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ユタ州の恒久州立学校基金が1994年の約5000万ドルから現在では37億ドルに成長したと、ユタ州財務長官マルロ・オークスが火曜日にソルトレイクシティのウィッティア小学校で開かれた記者会見で発表しました。 この素晴らしい成長は、信託土地と投資資産の慎重な管理、そして教育プログラムを支えるために信託システムを確立した人々の先見の明によるものです。 最近、ユタ州の有権者は憲法修正案Bを承認し、恒久州立学校基金から公立学校に分配される金額を年間4％から5％に増加させました。 この変更により、特に2026年秋以降、学校は教室での学生支援に向けてさらに多くの資源にアクセスできるようになるとオークスは述べました。 今年の記録的な分配額1億1130万ドルは、この憲法修正案によるもので、州全体の1,019校で647,000人以上の学生を支援します。 ユタ州の学校LAND信託プログラムは、他の州と比べても非常にユニークであると、州教育長モリー・ハートは述べました。 彼女は、このプログラムの成功は、学校のコミュニティカウンシルや土地信託カウンシルによる地元の意思決定にあると強調しました。 これにより、すべてのドルが最大の影響をもたらす場所に戦略的に投資されることが保証されます。 ユタ州は非常に速いペースで成長している州であり、また大家族としても知られていますが、教育のニーズに応じるのに苦労しています。 2026年度の州の予算は308億ドルのうち約38％が公立および高等教育に向けられていますが、ユタ州は生徒一人あたりの支出で全国で最も低いとされています。 ソルトレイクシティ学区のエリザベス・グラント教育長は、学校LAND信託プログラムが学校にとって必要な資金を提供するのに大きな役割を果たすと述べています。 彼女は、ユタ州の学校は限られた資金で良くやりくりしていると言い、「私たちはその資金をうまく活用しています」と語りました。 教育への投資は、将来の世代にとっても大切なことであるとオークスは強調しました。 このような取り組みが続く限り、ユタ州の教育は今後も向上し続けるでしょう。 画像の出所：kpcw

毎年、電気自動車（EV）が増えることによって、老朽化した電力インフラにかかる負荷が高まっています。 過去のデータによると、2035年までに乗用車や小型車による電力消費が3360%も増加する可能性があります。 ほとんどの車が1日の大半を待機状態にあるため、充電はピーク時に集中しやすく、電力網に追加の負担をかけることがあります。 ユタ大学のスマートエネルギーラボのディレクターであり、Grid Elevatedの共同創設者であるマソード・パルバニア博士はこう説明しました。「EV充電ソリューションからグリッドに提供される情報が限られており、関係者の間での調整が不足しているため、EV充電は施設やグリッドオペレーターにとって予測困難な課題となり得ます。」 しかし、「この課題は、グリッドの空間・時間的柔軟性を提供し、特に極端な気象条件におけるグリッドの信頼性と回復力の問題を解決する機会に変えることができるのです。」 そこで、ユタ大学の研究者たちは、EV充電データをどのようにキャプチャし、利用できるかを再考することに着手しました。その研究は最終的にIntelliChargeの開発につながりました。これは、EV充電ステーション、グリッドおよび施設オペレーター、EVドライバーをつなぐ完全にカスタマイズ可能なAI駆動のクラウドベースのシステムです。 IntelliChargeは、異なる車両や時間帯にわたって充電を賢く制御し、グリッドの需要と再生可能エネルギーの可用性に基づいて最適化します。 このプラットフォームは、グリッドデータをデジタル化して全体の電力システムにおけるAI駆動の最適化を可能にするMIDAAS（マルチソースデータ取得、分析、およびセキュリティ）プラットフォームで運用されています。 Grid Elevatedは、ユタ大学の教員であるマソード・パルバニア、ハイロ・ヒラルド、そして博士課程の学生アレックス・ファーリーによって構成されています。 2024年には、U of UのMBA卒業生であり、PackSizeを億ドル企業に成長させたハンコ・キースナーが戦略アドバイザーとして加わり、彼らのチームに力強い助っ人が加わりました。 彼らは共に、データの収集、管理、利用方法を根本的に改革し、施設およびグリッドオペレーターにおいて実用的でスケーラブルなAIアプリケーションの利用を推進し、グリッド運用の効率性と信頼性を高めることを目指しています。 