サルトレイクシティのセンターシティにある1300 South沿いの提案されたタウンホームとアパートの開発が、計画委員会の承認を得ました。この承認により、サイト内にある数軒のビジネスは新しい場所を探す必要がある可能性があります。
水曜日、計画委員会は145 E. 1300 Southに位置するリンカーンビレッジ開発のデザインレビューと計画開発要請を承認する投票を行いました。開発計画には112ユニットから成る42のアパートと95のタウンホームが含まれており、すべてが賃貸物件となる予定です。
計画委員たちは、迅速に承認を進めるのではなく、アイテムを同意議事に移動させて、より多くの議論を行うことを選びました。
3.82エーカーの複合施設は、主に1300 Southに沿って広がりますが、部分的にはState Streetと200 Eastに面します。また、計画には、両通りの北東角に位置する既存のファーストユタ銀行支店を囲む形で複合施設が配置されることが示されています。
開発計画によると、すべてのユニットには2台分のガレージが備えられ、多くの新しい開発に見られる多様なデザイン素材を取り入れるのではなく、様々な色のレンガが使用されるとされています。
デザインレビュー申請では、1300 South沿いの開発に高さの追加15フィートを求めました。また、計画開発の申請では、必要とされる前庭のセットバックを15フィートから8フィート2インチに減少させ、200 East沿いのコーナー庭のセットバックを15フィートから10フィート未満、State Street沿いのものを8フィート2インチに減少させることを求められました。
開発を進めるアーバン・アルファンドレは、6月に市にリクエストを出しましたが、この時点では市の混合用途の見直しがまだ施行されていませんでした。申請は、市の以前のゾーニング、商業回廊（CC）の下で行われ、30フィートの高さの制限が適用されます。また、市のスタッフレポートによると、土地はMU-5ゾーニングに移行され、55フィートまでの建物が許可されることになっています。
1300 South沿いの2つの建物は、それぞれ200フィートを超えるファサードの長さを持ちますが、その点に関してはデザインレビューが必要ではありませんでした。このファサードの長さは、サルトレイクシティ議会が8月に、プロジェクトがそのバリアンスを受けることを制限する条例を通過させたことで、最近注目されるようになりました。
サルトレイクシティの計画担当者グラント・アマンによれば、この申請はCCゾーンの下で行われたため、ファサードの長さが例外とされることはありませんでした。「これは、要求される要件が欠けている最後のプロジェクトの一つです」とアマンは述べ、混合用途ゾーニングの変更が10月8日に施行されたことを強調しました。
委員会のメンバーたちは、水曜日の会議で、植樹、通行のアクセス、セットバックなどの問題について議論しました。委員リラ・ローゼンフィールドは、現在の計画では既存の木が多く取り除かれ、若い木に置き換えられることが懸念されると語りました。
委員リチャード・レバレットは、内部道路がState Streetにアクセスできるかどうかが未定の段階でプロジェクトを承認するのは早すぎるのではないかと質問しました。彼はまた、セットバックが開発の消防アクセスに影響を与える可能性についても懸念を示しました。
最終的に、委員会はプロジェクトの両側面を承認しました。委員エイミー・バーロウズは、現在の計画には含まれていないが、State Streetへの交通の入り口を持つべきであるという修正案を追加しました。
計画開発は、委員会によって7対1の支持で承認され、消防法のレビューに基づいてサイトプランや寸法が変更される場合、プロジェクトは再び委員会でレビューを受ける必要があるという修正案が付け加えられました。
この承認により、住宅開発はリンカンプラザのストリップモールの解体を必要とし、このモールにはネイルスパやポリネシア市場など、いくつかのビジネスが現在も営業を続けています。市のスタッフレポートによれば、このストリップモールの「最も長く営業していたテナントは、今年初めに閉店した上海カフェ」です。
元テナントには、ストリップモールの東側で運営されていたサルトレーク郡の保護観察事務所も含まれます。郡は2023年5月にストリップモールを退去しました。さらに、土地のすぐ南には、サパ投資グループがかつてのコーチマンのダイナーを購入しています。コーチマンの場所は長い間開発の対象として取り沙汰されていますが、昨年の解体は免れました。
開発の詳細: リンカーンビレッジ
オーナー/開発者: アーバン・アルファンドレ
建築家: ミントアーキテクチャー
エンジニアおよび測量士: フォーカス・エンジニアリングと測量
画像の出所：buildingsaltlake