ソルトレイクシティ議会は、開発者によって頻繁に利用されるゾーニング規則からの変則を抑制することを目的とした一連の即時変更を行う条例を全会一致で承認しました。
このプロセスは、2023年に市の計画委員会が抱いた懸念から始まりました。
先週可決されたこの条例は、先月の議会メンバー間で話し合われた変更に大体沿ったもので、いくつかの修正も含まれています。
新しい規則により、建物のマッシングやファサードの長さなどが更新されました。
マッシングに関しては、以前よりもパラメータが増えました。
条例によりますと、3階以上の建物は「人間のスケールの方向感を作り出すための明確な基盤」を持たなければなりません。
50フィートを超える建物は、少なくとも20フィートの基盤を必要とし、100フィートを超える建物は、最低でも3階の基盤を持つか、既存の街の壁と一致していなければなりません。
ファサードの長さについては、議会の最後の討論以降に見直しが行われました。
以前は、デザインレビューを受ける場合に建物の長さに上限が設定されていなかったため、ソルトレイクシティのブロック全体にわたる建物が存在しました。
新しいルールでは、ゾーンの最大建物長の25%までの増加のみが許可されます。
ソルトレイクシティの都市デザイナーであるアマンダ・ローマンは、7月にこの25%の上限が適用されることで、全市での最大建物長が250フィートになると述べました。
このファサード長さの上限制限は、数多くの既存のアパートメントビルがその250フィートを超えているため、注目すべき変化です。
より短いファサードは、徒歩での移動がより容易な都市の形態に寄与すると一般的に考えられており、歩行者にはより多くの変化を提供します。
議会は新しい25%のファサード長の上限に例外を設けました。
特定のゾーンにおける市の規約に明記された手頃な価格の住宅インセンティブを満たすプロジェクトは、許可された最大建物長の75%の増加を取得できます。
これらのプロジェクトは、デザインレビューの承認を得て、地上階の使用要件を維持する必要があります。
地上階の使用要件も、デザインレビュー過程でよく変更されていましたが、今後は変更できなくなります。
地上階使用要件が指定されているゾーン内の建物については、条例によって、少なくとも75%の地上階がアクティブな使用を持つ必要があります。
ファサード長さの上限と地上階の要件は、一部の建物には適用されないことに留意してください。
「ユーティリティビルや構造物（ユーティリティプロバイダーのオフィス除く）、スタジアム、図書館、コンベンションセンター、礼拝所、政府機関、公共私立学校、大学、映画館、ライブパフォーマンスシアター」などの建物は、条例において除外されています。
ウインドウリセスに関する提案もありましたが、これに懸念を示す議会メンバーがいたため、その要件は条例に含まれていませんでした。
今回のデザインレビューを受けるプロジェクトには、建物が既存のブロックとどのように統合されるかを示すストリートスケープスタディが必要になります。
このスタディには「建物の高さ、地上階または建物基盤の高さ、街を向いたファサードの長さ、前庭のセットバック、既存建物の車両出入口の位置」が含まれます。
画像の出所：buildingsaltlake