現在、多くの人々にとって手の届かない存在となった人気の高い高級住宅街の近隣地域が注目を集めています。これらの地域は、手頃な価格の家に住みながら、近くの高級住宅街のアメニティを享受できる魅力があります。さらに、魅力的な立地、望ましい学校、投資活動、公共交通機関へのアクセスなどが揃った物件は、将来的な価値の上昇が期待できるものです。
裕福な地域の隣接地域は、今日の購入者を引きつける解決策となっていることがわかります。
新興市場の見つけ方は簡単です。新興市場の鍵となる指標は、若い家族が根を下ろし、新しいレストラン、バー、コーヒーショップやブティックが増えていること、そして学校の評価が向上していることです。これは、シカゴのFulton Grace Realtyのブローカー、ジェフ・ブシャウ氏によると、主に価格が近隣の高級地域に比べてまだ低い段階でシフトが進行しているからです。
「新興地域とは、主流の見出しに達する前にシフトが起きている地域です」とブシャウ氏は言います。
新興地域への関心を生み出す要因は、しばしばこれらの周辺地域がより急激な価値の変化を見せることです。Fulton Grace RealtyのブローカーでありDadkhah Law GroupのCEOでもあるモ・ダドカ氏は、「そこにより多くの購入者が向かうことで、より多くの購入者が売り手を上回り、これにより不動産価値の上昇が起こります。安い価格で購入した分、より大きな評価額の上昇が見込まれるのです」と説明しています。
高級な物件を市場で持つプロフェッショナルであるティナ・ホリンズ氏は、価格競争の中で、アクセスの良さと投資の兆しを組み合わせて新興市場を見極めます。
「ビジネスが進出したり、交通アクセスやインフラが改善されたり、主要な雇用拠点へのアクセスが向上することが見られます」と彼女は語ります。
購入者の動向も、明確な指標となります。「高級な地域に手が届かない購入者が2マイルほど離れた場所に目を向け始めると、開発者がその購入者を追跡することが多いです。彼らは新しい住宅を持ち込み、地域のプロフィールを変えるのです」とホリンズ氏は続けます。
新しい公園や学校、あるいは改善を求める地域組織の活動など、地域住民がその地域に資源を投入する場合、通常は評価が上がる兆しとなります。ホリンズ氏は、「手頃な価格、アクセス、ライフスタイルの要素が相まって、より新しい購入者の興味を引きます」と言います。
「手が届かない高級住宅街から価格が下がる中、今でもキャラクターとスペースを提供しながら、より手頃なエントリーポイントを探し求める買い手がいます。周辺地域に近接している一方で、ほぼ半額で購入することも可能です。
新興地域の発展の重要な要素の1つは、新しい建設計画です。ホリンズ氏は、「建設者が住宅市場への再投資を始めたり、小売業者が店舗をオープンすると、安定性と成長を示すシグナルとなります」と指摘します。
主要な雇用拠点への交通改善も、通勤を望む購入者に短い通勤時間と優れた接続性を提供して魅力を高めます。もちろん、ライフスタイルや文化も重要です。購入者は散策可能なコミュニティパークやレストラン、コーヒーショップ、緑地や家族向けの学校に惹かれています。
これらの要因が組み合わさることで動きが生まれます。ホリンズ氏は、「手頃な価格が人々を引きつけ、ライフスタイルが彼らを引き留め、投資が長期成長を保証します。」と述べています。
新興地域を見極めるための注目エリアには、北西の郊外であるウィーリングとマウントプロスペクトがあり、これらは人気のあるグレンビュー、ノースブルック、バッファローグローブ、ディアフィールドの近くに位置しています。ブシャウ氏によれば、パラタインとシャウンバーグは今そこに最も関心が高まっており、プロスペクトハイツやローリングメドウズも人気上昇中のエリアです。
「現在、郊外が非常に熱いです」とダドカ氏は説明します。「都市の中で第二の引越しを準備している家族が子供が学校に入る前に郊外へ移動し、都市のコンドミニアムと同じ価格で一戸建てを購入するようになっているのです。」
数字以上に、全てはライフスタイルに帰結するともブシャウ氏は強調します。彼は、「家族は庭、寝室の追加、安全な通り、そして高評価の学校地区を求めています。リモートやハイブリッド勤務の普及は、このシフトを加速させています。」と述べ、その一方で高級コンドミニアムは価格の下落と安定した需要を見せていると指摘しています。
