20年前、ニューヨークの不動産会社がサンフランシスコに全てを賭け、同市をプレミアムオフィスポートフォリオの中心に据えました。 しかし、 humbling lossesの一連の後、現在はほぼ市場から姿を消す寸前です。
公開取引を行っている不動産投資会社パラマウント・グループは、現在17億ドルの市場資本を持っており、リズム・キャピタルに売却される見込みです。
この潜在的な売却は、全体的なオフィス市場の後退の中で、同社が高層ビルを維持するのに苦労していることを示しています。
パンデミック前のピーク時には、パラマウントはサンフランシスコで6つの不動産を所有し、合計で430万平方フィートを超える面積を誇っていました。
しかし近年、保有していた物件の半分が貸主に押収されるか、売却され、空いている物件が周辺地域を低迷させています。主に市のダウンタウン中心部で起きている問題です。
所有権が変更されることで、同社が保有する資産には安定性と投資がもたらされるはずです。現在、パラマウントが保有しているのは、ワン・マーケット・プラザ、ワン・フロント・ストリート、300ミッションストリートなどです。
リズム・キャピタルがパラマウントの債務をどのように再構築するかは不明ですが、金融の専門家は、借り手の立場に立つか、いくつかのローン残高を支払って新しい貸主を引き入れることが考えられると指摘しています。
両社の代表者からは、コメントを得ることはできませんでした。
パラマウントは既にサンフランシスコでバランスシートの強化を図っていました。 5月、同社はワン・フロント・ストリートの640,000平方フィートのオフィスビルにおいて、25％の株式を4,050万ドルの短期固定金利のファイナンスと引き換えに売却しました。
この取引時における同資産の評価額は2.55億ドルでしたが、パラマウントは2016年に5.21億ドルでこの物件を購入しました。
一方、同社のサンフランシスコ最大の物件であるワン・マーケット・プラザでは、昨年、同社は貸主に対して1億2500万ドルを支払うことで、ローンの満期を2028年まで延長しました。
最近の決算電話会議では、同社の役員がワン・フロント・ストリートとワン・マーケット・プラザにアメニティを追加して、テナントを維持し新たなテナントを惹きつけるプロセスにあると述べました。
ワン・マーケット・プラザでは、グーグル、ビザ、法律事務所モーガン・ルイスの3つの有力テナントが撤退しています。
年初には、パラマウントがマーケットセンターを770,000平方フィートのオフィスプロパティとして売却しました。 また、55セカンド・ストリート（旧KPMGビル）も貸主によって販売されています。
さらに、111サッター・ストリートにあるゴシック様式の建物は、内部で「コア外資産」として0ドルに評価され、パラマウントはそのアップグレードや改修への投資を停止しました。
第2四半期の終わり時点で、同社のサンフランシスコポートフォリオは約75％の賃貸率を記録しています。一方、ニューヨークのポートフォリオは88％です。
パラマウントは2014年に公開され、IPOで22億9000万ドルの記録を打ち立てました。
リズムへの売却の可能性は、米国証券取引委員会(SEC)が2022年から2024年にかけての不正な経営者支出に関してパラマウントを調査していることが報じられた中で浮上しています。
今年4月、同社はCEOアルバート・ベーラーに対する個人経費やビジネス利益に関連して4百万ドルの支払いを開示していなかったことが明らかになりました。
画像の出所：sfstandard