるための一環であると述べています。 「2023年に設立された非営利団体である私たちは、フィラデルフィアがアメリカの主要な都市の中で地元のブルースソサエティを持たない唯一の場所の一つであったことを受けて活動しています。」とレイリー氏は説明しました。 この団体の目標は、「アメリカのオリジナル音楽芸術形式」であるブルースを祝うことです。 ブルースは南部における奴隷の芸術的かつ文化的伝統に根ざしていると、レイリー氏は言います。 「奴隷制度を通じて、音楽と祖国のリズムを使用し、気持ちを高めたり、畑での作業中に最後まで互いにコミュニケートを取ったりしました。」と彼は述べました。 「その後、この音楽は南部から北へ移動し、カンザスシティ、メンフィス、そして最終的にシカゴへと伸び、電化されていきました。」 レイリー氏は、エレキギターの導入後、ブルースシーンは「爆発的に成長した」と語ります。 「ブルースは至る所に広がり、ニューヨークやテキサスにまで行きました。西海岸のブルース、ピードモントブルース、さまざまなスタイルがあり、すべてのスタイルがそのひとつの土台に戻ります。」と彼は説明しました。 フィラデルフィアブルースソサエティと今年の祭典は、そのサイクルを維持するためのものであり、レイリー氏は言います。 「私たちは『学校でのブルースプログラム』も計画していて、これはフィラデルフィア周辺全域にとって本当に素晴らしいものです。」と彼は言及しました。 「子どもたちにブルースを生で伝え、基本の部分を教えることが目的です。」 国際的に有名なブルースギタリストで歌手のクレランス・スパディ氏は、祭典で演奏できることを「光栄」と語っています。 彼は5歳の頃から父親にギターを教わりながらブルースを始めました。 スパディ氏は自らの経験から、ブルースはアメリカの黒人にとって非常に重要な存在だと強調します。 「全てのアメリカ人にとって、ブルースはとても大切です。」と彼は言います。 スパディ氏は、レコードプロデューサーが「新しいブルースを発見しよう」とする動きに疑問を呈します。 「新しいブルースなんてありません。『新しいホットドッグを出そう』なんて言ったって、ホットドッグは牛肉か豚肉のどちらかです。それがブルースの見方です。」と彼は例えを使って説明しました。 ブルースは楽器やビート、時間署名ではなく、「あなたの中にあるもの」だと彼は言います。 彼は地元の小学校で音楽教師としてボランティア活動を行い、若者たちにブルースやその伝統について教える努力をしています。 「楽器はあなたの最良の友です。他の人があなたに不満を持っていても、それは変わりません。」と彼は子どもたちに教えています。 「私は無償で子どもたちに教えています。それが私の神から与えられたギフトであり、還元しているのです。」 今年の祭典のスポンサーには、コンショホッケン・ブルービング社、マーチ・フォワード、シャナハン・コンサルティング、WSFSバンク、ヘルズフーズ、ジャメイ・ハウス・オブ・ミュージック、グレッグ・ゴーアン、シンディ・アモローソ、カディジャ・ルネが含まれます。 チケットは40ドルで、オンラインで購入できます。 参加者はブランケットやローンチェアを持参することが奨励されていますが、外部の食べ物や飲み物は持ち込み不可とされています。…

世界で最も有名なロールプレイングゲームの50周年を祝うために、フィラデルフィアのエンスンブルアーツフィリーのミラーシアターで「ダンジョンズ & ドラゴンズ: 二十面体の居酒屋」が、10月10日から12日まで開催されます。 オフ・ブロードウェイでの公演を終えたばかりのこのインタラクティブな作品は、演劇とゲームの融合で、毎回異なるパフォーマンスが楽しめます。 観客はスマートフォンを使用してパズルを解き、隠された秘密を探求し、敵を打ち負かすことができるこの体験は、すべての年齢層に向けて設計されています。 D&Dに興味がある人、熱心なファン、または冒険が好きな人、誰にとっても見逃せないイベントです。 