「価格がスタート地点を開くのです」とブシャウ氏は言います。「しかし、スペース、ライフスタイル、学校、そして変化の市場の潮流が、若い家族を以前よりも早く郊外に引き込む要因となっているのです。」
ブシャウ氏が新興地域として目を付けるのは、ウィートンです。ウィートンは歩行可能で、優れた学校、パーク、コミュニティイベントがあり、メトラやアインシュタイン高速道路へのアクセスも容易です。最も良い点は、スターターホームが40万ドルから50万ドルの間で購入できることです。
南郊外のフランクトンを訪れると、トレンディなレストランへ歩いて行ける距離にあり、素晴らしい自然トレイルと魅力的なダウンタウンがあるとのことです。地元のパートナーである@properties Christie’s International Real Estateのゴールドグループのステファニー・キャンベル氏は、「ライフスタイルが大きな魅力です。この地域では、緑の中でコンサートが行われ、レストランや地元の店舗が並んでいます」と話します。
アウトドアを愛する人々は、ダウンタウンエリアを通り、さまざまな住宅地につながるオールドプランクロードトレイルという22マイルのウォーキングとバイキングのためのトレイルに魅了されるでしょう。
フランクトンは、21,000人を超える住民を抱え、シカゴの住民を引き寄せ続けており、常に何かがある地域です。キャンベル氏によれば、「良く評価されている学校とコミュニティの感覚が、フランクトンの最大の売上ポイントです。」
フランクトンの秋祭りは、日々のコンサート、地元のベンダー、店舗、アーティスト、ビジネス、子供向けカーニバルを特徴としており、年に25万人以上の訪問者を引きつけています。
コミュニティは、プレスウィックカントリークラブをも有し、ゴルフ、ピクルボール、水泳、テニスなど多彩なレクリエーションを提供しています。
2023年7月時点で、フランクトンの一戸建ての平均価格は$559,802で、2015年1月の$297,694から上昇しています。
「多くの人々は、フランクトンのダウンタウンから歩いて行ける距離に住むことを目指しています」とキャンベル氏は補足します。「イベントが行われると、駐車スペースを探すのではなく、家から出て行くことを望むのです。」
住宅開発の継続とビジネスやレストランの成長は、フランクトンを新興市場として成長させています。
「この村は非常に慎重です」「彼らは、地域の住民に価値を加えるビジネスや建物だけをコミュニティに持ち込むことに注力しているのです。」
ホリンズ氏は、この反響に共感を覚えます。彼女自身もシカゴの南側で育ったので、市内のホットエリアを簡単に把握できます。
ブロンズビルは、その文化的アイデンティティと現代的な住宅の組み合わせによって大きな魅力を誇ります。ホリンズ氏は「歴史的な地域で重要な復活が進行中であり、INVEST South/Westや数十億ドル規模のブロンズビルレイクフロント開発などの市のイニシアティブによって支えられています。」と語ります。
これらの再開発が進むことで、より多くの投資家向けに歴史的なグレーストーンや新築物件が手頃な価格で並んでいます。
サウスショアも湖畔の生活、歴史的な住宅、そしてオバマ大統領センターの期待によって関心が高まっています。ホリンズ氏は、ウッドローンの関心も高まっていると指摘します。
さらに、マッキンリーパークは「ピルセンから出た」と言われる若いプロフェッショナルを引き寄せています。「ピルセンのような高級な近隣地域に比べ、サウスショアは常に手頃な住宅を提供しており、新しいシカゴの住民が集まる場所としての役割を果たしています。」と彼女は述べます。最近のデータによれば、マッキンリーパークでは中央値の販売価格が前年比で2桁の割合で上昇しています。
ブシャウ氏が市内で新興地域として挙げるのは、アボンダイルとジェファソンパークです。アボンダイルは良好なレストランシーンを持ち、一戸建ての平均価格は50万ドルから55万ドルの間です。「アボンダイルでは在庫が急速に動いています。」とブシャウ氏は語ります。「需要が非常に高いのです。近隣のより高額な地域であるオールドアービングパークやアービングパーク、そしてノースセンターとの間には、依然として価格差が存在します。」