ユタ大学の技術ライセンスオフィスのチーフイノベーションオフィサーであるブルース・ハンターは、「ユタ大学は、起業と革新のエコシステムを促進する協力的な環境を育んでいます。 Grid Elevatedは、Uの協力と革新の力を証明するものです。」と述べました。 パルバニア博士はまた、こう付け加えました。「大学内のコラボレーションは、学生にとってこれらの革新的な企業に関与する新たなキャリアの道を築くものです。」 Grid Elevatedは、ユタスマートエネルギーラボでの研究成果を基に、EV充電インフラの持続可能性、効率性、アクセス性を向上させるビジネスモデルに変換することに成功しました。 同社は、存在しなかった市場のニッチを見出しました。 ユタ大学の卒業生であるハンコ・キースナーは、「持続可能でスケーラブル、かつ成功する充電ビジネスモデルは存在しません。この点において、Grid Elevatedはターゲット市場のフィーチャー要求を聞くことで、異なるアプローチを取りました。」と強調しました。 Grid Elevatedのユニークなチームと完全にカスタマイズ可能なシステムは、ターゲットオーディエンスと連携し、顧客の特定のニーズに応えつつ、グリッドオペレーターにそれらのシステムを接続することを可能にします。 IntelliChargeの柔軟性とカスタマイズ性により、さまざまな企業とのコラボレーションが可能となっています。 IntelliChargeの立ち上げにおけるもう一つの重要な側面は、EV充電の信頼性と、充電ステーションの増加がグリッドに与える影響です。 IntelliChargeは、グリッドオペレーターがデータを分析し、エネルギー消費を追跡することを可能にするだけでなく、このシステムによってEV充電がかつてないほど多くのビジネスやドライバーにアクセス可能になります。 Grid…

ソルトレイクシティ市議会は、住宅近くでの産業用途に関する規制の変更を検討しています。 火曜日、議会は、昨年11月にソルトレイクシティ計画委員会によって初めて提案されたこれらの変更に関する簡単な説明を受けました。 現在、重い製造業や危険物の保管を含むいくつかの土地利用が、単世帯および二世帯のゾーニング地区から1,000フィート以内で禁止されています。 提案されているテキスト修正案は、既存の土地利用ルールに変更を加えることを目的としています。 ソルトレイクシティの主任プランナーであるノア・エルモア氏は、提案された変更が市のコードにより、住宅地区全般、すなわちすべての多世帯住宅区域（RMF）および形態に基づく都市近隣1（FB-UN1）地区を含む緩衝地帯のルールを拡大することを明らかにしました。 エルモア氏は、提案されている変更により、「騒音、匂い、汚染、その他の有害な影響を引き起こす可能性があるため」、特定の土地利用を市内で禁止することも含まれると述べました。 これらの潜在的な変更には、石油精製、爆発物の製造と保管、可燃性液体とガスの保管、暖房用燃料の配布と保管、医療廃棄物や危険物の焼却が含まれます。 ただし、スタッフの報告書によれば、これらの既存の用途は非適合用途として引き続き機能することが可能です。 また、いくつかの用途を許可制から条件付きに移行することも検討されており、コンクリートおよびアスファルトの製造、岩砂や砂利の保管および配布、屋外自動車廃車とリサイクリング、重工業などが含まれています。 エルモア氏は、「主に影響を受ける区域は、M1（軽工業）、M2（重工業）、およびEI（採掘業）です」と議会に説明しました。 EIの区域についてはあまり耳にすることがないですが、それは市の北部にある石切り場に近い油精製所の近くにあります。 エルモア氏は、潜在的な変更が市にどのように影響を与えるかを示す地図を表示しました。 新たな緩衝区域として追加される地域の多くは、FB-UNゾーニングのポケットを含むボールパークおよびセントラル9丁目の各地区になるでしょう。 また、緩衝区域が追加されるエリアには下アベニューおよびセントラルシティの各地区が含まれます。 これらの地区は、すべてRMFゾーンを含んでいます。 議員のダリン・マノ氏は、これらの変更がすべての製造や配布のタイプを禁止するわけではないことを確認し、提案された変更は重工業に限られると明らかにしました。 「私が明確にしたいのは、公共が明確に理解するためのもので、この土地で何もできないと言っているのではなく、特定のものが住宅地区から近すぎるためにできないということです」とマノ氏は述べました。 「他にもさまざまな製造や配布の方法がまだ残り、行うことができるのです。」 議員のビクトリア・ペトロ氏は、これらの変更が将来の住宅開発を妨げる可能性があることを懸念し、提案がどれほどの潜在的な住宅用地を削除する可能性があるか尋ねました。 