サンフランシスコのブライアントストリートプロジェクトは、2010年代半ばにおいて極めて物議を醸すものであった。
そのプロジェクトは、心臓部であるミッション地区の工業的北東部に、主に市場価格の住宅300ユニットを建設するものであった。
サンフランシスコの反ジェントリフィケーション運動が盛んな時期において、開発者とYIMBY（Yes In My Back Yard）支持者の一方、テナント擁護者およびミッションの活動家のもう一方の間で激しいバトルが繰り広げられた。
ミッションの活動家たちは、完全な手頃な価格の住宅を要求し、集会を開き、市の公聴会を盛況にし、「ブライアントの獣」と呼んだこのプロジェクトを中止させることを望んでいた。
しかし、2016年の最終承認の数日前、開発者の弁護士がプロジェクトに追加の条件を盛り込んだ。
ポデルは、隣接する100%手頃な価格の住宅プロジェクトのためにコミュニティアートスペースの建設費として500,000ドルを負担することを約束したのだ。それ以前にポデルは、市に土地を寄贈し、その手頃な価格の住宅プロジェクトの実現を助けていた。
このプロジェクトは、11-0の賛成で承認された。
そのコミュニティアートスペースの建設は今月完成したが、約束された資金はまだ届いていない。
アーティスト団体Cultura y Arte Nativa de las Americasの最高経営責任者ロベルト・ヘルナンデス氏は、ポデルと約1か月前に話したと述べている。
ポデルは、100,000ドルを支払うと申し出たが、資金がないとし、ヘルナンデス氏には市に支払ってもらうように頼むよう言ったという。
10月21日、地区9のスーパーバイザーであるジャッキー・フィールド氏は、この問題の原因を探り、支払いを確保するための公聴会を呼びかけた。
フィールド氏は、「私たちがこれを正すことができることを願っている」と述べた。
ポデルは、複数のコメント要請に応じていない。
681フロリダ通りの130ユニットの手頃な価格の住宅の開発者および所有者は、コメントを控えた。
フィールド氏のオフィスは、スーパーバイザーがポデルと一度だけ話したことを確認したが、開発者は2016年の約束を果たさないままだという。
市の弁護士事務所は、その支払いに市が責任があるかどうかを確認していない。
この遅延は、長い物語の最新の展開である。
ポデルは、ブライアント通りと18丁目の交差点に300ユニット以上を建設する計画を最初に発表し、小さな建物を含む一連のビルを取り壊すことを発表した。
このプロジェクトは地元の活動家によって激しく反対され、彼らはそこに100%手頃な価格の住宅を求めていた。
反対者はこのプロジェクトを「ブライアントの獣」と名付け、南バンネスの「タイタニックメッセージ」、ミッションの「モンスター」、フォルソムの「フライト」など、同様のキャンペーンが新たな市場価格の住宅建設を妨害するために繰り広げられた。
数か月にわたる交渉の後、ポデルは市に681フロリダ通りの土地を寄付し、130ユニットの9階建ての手頃な価格の住宅プロジェクトとアートスペースの建設を行うことに合意した。
その際、彼はアートスペースの建設費用として500,000ドルを支出するという約束をした。
その後、市は2016年に隣接する196ユニットの市場価格のプロジェクトを承認した。
ポデルの約束は、当時参加していた人々にとっては明確であった。
2016年の市議会の公聴会では、ポデルの代表である弁護士スティーブン・ヴェッテルが、彼のクライアントがコミュニティアートスペースのために500,000ドルを提供することに合意したと発言した。
その約束は、同年の公聴会の日付で当時の地区9のスーパーバイザーであるデビッド・カンポス宛ての手紙で確認されている。
この手紙には、「私たちは、コミュニティの懸念に対処するために、プロジェクトにいくつかの修正を組み込む準備ができている」との内容が記載されている。
「私たちは、MOHCDビルのコミュニティアートスペースのための500,000ドルを提供します」という内容も含まれていた。
アートスペースの建物が今年の10月に完成したが、支払いは未だに行われていない。
入手された2021年から今年4月までのメール連絡は、二つの手頃な価格の住宅開発者であるミッション経済開発機関およびテンダーロイン・ネイバーフッド開発 corporation、そしてニューヨークの会社ジュニウス不動産パートナーズ間のものである。
ジュニウスはポデルを代表しているようで、彼の名前や潜在的な支払いがメールの中で言及されている。
メールには、手頃な価格の住宅開発者が500,000ドルを取得しようとする様子が示されている。
2021年のやり取りでは、手頃な価格の住宅開発者のメンバーがジュニウスの不動産会社に対して、「ポデルと彼らの法律チームとこの草案に取り組んでいましたが、彼らは現在どのような状況ですか？」と述べている。
ジュニウスの代表者は、テナント改善費用は任意の団体に振り込むことができると回答した。
今年の1月の他の交流では、ジュニウスの代表者であるケビン・ストラウブが、手頃な価格の住宅開発機関の最高不動産責任者ホセ・ガルシアに、プロジェクト完成後に資金を送付する予定だと記載した。
ガルシアは、建設が終了した際に「親切に」500,000ドルを求めた。
ジュニウスはそのメールに返信しなかったという。
ヘルナンデス氏は、市が彼らに資金を取得する手助けをしてくれることを期待している。
市の弁護士事務所は、この問題に関してのアドバイスがあったかどうかを確認できない。
「私たちがこのトピックに関して提供したどんなアドバイスも、弁護士-クライアント特権により機密です」と、同事務所のコミュニケーションディレクターであるジェン・クワート氏は述べた。
市の弁護士事務所のクライアントは誰かとの質問に対し、クワート氏はその情報も機密であると語った。
アートスペースの作業を行った一般請負業者が、最終的に50万ドルの支払いを待っている。
ポデル氏はまた、サンフランシスコの政治に数百万を寄付している501(c)(4)団体「ネイバーズ・フォー・ア・ベター・サンフランシスコ」の会長でもある。
フィールド氏の公聴会の要求は投票を必要とせず、日程はまだ設定されていない。
画像の出所：missionlocal