2025年の前半、メトロアトランタにおける倉庫投資は減速したが、活況が再び訪れる可能性がある。
第3四半期にはアトランタでの倉庫リース活動が増加した。
産業用不動産の価値は、建設のパイプラインが狭まり、フォーチュン500企業の再興に伴い上昇している。
これは、専門家パネルがビズナウの「インダストリアル・サウスイースト・サミット」で示唆したように、来年、売買活動が活発化することを示している。
JLLのマネージングディレクター、ボビー・ノーウッド氏は、今年、多くの倉庫所有者が価値の上昇を実感し、物件を市場に出す可能性があると述べた。
これにより、流動性を求める投資家が殺到する市場に物件が流入するだろう。
ノーウッド氏は、「ここ数年、産業用不動産は流動性が最も高く、安定した資産クラスである」と強調した。
第3四半期には産業用不動産の投資活動が回復の兆しを見せ、総売上高は16.5億ドルに達し、2024年第3四半期以来の最高値を記録した。
前半は、ドナルド・トランプ大統領の関税や貿易政策の変化が影響したため、投資家は流通センターの購入前に潜在的なテナントに対してより厳しく審査を行った。
ノーウッド氏は、「より信用力のあるテナントが不確実性のリスクヘッジとなる」と説明した。
「投資家は、テナントの外国での関与やサプライチェーンを深く分析している。」と彼は述べた。
投資家の市場への復帰は、産業のファンダメンタルズにも改善の兆しが見られる中で実現している。
コリアーズによれば、企業は第3四半期に270万平方フィートの産業スペースを吸収した。
フロゴリスのシニアバイスプレジデント、ケント・メイソン氏は、食品・飲料企業、サードパーティロジスティクスオペレーター、空輸および貨物取扱業者が最近、倉庫スペースを求めていると述べた。
活動は不確実性が続く中でも活発化している。
「ユーザーによっては関税や貿易政策の明確さを待っているかもしれないが、フォーチュン500企業は永遠に待てない。」とメイソン氏は述べた。
関税は倉庫テナントを価格に対して敏感にし、短期リースを望む傾向にあると、ポートマン・ホールディングスの執行副社長、チャールズ・ピンカム氏は述べた。
家主は倉庫スペースを構築するために高い水準のテナント改善手当を提供している。
「今は少しテナントの市場だが、状況は変わるだろう。」とピンカム氏は予測した。
アトランタの産業市場では、500,000平方フィート以上の大口倉庫の供給が過剰となっている。
アトランタの産業市場は、ここ1年、大規模な利用者よりも小規模な利用者のニーズに支えられている。
上半期に契約された約1000万平方フィートのうち、50,000平方フィート以下のスペースが契約されたものが半数を占めている。
2024年第3四半期から現在までに500,000平方フィート以上の倉庫の数は23から35に増加し、利用可能な面積は1,800万平方フィートから2,700万平方フィートに増加した。
同期間中に100万平方フィート以上の流通センターの数は6から9に増加し、総面積は620万平方フィートから970万平方フィートに上昇した。
マクラネイ・プロパティ・カンパニーのCEOスティーブン・マクラネイ氏は、最近の6週間でテナントのサイズの変化を観察している。
「ここ1週間、突然シャーロットで200万平方フィートの大口倉庫の問い合わせが来た。
「これは常に周期的なものであり、大口施設が市場に戻ってくる時期が来た。」と彼は述べた。
画像の出所：bisnow