プランニングマネージャー兼ゾーニング管理者のダニエル・エチェベリア氏は、地図は「住宅プロパティから外向きの緩衝地帯で、いくつかの製造プロパティをオーバーラップさせており、これらの重工業用地での使用を禁止する」と明確にしました。 「つまり、この緩衝地帯は重い用途を排除するものであり、住宅をそれから遠ざけるわけではないのですか？」とペトロ氏が尋ねると、エルモア氏はその通りであると答えました。 議員のダン・デューガン氏は、提案される変更に混合用途のゾーンも含まれる場合、地図がどのように見えるかを確認したいと述べ、住む予定の地域にこれらの土地用途の変更が適用されるべきだと付け加えました。 火曜日の説明会の後、市の計画スタッフは、提案された変更を後日、市議会に戻す予定です。 市民からの意見を受け付ける公聴会は10月に行われる見込みで、その後数週間内に市議会がこれらの変更について投票する可能性があります。 画像の出所：buildingsaltlake

リトルトンの庭を歩くジャネット・ケスターさん。ラークスパーやコスモス、ブルーシーアホリーが広がるその景色は美しいが、彼女は植物の青海ホリーの色が鮮やかなコバルトブルーから、トゲがあるシルバー青に変わる様子を観察することに心を躍らせている。 「植物の科学が本当に面白いと思っています！」と彼女は熱く語る。 80歳のケスターさんは、周囲のすべてに対する驚きと好奇心にあふれている。色とりどりのブラウスを身にまとい、彼女は喜びを感じさせる存在だ。これは、彼女がダンバー大学のオッシャー生涯学習研究所（OLLI）でそのテーマに関するクラスを教えていることからも明らかだ。彼女はすでに16回このクラスを教えている。 「人々はもっと喜びを求めているのです！」と彼女は語る。 毎年、OLLIでは300以上の講座が提供されており、その一部はオンライン、一部はダンバー、ブルームフィールド、ゴールデン、リトルトンなどの実地で行われている。この秋には、「十の発見と生存の航海」、「アメリカにおけるホームレス問題の終息に向けて」、「映画音楽：トップ作曲家とその映画音楽」、「レイ・ブラッドベリの素晴らしい人間性」、「太陽は爆発するのか？」といったクラスが開かれる。音楽やアート、歴史や経済、公共問題や現在の出来事に関するクラスもある。 彼女はまた、人種差別や貧困に関するクラスも教えてきた。自身の夫が65歳で亡くなったこともあり、多くの友人がいたが、OLLIは彼女にとって知的刺激を与えてくれる場所となった。 「それは私が欠いていたものを埋めてくれました。」と彼女は語る。 テストも宿題もない。ただ楽しむための学びしかない。国全体の125のオッシャー生涯学習研究所の取り組みにおいて、好奇心は老いを忘れさせる要素となっている。コロラド州には、ダンバー大学とフォートコリンズのコロラド州立大学に二つのOLLIが存在します。さらに、コロラドの他の大学にも生涯学習プログラムが数多くある。 年齢を重ねるにつれて学び続けることが重要なのはなぜか？ 生涯学習—新たな知識、スキル、能力の継続的な習得—は、健康的な老化を促進する重要な要素として浮かび上がってきている。高齢者にとっては、認知的な低下を防ぎ、感情的なレジリエンスや社会的・身体的健康を支えることに繋がる。さまざまなメタアナリシスや縦断研究からの証拠が、長期的な影響を示している。 生涯学習の講座はまた、高齢者が人生の意味や目的を見出す手助けにもなる。 「人々は退職して、短いバケットリストを消化すると、次はどうしようかと考えるのです。」とOLLIのマーケティング・コミュニケーション共同ディレクターのローラ・アズルさんは語る。 「目的意識を持ち、知的刺激を受けることが、メンタルとフィジカルの健康に良いのです。」 ジャネット・ケスターさんは、OLLIが自分により深い会話力を与えてくれたと語る。彼女は、自分の快適ゾーンを超えるコースに挑戦するのが好きで、宇宙論に関するクラスもそれにあたる。クラスに入る前は全く知識がなかったが、今では少しは理解できるようになったという。 「決して高度な会話を続けられるわけではないけれど、黒い穴について知っている人たちと一緒にいたら、少しは理解できる気がします。」 中学生のクラスとは全く異なるとケスターさんは言う。 「私たちは皆、そこにいることを望んでいるのです。そして、私たちは若い人たちが持っていない巨大な知識を授業に持ち寄っているのです。」 彼女は、アフリカの森林伐採について話し合ったあるクラスを思い出す。 「驚いたことに、そのクラスにはアフリカで働いた全キャリアを持つ人がいました。」 81歳のデビッド・リップマンさんは、教育出版業界でキャリアを積み、今でも競技ハンドボールを行っているが、OLLIのコースを取り、教えることにも参加している。