ジェファソンパークは、CTAのブルーラインとメトラへのアクセスが便利で、エデンズとケネディの高速道路が交差する地点に位置しています。「ジェファソンパークは、平均価格が50万ドルを切っていて、なおかつ評価が上昇しています。」とブシャウ氏は説明します。「シングルファミリーと多世帯住宅の良いミックスがあり、エクイティを育む余地がまだ残されています。」
投資機会に関しては、以前はハンボルトパークの東側が「ウエストバックタウン」と呼ばれる場所だった時、ブシャウ氏は言います。ロゴンスクエアよりも安価で、リッチなプエルトリコの遺産とユニークな食文化を持つ地域です。西ハンボルトパークでは、この地域にも今後の投資収益の可能性があります。
「投資家は今、アボンダイルやジェファソンパーク、ハンボルトパーク、サウスウッドローン、リトルビレッジで高いキャッシュフローを得ています。」とブシャウ氏は述べています。「そしてこれらの利益が明らかになると、より多くの購入者が同じ物件に競争を繰り広げ、それが価値を押し上げ、再販の利益をプラスにもたらします。」
郊外では、ラウンドレイクとラウンドレイクビーチがグレイズレイクやレイクビラよりも手頃な価格であり、湖の生活を楽しむ人々に近いです。
「人気のある地域の近くに位置する地域は、価格が低い段階から始まるため、より高い評価を受ける可能性が高いのです。」とダドカ氏は説明します。シカゴ市内では、10年前のピルセンで同様の動きが見られました。不動産価値が急激に上昇し、交通機関にも近く、シカゴで最も人気のある地域に隣接して内容があります。また、優れた賃貸市場も形成されており、価格が早く上昇したことで、買い手にとっての魅力が増しています。
賢い投資家はシカゴの北西部、特にジェファソンパークの注目をするべきです。安定したテナント、優れた学校、容易な交通アクセスは、物件を非常に賃貸可能にします。さらに、より高値の地域に囲まれていることも助けとなります。ブシャウ氏によれば、「ハンボルトパークや西ハンボルトパークは、ロゴンスクエアとウィッカー・パークに比べて依然として評価が少ないため、価値の上昇が見込まれます。」
シカゴ大学に根ざしたハイドパークは、学生や学者、近隣の病院からの賃貸需要が安定している地域であり、優れた文化的歴史と安定性が特徴です。
サウスショアも、湖にアクセスできること、歴史的な建築、発展可能性が魅力的で、より高価な湖畔エリアから価格が高い家を探している購入者を惹きつけています。ホリンズ氏は、「手頃な価格の歴史的家屋をリノベーションし、長期的な価値を持つ投資家にとって見つけやすい地域です。」と話します。
エンゲルウッドの最近の開発の波も、投資者の注目を集めており、ホリンズ氏は特に歴史的な消防署をビジネスインキュベーターとして再開発するエンゲルウッドコネクトプロジェクトや、経済的住宅を含む新たな複合開発であるスライブエクスチェンジを指摘します。「投資家は新たな開発コリドーに紐づく多世帯建物や商業不動産に目を向けているべきです。」と彼女は言います。「この地域のほとんどは機会ゾーンであり、投資家には大きな税制優遇が提供されます。」
サウスループでは、大規模な再開発プロジェクトが不動産価値を高め、地域をインダストリアルから活気ある居住・文化ハブへとシフトさせています。ダウンタウンに近いロケーション、驚くべき湖のアクセスや住宅、アメニティ、名所のミックスを提供しています。マッコーミックプレースやウィンストラストアリーナなどが含まれています。
「私はシカゴ南部で育ちましたから、これらの地域の変化を見逃すことはありません」とホリンズ氏は語ります。「これらの機会に対する顧客がそれを活かすお手伝いをするのです。」
全体的に見て、シカゴランド地域の市場は、ロサンゼルス、ニューヨーク、マイアミ、オースティン、デンバーなどの他の大都市と比較しても、依然としてお得なものです。ダドカ氏は「不動産価格は非常に魅力的です。お金で得られるものがはるかに多いのです。」と締めくくります。
画像の出所：chicagoagentmagazine