俳優のコナー・マルクスが、ダンジョンマスターの役を務めます。彼のキャリアは、テレビ（「ニューヨーク・シティ・セクション」、「NCIS」、「クリミナルマインド」、「レヴェレッジ」）、映画（「キミ」、「ラッキー・ゼム」）に加え、「バイオハザード: ヴィレッジ」や「マーベルのミッドナイト・サンズ」での声役も含まれます。 長年のテーブルトークRPGファンでありLARPerでもあるマルクスは、ダイスによる予測不可能なパフォーマンスを観客と共に導いてきました。 マルクスはメトロと、D&Dとの初めての出会いやゲームの持つ持続的な魅力、フィラデルフィアでの「二十面体の居酒屋」を楽しみにしている理由について語りました。 「あなたはいつ頃からダンジョンズ & ドラゴンズをプレイし始めましたか？また、居酒屋への紹介はどういったものでしたか？」 「私が子供の頃、必要な年上の兄弟がいなかったせいか、私はダンジョンズ & ドラゴンズについてあまり知らなかったのです。 聞いたことはありましたが、どのようにプレイを始めればいいのか分かりませんでした。 私にはそれがぴったりだったでしょう – LARPingをしたり、常にボードゲームをプレイしたり、週末にLANパーティを開催したりしていましたが、D&Dは私の手の届かない場所にありました。 最終的には2012年に、世界最大のゲームコンベンションであるジェン・コンに行きました。 そこでゲームとコミュニティに出会い、私は夢中になりました。 その後、LAに戻ると、小さなコミックスおよびミニチュアショップ「エアロホビーズ」に参加して、水曜日の夜に開かれるアドベンチャーズリーグに行き、毎週参加しました。 最終的には友人グループを見つけ、レギュラーゲーム（またはいくつかのゲーム）を始めました。 それ以来、ずっと続けています。 居酒屋は偶然のような形で紹介されました。 友達が「ニューヨークにD&Dのライブシアター体験が来る」という見出しの記事を送ってくれたのです。 それが私の情熱であることを知っていて、一緒に観に行こうと提案してくれました。 記事の最後には、オーディションへの参加を希望する人向けに、2月22日午後5時まで動画の送付を受け付けていると書いてありました。…

現在、多くの人々にとって手の届かない存在となった人気の高い高級住宅街の近隣地域が注目を集めています。これらの地域は、手頃な価格の家に住みながら、近くの高級住宅街のアメニティを享受できる魅力があります。さらに、魅力的な立地、望ましい学校、投資活動、公共交通機関へのアクセスなどが揃った物件は、将来的な価値の上昇が期待できるものです。 裕福な地域の隣接地域は、今日の購入者を引きつける解決策となっていることがわかります。 新興市場の見つけ方は簡単です。新興市場の鍵となる指標は、若い家族が根を下ろし、新しいレストラン、バー、コーヒーショップやブティックが増えていること、そして学校の評価が向上していることです。これは、シカゴのFulton Grace Realtyのブローカー、ジェフ・ブシャウ氏によると、主に価格が近隣の高級地域に比べてまだ低い段階でシフトが進行しているからです。 「新興地域とは、主流の見出しに達する前にシフトが起きている地域です」とブシャウ氏は言います。 新興地域への関心を生み出す要因は、しばしばこれらの周辺地域がより急激な価値の変化を見せることです。Fulton Grace RealtyのブローカーでありDadkhah Law GroupのCEOでもあるモ・ダドカ氏は、「そこにより多くの購入者が向かうことで、より多くの購入者が売り手を上回り、これにより不動産価値の上昇が起こります。安い価格で購入した分、より大きな評価額の上昇が見込まれるのです」と説明しています。 高級な物件を市場で持つプロフェッショナルであるティナ・ホリンズ氏は、価格競争の中で、アクセスの良さと投資の兆しを組み合わせて新興市場を見極めます。 