彼は「論争のある大統領選挙」というクラスを再度教えることが、人気にもなった。また、「アレクシ・ド・トクヴィルの『アメリカのデモクラシー』」も教える予定だ。 最初、リップマンさんはOLLIのコースを取るのに消極的だった。彼は、ただ知識をひけらかすだけの人たちがいるのではないかと考えていた。しかし、彼は温かく活気に満ちたコミュニティに出会い、時には異なる視点を持つ人々が集まっていると気づいた。 「それに、多くの意見が一致しないのに、非常に和やかで親しい雰囲気があるのが素晴らしいのです。」 リップマンさんの妻であるクリスティーナ・シンプソンさんは、彼女の好きなクラスが文学のものであっても、必ず夫の歴史のクラスを受講すると述べた。 どのような教師かと、記者が尋ねると、 「素晴らしい先生です。」と彼女は答えた。「私を無理強いすることはありません。彼はグループの中で独特の深い考えを引き出してくれます。」 誰でもコースの提案をし、教えることができる。 提供されるクラスの範囲は非常に広い。ガーデニング、祖父母の役割、自動運転車、崩壊したダムの失敗についての工学的知識などである。自身のキャリアを医療業界で過ごしたゲイリー・ワイングardenさんは、パレスチナの歴史に関する講座を最近教えた。 「それを教えるのが大好きでした。」と彼は語る。「授業を教えることで学べることは、単に授業を受けるよりも多くあるのです。」 彼はまた、どのようなものが人生にとって最も価値があるかについてのクラスや、ガンジー、キング、マンデラの世界についても講義を行ったが、特にお気に入りは、公民権運動の歴史についての一週間の講座であった。 彼はジョージア州とアラバマ州を訪れ、「ブラッド・サンデー」で公民権運動に参加した人々と出会った。…

かつての友好的なビデオストアは過去のものとなりつつありますが、『Vinegar Syndrome Denver』はこの流れを変えようとしています。 「ここに入ると、現実の世界を離れて、存在しない時代に transported されるのです」と、店舗マネージャーのテレサ・マーケドは語ります。「私たちは、お客様に1980年代と1990年代のビデオストアの雰囲気を思い出してもらいたいのです。」 かつてのブロックバスターとは異なり、このストアには個性があります。 「スプーキーなものが好きな方は、ここに来るべきです」とマーケドは言います。「たくさんの頭蓋骨、骸骨、ジャック・オー・ランタンやカボチャ、クールなホラーのポスター、ハロウィンのおもちゃ、たくさんの不気味なマネキンが揃っています。」 これはホラーの懐かしさに浸れる夢のような場所です。しかし、平均的な映画とキッチーな雰囲気以上のものがあります。 Vinegar Syndromeは、1960年代から1980年代までの珍しいジャンル映画を復元するフィルム復元および配信会社であり、世界中の熱心な観客とつなげています。 「Vinegar Syndromeは、約30の小規模なブティック会社の配信を行っています」とマーケドは説明します。「ジャンル映画、ホラー、エクスプロイテーション、武道映画、グラインドハウスB級映画など、素晴らしい作品を専門に扱っています。」 同社はコネチカット、トロント、ペンシルベニアに店舗を持っており、デンバーの店舗はレイクウッドにあるもののデンバーの住所です。 「私たちには、観光客がここを目的地として訪れる方がたくさんいます」とマーケドは言います。「空港から直接来る方もいて、スーツケースを持って『飛行機を降りて最初に来たのがここだ。映画を買うのが楽しみだ。』と言ってくれます。」 Blu-ray、DVD、VHSに加え、レーザーディスクや新旧のビニールレコード、コミック、マーチャンダイズ、コレクション商品も取り揃えています。 「映画ファンにとって本当に特別な時期です」とマーケドは笑いながら言います。「なぜなら、日々、より多くの失われたメディアが素晴らしい処理と高品質な復元が施され、家で所有し、コレクションできるようになっているからです。」 『Vinegar syndrome』は実際にフィルムの物理的な劣化を指します。 「フィルムは有機的な要素です」とマーケドは説明します。「フィルムが古い金属缶に適切に保存されないと、実際に劣化が進み、酢の匂いが出てくるのです。このフィルムが劣化するプロセスをバイネガー症候群と言います。」 これが同社の名前の由来であり、動機でもあります。 「私たちは失われた古い映画を見つけます。」とマーケドは続けます。「ネガやカメラ素材など、出回っているものを探します。そして、スキャンや実際の復元作業を行い、オーディオをクリーンアップし、Blu-rayで4Kに仕上げます。」 彼女は『New York Ninja』がVinegar Syndromeの業務の優れた例だと述べました。この映画は1984年に撮影されましたが、編集も公開もされませんでした。 「New York Ninjaは、私たちのチームメンバーであるカーチス・スピラーがコネチカットのフィルムアーカイブで見つけた真に失われた映画です。」とマーケドは語ります。「彼はフィルムカナスタにが入っていることを知らなかったが、時間をかけて再編集しました。」 彼女によると、スクリプトもオーディオも音楽もエンディングも存在しなかったということです。Vinegar…

デンバーで毎年恒例となっている「ネウシュタット・ユダヤ芸術、作家、映画、音楽祭（JAAMM）」が、今年で18回目を迎えます。 この祭典は、ユダヤ文化をさまざまな媒体を通じて紹介することを目的としており、ウェンディ・シャッティルの野生動物の印象的な写真や、ブロードウェイの作曲家ジェリー・ハーマンによる名曲（「ハロー・ドーリー！」など）、ジル・ソビュールの懐かしい歌詞などがラインアップに含まれています。 「私たちは、人間性についてのストーリーを作り、さまざまな人々に多くの選択肢を提供することを目指しています」と祭典プログラムディレクターのティム・キャンベルは話します。 「歌やアート、食を通して、すべてのアーティストは興味深いストーリーを持っていて、それをデンバーのコミュニティと共有できるのが本当にワクワクします。」 今年のイベントは、9月2日にユダヤ人コミュニティセンター（JCC）でスタートし、10月12日まで続きます。 エレイン・ウルフ・シアターやフィリップス・ソーシャルホールなど、さまざまな会場で、地中海のスパイスのレッスン、ガリー・ガルマンの観察コメディ、ユダヤ的ユーモアを交えたアカペラのハーモニーなどが予定されています。 「すべてがユダヤ的な方法で魅力的ですが、ユダヤ人でなくても楽しむことができます」とキャンベルは言います。 ここで、あらゆる人々が祭典に参加できる方法を7つご紹介します。 新しい秋の読書を探す 9月中旬、JCCロビーではポップアップブックストアが登場し、ユダヤ人の著者やテーマに関する書籍が取り揃えられます。 歴史小説「パリの最後の夕暮れ」から哲学書「ユダヤ人の幸せな生き方」まで、子供向けの本まで幅広く取り揃えています。 コーヒーやコーシャーの軽食も用意されています。期間は9月2日から27日まで、午前10時から午後2時までです。 ウェンディ・シャッティルの写真展を鑑賞 コロラド州の野生動物写真家ウェンディ・シャッティルは、40年のキャリアを持ち、30万枚以上の画像をポートフォリオに保有しています。 彼女は自然界の見過ごされがちな親密さを捉える才能に秀でています。 シャッティルの写真作品の選りすぐりがJCCで展示され、作品はナショナルジオグラフィックやスミソニアンでも取り上げられています。 さらに、彼女の作品のプリントも販売され、その収益の一部は彼女が子供のころに過ごしたJCCランチキャンプに寄付されます。 展示期間は9月2日から27日までで、レセプションは9月7日の午後6時から8時まで行われます。 マカベーツのハーモニーを楽しむ この男性アカペラグループは、2007年にイエシバ大学で誕生し、ユーモアとハーモニーを融合させてきました。 聖餐式の合唱団とは異なり、マカベーツのレパートリーはビートルズのメドレーやビリー・アイリッシュのカバーを含んでいます。 彼らは世界中のフェスティバルやホワイトハウスでもパフォーマンスを行い、観客も一緒に歌うことが期待される活気あふれる夜が予想されます。 9月11日午後7時、エレイン・ウルフ・シアターでのチケットは35ドルから55ドルです。 スパイス・ディテクティブによる試食 シェフのヤニブ・コーエン（スパイス・ディテクティブとしても知られる）は、地中海のハーブやスパイスの癒しの特性を広めるための料理デモンストレーション、試食会、Q&Aを行います。 参加者は、自分だけのシャワルマミックスを作って持ち帰ることができます。 このイベントは9月18日午後7時、フィリップス・ソーシャルホールで行われ、チケットは18ドルから36ドルです。 ジル・ソビュールを祝いましょう デンバー出身のジル・ソビュールは、3つの10年にわたってキャッチーで面白く、感情豊かな曲を数多く作り出しました。 このイベントでは、彼女の12枚のアルバムのキャリアを祝うもので、友人やコラボレーターによるライブパフォーマンスも含まれます。…