「ビジネスが進出したり、交通アクセスやインフラが改善されたり、主要な雇用拠点へのアクセスが向上することが見られます」と彼女は語ります。 購入者の動向も、明確な指標となります。「高級な地域に手が届かない購入者が2マイルほど離れた場所に目を向け始めると、開発者がその購入者を追跡することが多いです。彼らは新しい住宅を持ち込み、地域のプロフィールを変えるのです」とホリンズ氏は続けます。 新しい公園や学校、あるいは改善を求める地域組織の活動など、地域住民がその地域に資源を投入する場合、通常は評価が上がる兆しとなります。ホリンズ氏は、「手頃な価格、アクセス、ライフスタイルの要素が相まって、より新しい購入者の興味を引きます」と言います。 「手が届かない高級住宅街から価格が下がる中、今でもキャラクターとスペースを提供しながら、より手頃なエントリーポイントを探し求める買い手がいます。周辺地域に近接している一方で、ほぼ半額で購入することも可能です。 新興地域の発展の重要な要素の1つは、新しい建設計画です。ホリンズ氏は、「建設者が住宅市場への再投資を始めたり、小売業者が店舗をオープンすると、安定性と成長を示すシグナルとなります」と指摘します。 主要な雇用拠点への交通改善も、通勤を望む購入者に短い通勤時間と優れた接続性を提供して魅力を高めます。もちろん、ライフスタイルや文化も重要です。購入者は散策可能なコミュニティパークやレストラン、コーヒーショップ、緑地や家族向けの学校に惹かれています。 これらの要因が組み合わさることで動きが生まれます。ホリンズ氏は、「手頃な価格が人々を引きつけ、ライフスタイルが彼らを引き留め、投資が長期成長を保証します。」と述べています。 新興地域を見極めるための注目エリアには、北西の郊外であるウィーリングとマウントプロスペクトがあり、これらは人気のあるグレンビュー、ノースブルック、バッファローグローブ、ディアフィールドの近くに位置しています。ブシャウ氏によれば、パラタインとシャウンバーグは今そこに最も関心が高まっており、プロスペクトハイツやローリングメドウズも人気上昇中のエリアです。 「現在、郊外が非常に熱いです」とダドカ氏は説明します。「都市の中で第二の引越しを準備している家族が子供が学校に入る前に郊外へ移動し、都市のコンドミニアムと同じ価格で一戸建てを購入するようになっているのです。」 数字以上に、全てはライフスタイルに帰結するともブシャウ氏は強調します。彼は、「家族は庭、寝室の追加、安全な通り、そして高評価の学校地区を求めています。リモートやハイブリッド勤務の普及は、このシフトを加速させています。」と述べ、その一方で高級コンドミニアムは価格の下落と安定した需要を見せていると指摘しています。 「価格がスタート地点を開くのです」とブシャウ氏は言います。「しかし、スペース、ライフスタイル、学校、そして変化の市場の潮流が、若い家族を以前よりも早く郊外に引き込む要因となっているのです。」 ブシャウ氏が新興地域として目を付けるのは、ウィートンです。ウィートンは歩行可能で、優れた学校、パーク、コミュニティイベントがあり、メトラやアインシュタイン高速道路へのアクセスも容易です。最も良い点は、スターターホームが40万ドルから50万ドルの間で購入できることです。 南郊外のフランクトンを訪れると、トレンディなレストランへ歩いて行ける距離にあり、素晴らしい自然トレイルと魅力的なダウンタウンがあるとのことです。地元のパートナーである@properties Christie’s International Real Estateのゴールドグループのステファニー・キャンベル氏は、「ライフスタイルが大きな魅力です。この地域では、緑の中でコンサートが行われ、レストランや地元の店舗が並んでいます」と話します。 アウトドアを愛する人々は、ダウンタウンエリアを通り、さまざまな住宅地につながるオールドプランクロードトレイルという22マイルのウォーキングとバイキングのためのトレイルに魅了されるでしょう。…