9月2日の晴れた午後、CUデンバーの1年生クアン・フイエンは、初めてのプレ・デンタルクラブのミーティングに向けて準備をしていました。 このクラブは将来の歯科医師にキャリアや授業について語り合い、友達を作る機会を提供します。 フイエンがCUデンバーを選んだ理由は、キャリアの目標と信頼できる教育を地元のデンバーで結びつけたかったからです。 その前に、彼はロラ＆ロブ・サラザール学生ウェルネスセンターのベンソンテラスに立ち寄り、CUデンバーとデンバー公立学校（DPS）との新しい協定の祝賀会に参加しました。この協定は、フイエンのような学生がCUデンバーの学位にアクセスしやすくなることを目的としています。 CUデンバーのチャンセラー、ケネス・T・クリステンセンとDPSのスーパーテンダント、アレックス・マレロを含むリーダー、DPSの理事会メンバー、地域のコミュニティメンバーが集まり、公式な文書に署名しました。 この協定により、DPSの3.0以上の成績を持つ高校卒業生はCUデンバーへの保証入学が可能となり、入学金も免除されます。 また、DPSの3.0以上の成績を持つ高校ジュニアも、成績を維持する限り大学への保証入学が認められます。 このパートナーシップは、州で最大の公立学校区からの地元の高校生が大学に進学するための障壁を取り除き、CUデンバーの入学、維持、学生の成功に対する焦点をサポートします。 2024-25年度には、CUデンバーにはDPSの学校からほぼ1,500人の学位取得を目指す学部生が在籍し、その中には475人以上の新入生が含まれています。 チャンセラーのクリステンセンは、このパートナーシップがCUデンバーの公共サービスの使命に基づいていると述べています。 「この協定により、これまで以上に多くのDPSの卒業生がこの素晴らしい機関へのアクセスを得ることができ、その結果として大学の学位がもたらす変革の力を引き出せるようになります。」 「公共に奉仕することは、私たちの使命であるだけでなく、私たちのアイデンティティでもあります。」 CUデンバーでの経験が重要だと感じている1年生のジャイアー・アストルガ・ガンダリラは、この協定が大学の学位を望む高校生のための手頃な価格とアクセスを向上させると語りました。 「私はこの協定があったら助かったと思います。入学金を支払う必要がなかったでしょう。」 アストルガ・ガンダリラは、CUデンバーに来るという決断が大きな重要性を持っていると感じています。 「ここには多くの機会とつながりがあります。」 DPSのスーパーテンダント、マレロは才能を地元に留める重要性を強調しました。 「これは私たちが最高の才能を地元に留める素晴らしい方法です。」 フイエンはプレ・ヘルス統合生物学専攻の1年生であり、CUデンバーが提供する機会とコミュニティを評価しています。 「この協定は、大学に行きたい初代の学生にさらなる機会を提供するでしょう。」 「学生の成功を助けます。」 画像の出所：news

ロックドリルプロパティを巡る重要な投票が、リノでの半億ドル規模のプロジェクトに向けて迫っています。 約4年前に開発者が契約を結び、いよいよ9月15日には市議会が不動産の再ゾーニングおよび開発契約、そして最大3900万ドルの税収増加資金の承認を検討します。 「最終的にこのプロジェクトが進展し、実を結ぶのは非常にエキサイティングです」と、オリバー・ブキャナングループのCEOエリック・ブキャナンは述べました。 ブキャナンのデンバー本社の企業は、ビロン・ワイスが所有するこの6.7エーカーの工業用地を2021年末から追求してきました。 このサイトはフランクリン通りとウィリアムズ通りの間に位置し、RTDの38th and Blake駅からも近く、かつてデンバー・ロック・ドリル製造会社があった場所です。 ワイスはこの土地を1990年代初頭に購入し、倉庫機器の販売業務に利用しましたが、10年以上前に別の地域に移転しました。最近は工業ビルがほとんど使用されず、倉庫としての利用が続いていました。 2022年には、OBGが契約を締結した後、ワイスはビジネスデンに対し、過去7年間に5件の売却契約が失敗していると述べました。 「このサイトは非常に独特で異常な場所です」とワイスは当時語っていました。 OBGは、このプロジェクトのために西側の多くの部分を解体し、新たな建物を建設する予定です。 デンバー都市再生局のエグゼクティブディレクター、トレイシー・ハギンズは先週の市議会の委員会で、歴史的保存と適応再利用は主にサイトの東側に焦点を当てると述べました。 全体の計画は今後変わる可能性があるものの、新しいビルは西側に700〜800の住戸を提供する予定で、最大22階の高さとなります。 市との合意により、10%は地域の中央値所得の50%以下で生活する人々のために確保されることが求められます。 ホテルは北東の角に150〜220室を持つ計画が検討されています。 新しい構造物は地上階に小売スペースを設け、かつての鋳造所やボイラー室も再利用される予定です。 南東部分には、ガラスの天井と独特の歯形の屋根を備えた大きな構造物が保存され、リテールスペースがその周囲に配置される計画です。 プロジェクト全体で10万〜15万平方フィートの小売スペースを確保し、内部には約4万〜6万平方フィートのオフィススペースが設けられる見込みです。 「このサイトの独特なファブリックとクールさはすでに存在します」とブキャナンは述べています。 彼は、ユニークで特別な場所を創造することを常に目指しており、特に複数の用途を提供できる場所を重視していると語りました。 「人々の生活の質向上に寄与するプロジェクトは、将来の居住者や投資家にとって魅力的になります」と彼は続けました。 小売関連については、ブキャナンは周辺には興味深い小売店舗は存在するものの、商業の密度が不足していると考えています。 「興味深い小売のポケットはありますが、重要な規模が不足していると思います」と彼は言いました。 食料品店の誘致については、彼は非常に楽観的です。 「私たちは、地域に食料品店をもたらすために全力を尽くすつもりです」とブキャナンは述べました。 DURAのハギンズは、OBGが2023年にこのプロジェクトについてDURAに接触したと述べ、ロックドリルを「重要だが課題を抱えるサイト」と見ていると指摘しました。 税収増加資金（TIF）は、OBGが完了したプロジェクトによる追加の不動産および売上税収から特定の費用を返済されることを可能にします。 3900万ドルは、プロジェクトの総費用の6.9%に相当すると市の文書は示しています。 このことから、総コストは5億6600万ドルであり、ウィリアムズ通りを挟んだ別の不動産には別で362戸のユニットが計画されています。 すべてが9月15日に承認されれば、ブキャナンは来年に建設が開始できると強調しました。…

2022年、コロラド州のクレストバットマウンテンリゾートのリフトから転落したことにより麻痺した女性に対し、1240万ドルの陪審金が下されました。これは、スキーリゾートが長年主張してきた、スキーヤーが署名する免責条項が訴訟に対して包括的な免罪を与えるという理論に対する歴史的な判決です。    この事故は、当時16歳のアニー・ミラーさんが、2022年3月、オクラホマ州の教会のグループと共にスキー旅行を楽しんでいる最中に発生しました。彼女がパラダイスエクスプレスリフトから適切に乗車できなかったため、リフトオペレーターの怠慢が原因だと家族は主張しました。彼女の父親であるマイクさんは娘を支えようとしましたが、アニーさんは30フィート下の硬い雪の上に落下し、頚椎のC-7椎骨を粉砕し、歩行できない体になってしまいました。    バイルリゾーツは、コロラドスキー安全法に基づき、自らの過失に対する免責を主張しました。この法律では、スキーヤーに特定の安全ルールの遵守が義務付けられており、リフトを正しく乗ることを理解していることが求められ、訴訟の賠償金は20万ドルに制限されています。また、ミラー家が2021年11月に三日間のスキーパスを購入する際に署名した免責条項も持ち出されました。    長年にわたり、このリゾートの主張は通用してきましたが、スキー場に対してスキーヤーが訴える場合、裁判所の決定にはほとんど賛同するものがありませんでした。2023年4月、ブールフィールド郡地方裁判所は、免責条項を理由にミラー家の2つの請求を却下しました。これらの「過失による責任」という主張は、スキーエリアがリフトの乗客を安全に保つ義務を怠ったことや、クレストバットマウンテンリゾートのリフトオペレーターが米国国家規格協会（ANSI）が策定した基準を守っていなかったというものでした。    ミラー家はこの決定に対してコロラド州最高裁判所に控訴しました。2024年5月、同裁判所はリフトチケットの販売時に用いられる標準のクリック合意がスキーエリアをすべての過失請求から免除するものではないと判断しました。    この画期的な高裁の判決は、レクリエーション業界に波紋を広げました。ラフティング業者や青少年キャンプ運営者などは、この決定が保険料を急騰させ、価格の引き上げまたは若い訪問客の排除を余儀なくされるかもしれないと懸念を示しています。    コロラド州最高裁判所の決定は、事件をブールフィールド郡地方裁判所に戻し、今月、陪審員は単純な過失の請求を審理しました。陪審員6人は、9日間の議論を聞きました。    陪審員はミラー家の「重大な過失」については支持しなかったものの、リフトの従業員が安全基準に違反していたという家族の主張には賛同しました。    陪審は、アニー・ミラーさんに対して530万ドルの非経済的損失、530万ドルの身体的障害、1055万ドルの将来の経済的損失を認めました。