シカゴ — トランプ大統領は、イリノイ州に700名の連邦軍を派遣するよう呼びかけ、内訳としてテキサス州から400名の州兵が含まれるとしています。 日曜日遅く、JBプリッツカー知事は、トランプがテキサス州ナショナルガードの400名をイリノイ州、オレゴン州、その他の場所に派遣するよう命じたと発表しました。 この発表は、トランプがイリノイ州ナショナルガードの300名を連邦化し派遣することを呼びかけた翌日に行われました。 プリッツカー知事は声明で、「連邦政府の関係者が私に直接話し合ったり調整したりすることはありませんでした。この動きをトランプの侵略と呼ぶべきです」と述べました。 また、オレゴン州のカリン・イマーガット裁判官が、トランプ政権による軍の派遣を阻止するための命令を出したことも報じられています。 イリノイ州とシカゴ市は、月曜日の朝に連邦の派遣を阻止するために訴訟を起こし、この動きを「明らかに違法」と呼んでいます。 土曜日にイリノイ州ナショナルガードの指導者へのメモで、防衛長官のピート・ヘグセスは、部隊は「即時に」召集され、60日間現地で活動することになると述べました。 トループの目的は、イリノイ州のICE（移民・関税執行局）施設を守ることだと報じられています。 この派遣は、トランプ政権と州及び地方の公式の間でのやりとりが数週間続いた後に行われることになりました。 トランプはシカゴに部隊を派遣すると繰り返し脅しており、同市を犯罪横行地と呼び、地元の指導者たちを無能だと批判していますが、データはシカゴ全体で犯罪が減少していることを示しています。 プリッツカー知事は、州、郡、地方の法執行機関が協力し、Broadview ICE施設周辺の公衆の安全を確保していると強調し、イリノイ州に軍隊が必要ないと明言しました。 彼は「トランプの侵略行為を助長するために、我々のナショナルガードを招集することはありません」と述べました。 州の公式は、トランプがナショナルガードを連邦化する場合、法的措置が続くことになると言っています。イリノイ州の検事総長クワメ・ラウルは、地面に「ブーツ」が見えた瞬間に訴訟を起こすと何度も述べています。 土曜日の射撃事件は、シカゴの南西部でU.S.ボーダーパトロールの局員が一人の女性を撃った後に発生しました。 この射撃は、シカゴ警察によるとKedzie Avenueの3900ブロックで発生しました。パトロール中の局員は車両に「追突され、10台の車に囲まれた」と述べており、その一台が女性の運転する車両であったとDHS（国土安全保障省）はソーシャルメディア上で発表しました。 局員たちは女性が自動小銃を持っていることを発見し、「防御射撃」を行ったと述べていますが、現場のコミュニティグループは、局員が無関係な市民の車両に衝突し、多車事故を引き起こしたと主張しています。 この女性はMt. Sinai Hospitalで安定した状態にあるとされています。 射撃現場には、遅くに集まった群衆が見られ、抗議者たちが「帰れICE」や「マスクを外せ」と叫んでいました。 連邦の警官とシカゴ警察の警官が射撃現場の境界を守っている様子も確認されています。 15区のレイモンド・ロペス区議は、シカゴにおける移民執行に支持を示す一方で、地域住民が政府の戦術に対して「怒り、恐れ、トラウマ」を抱えていると語っています。 ロペス区議は「私たちの共同体は怒っており、それが地域の住民による抵抗の形で表れていますが、これは答えではありません」と述べました。 土曜日の出来事は、シカゴでの「オペレーション・ミッドウェイ・ブリッツ」の一環として、移民に対する執行強化策の一環であり、抗議者と連邦官員との間の最新の衝突となります。 金曜日には、連邦捜査官がICEの処理施設の外で抗議者に攻撃を加え、他の局員がLogan Squareの混雑した通りで煙幕弾を使用しました。…