陪審はクレストバットマウンテンリゾートが事故に対して完全には責任がないと判断し、2110万ドルの賠償額から25％を減算して1580万ドルとしました。    コロラド州法では、非経済的損失が69万ドルに制限されているため、最終賠償金は1240万ドルにとどまりました。    この判決は、スキーリゾートに対する免責条項の「最初の一撃」であり、今までリクリエーション事業者が軽微な過失で訴えられることがほとんどなかった枠組みに対して変化をもたらしました。これらの免責条項は、故意または無謀な不正行為からは保護されていません。    ミラーのケースは、リフト従業員の義務や、リフトを運転していた初年度の二人のスタッフの訓練を担当した人々の責任に焦点を当てました。    「陪審により、クレストバットがANSI基準を違反したことが認められ、その違反がアニーの怪我の原因であった」と、ミラーを代表するデンバーのレヴェンタル・プガ・ブレイリー法律事務所のブライアン・アレイニコフ氏は述べました。    アレイニコフ氏と彼のパートナー、ブルース・ブレイリー氏は、2016年12月に malfunctioning Granby Ranch…

コロラド州パーマーレイクの計画委員会は、水曜日の夜、町の行政に対して、Buc-ee’s旅行センターを建設するための土地の annexation（併合）計画を再考するよう助言した。これにより、提案された開発は町のマスタープランに違反するとされている。 計画委員会は、テキサス州のチェーンが行った73,000平方フィートの便利店およびガソリンスタンドの annexation リクエストを、ボード・オブ・トラステes（理事会）に推薦することを4対1で否定した。理事会は、計画を承認するかどうかの最終的な決定権を持っている。 この提案は、パーマーレイクやその周辺地域、そして町の行政を巻き込んだ、土地利用や保全の重要な論争を引き起こしている。 計画委員のマット・スティーブン、ビル・フィッシャー、ハーブ・トミッチ、マイク・ビーズンは、開発があまりにも大きく、パーマーレイクの小さな町の特性を維持できていないことに懸念を示した。また、光害や、新設予定の旅行センターの水需要に関する懸念も表明された。 ビル・フィッシャーは、「この場所は非常に美しい。スプロール（無秩序な都市拡大）はモニュメントまで止まっている」と述べた。 「マスタープランは、この地点で商業開発を期待しているが、一定の制御が必要である」と彼は指摘した。彼は、駐車場のサイズを縮小し、グリーンビルディングの実践を通じて水の使用を抑え、サイトの照明を減らすことを提案した。 計画委員会の議長チャーリー・アイヘルフェルドは、提案が町のマスタープランや『小町の雰囲気』を違反することはないと反論し、ガソリンスタンドは町から2マイル以上離れた場所に建設されると主張した。 彼は、Buc-ee’sの開発に67フィート未満の高さの看板を建設するという条件での承認を推奨した。 計画委員のアンドレ・ベルジェロンは、「匿名の、寄付されていないパッケージ」を受け取ったため、バイアスを感じて投票を辞退したと述べた。この会議の後、出席者たちは2.5時間に及ぶ会議の終了を喜んだ。 翌週、理事会は計画委員会の勧告について討議する予定である。 この提案に対する反対運動は、訴訟や二人の選ばれた理事に対するリコール選挙、さらには前市長の辞任を引き起こしている。また、ジョン・マローネやコロラド州のマイケル・ベネット上院議員などの関心も集めている。 彼らの懸念には、交通、水、光害、そして保全が含まれており、提案されている annexation の場所は、コロラド州のファミリーが数十年にわたり守ってきたグリーンランド牧場に隣接している。 ベネットは、「このいわゆる『フラッグポール・アネクサッション』は、地域の土地利用問題を超えたものである。この地域は、何百万ものコロラド州民に影響を与える」と述べた。また、彼は「この開発は、私たちの貴重な水資源を枯渇させ、騒音、交通、光で貴重な風景を侵食する」と警告した。 計画委員会の勧告は、理事会がこのサイトの annexation の資格を6-1で承認した特別会議の後に出された。 Buc-ee’sは、120の燃料ポンプ、12の電気自動車充電ステーション、および780の駐車スペースを含む、25エーカーの開発を望んでいる。このガソリンスタンドと便利店チェーンは、約50の場所を全米に持ち、コロラド州においてもジョンスタウンに初の店舗を持つ。 プロジェクトの支持者は、これは人口2,500の小さな町に利益をもたらす可能性があると主張しており、経済・計画システム社の財政影響分析によれば、2027年には約955,087ドルの売上税収を生成すると予測されている。 画像の出所：coloradosun