シカゴでの移民摘発が先月から続いている中、約1,000人の移民が逮捕されたと、国土安全保障省（DHS）が報告している。 トランプ政権は、犯罪者を追放し、犯罪を減少させるために国家警備隊の派遣も行う意向を示している。 しかし、U.S.市民や合法的な滞在者も連日の捜査で一時的に拘束されたとの報告があり、多くの目撃者や拘束された人々の証言が寄せられている。 活動家や市民、一部の市の指導者たちは、連邦移民局の行動が暴力を引き起こし、地域の緊張を増幅させていると主張している。 「彼らが戦争のような状況を作り出している」とイリノイ州知事JBプリツカーは日曜のCNNで述べた。 最近、国土安全保障省はシカゴの南側にあるアパートビルで37人の移民を逮捕したが、この捜査はプリツカー知事によって調査を求められる事態となっている。 主に移民が多く住むラテン系の地域に焦点が当てられているが、今回の捜査は主に黒人が多く住むサウスショア地区で行われた。 目撃者によると、連邦捜査官は無地のトラックとヘリコプターを使用し、アパートビルを包囲したという。 「真夜中に、まるでカメラのための演出のように、武装した連邦捜査官がブラックホークヘリコプターからアパートの屋上に降下した」とプリツカー知事は月曜日に述べた。 市民や市の指導者たち、イリノイ移民・難民権利連合（ICIRR）の活動家たちは、子どもやU.S.市民を含む人々が拘束されたと報告している。 シカゴ出身のアイザイア・ジョンソン氏は、アパートの近くで拘束され、プラスチックの手錠で2時間近く拘束されたと語っている。 「廊下に出ると、緑色の服を着ている人々がいて、『横になれ、前に行け』と言われた。皆が前に移動させられ、プラスチックの手錠をかけられ、情報を取られた」とアイザイア氏は述べた。 南側地区で活動しているサウスサイド・トゥゲザーのディクソン・ロメロ氏は、捜査官がドアを破壊したと報告している。 「全員が話したところ、不安を感じていると言っていた。これは普通のことではない。許されることではない」とロメロ氏は述べた。 プリツカー知事は、子どもたちが手枷をかけられ、親と別の場所に拘束されるという主張を調査するよう州の機関に指示した。 また、イリノイ州の民主党の議員たちも、移民の襲撃を終わらせるよう求めている。 DHSは、今回の作戦が「Tren de Aragua」ギャングと関連する者をターゲットにしたものであると述べている。 拘束者の詳細や子どもたちの扱いについては言及していないが、同省は「ターゲットとなる者の一部は、麻薬取引や武器犯罪、移民違反に関与しているとされている」と述べている。 国土安全保障省のクリスティ・ノーム長官は、作戦の一部始終を編集した映像をSNSに投稿したが、大部分に音楽が重なっていた。 その場で「明らかな危険がある使命」としながらも、カメラを多数持ち込み、襲撃の様子を撮影し、SNSに投稿したとも発言した。 「彼らはシカゴ市民に明確なメッセージを送った。『我々はあなたの権利を尊重しない。何でもできるし、それを映像としてSNSに公開する』というメッセージのようだ」とジョンソン氏は述べた。 最近の1週間での化学薬品の使用が増加しており、もともとは抗議者の管理に使われていたが、今や市街地や移民作戦での使用が目立つようになった。 活動家たちによると、エージェントがシカゴのローガンスクエア地区で学校の近くに化学薬品を投入したとの証言がある。 この地域の小学校であるファンストン小学校は、遊びの時間を室内に制限せざるを得なかった。 この現場の映像も目撃者によって捉えられた。 「金曜日、エージェントは賑やかな市街地で催涙ガスを散布した。シカゴ市民は、学校から子どもを連れ帰る途中に化学薬品を浴びた。カップルは2歳の子どもを抱えて逃げた」とジョンソン氏は虚しげに報告した。 同じ日にシカゴ市議員のジェシー・フエンテス氏も、病院で手枷をかけられたことを明かした。 フエンテス氏は、ICEエージェントが負傷者を病院に搬送する際に、令状を見せるよう求めたところ、返答はなかったという。…