ラスベガスエリアのモーゲージアドバイザーであるマット・ヘネシー氏は、連邦準備制度理事会が約9か月ぶりに金利を25ベーシス・ポイント引き下げる見込みであることを説明しました。
「モーゲージ金利は、連邦基金金利とは直接的には連動しませんが、2025年の後半には徐々に低下しています。」と彼は述べました。
「歴史的に見て、市場が金利の引き下げやインフレの緩和を予測すると、連邦が実際に行動を起こす前からモーゲージ金利は下がり始めるのです。」
ヘネシー氏は、ベンチマークモーゲージで25年以上のキャリアを持つ認定モーゲージアドバイザーであり、ラスベガス出身です。
彼は不安定な地元の住宅市場において、家の所有者に対し明快さを提供する方法について、『レビュー・ジャーナル』に語りました。
### 背景と出発点
「私はラスベガスで生まれ育ち、最初の仕事はラスベガスレビュー・ジャーナルの新聞配達でした。」と彼は振り返ります。
「父は地元のテニスプロフェッショナルで、私たちはテニス一家として育ちました。私はUNLVでテニスをしながら、1997年にファイナンスの学位を取得しました。
大学に通いながら、夜はMGMグランドホテルでエンターテイメントマネージャーとして働いていました。この経験から、世界クラスのカスタマーサービスの重要性を学びました。
19歳で初めて自宅を購入しましたが、そのモーゲージプロセスでは多くの疑問が残りました。
その際の金融リテラシーの欠如が、私をこの業界に導くきっかけだったと思います。」
ある晩、ジェイ・レノと彼の妻、メイビスと話していた時、ジェイが私のファイナンスの教科書を見て、「いつ本当の仕事に就くの？」と冗談を言ったことが記憶に残っています。
その瞬間や初めてのモーゲージの混乱が、私をこの業界に引き込んだのかもしれません。
### モーゲージと家の所有についての誤解
「人々にとって最大の誤解は、財政的安定を得るための最短の道は、モーゲージをできるだけ早く支払うことだと考えていることです。」
実際には、それはしばしば財産を流動性のない場所に縛りつけ、高いリターンを得ることを妨げます。
「モーゲージは単なる負債ではなく、財務上の機器です。賢く使用すれば、流動性を守り、高いリターンの機会への投資を可能にし、時間の経過とともにリスクを低下させることができます。」
多くの人々は、モーゲージを早く支払うことが重要だと考えている一方で、他の資産や負債と共にそれをどのように戦略的に管理するかが重要なのです。
### 住宅購入を考えている場合の重要なポイント
「住宅を購入する際に最も重要なのは、この購入が長期的および短期的な金融計画に適合するかどうかということです。」
「たとえローンの資格があっても、適切に構造化されたローンが『家計が厳しい』と『長期的な富を築く』の違いを生み出します。」
「購入後にどれだけの現金を持てるか、支払いの柔軟性、そしてこのモーゲージが今後5年から10年の間にどのように位置づけるかを考えてください。」
家は避難所であると同時に投資でもあります。単に家を購入するのではなく、モーゲージを計画することが重要です。
### 高金利環境下での消費者へのアドバイス
「高金利は消費者にとって二つの意味を持ちます：月々の支払いが増え、手に入れることが難しくなります。」
「しかし、負債アドバイザーとして、クライアントには金利そのものを超えて、負債がどのように構造化されているかを重視するよう勧めています。」
ラスベガスの住民に対するアドバイスは三つです：戦略を考え、金利だけを見るのではなく、家を購入し、そのモーゲージをどのように構造化するかが安定性を生み出すことができます。
流動性を維持することで、投資や緊急対応、将来の金利変動時のリファイナンスなどのオプションが得られます。
恐れからサイドラインに立っているだけではいけません。歴史的に見ても、ラスベガスの住宅は、上昇や下降の金利サイクルを通じて安定した長期的な投資であることが証明されています。
「完璧な金利」を待つことは、評価の損失や賃貸料金によるコストの方が多くつくことがあります。
### 家の所有の価値と投資について
「家の所有が可能でないと感じる人々に何を言いたいかというと、その気持ちは理解できます。住宅価格や金利が所有を難しく感じさせますが、長期的な富を築く方法として依然として家の所有は信頼できるものです。」
住宅は歴史的にインフレを上回り、世代間の富を築いてきました。
「重要なのは、人々が異なる考えを持つ必要があるということです。家をゴールではなく、金融の基盤ととらえてほしい。」
賃貸は毎月の支払いが完全に消えてしまうのに対し、所有は徐々に純資産を築くことができます。
適切な負債戦略を持てば、モーゲージを富を増強するか、逆に吸い取るものとして構造化することができます。
家の所有は、家族が富を築くための最も一貫した方法の一つです。現在の手頃さのチャレンジは大きいですが、歴史的にも同様の時期がありました。
長期的には、不動産は家族に退職、教育、または機会のための資産を与えました。
小さく始めることでも、所有する行為は財政的な軌道を変えます。簡単ではないかもしれませんが、多くの人々にとって最も賢い投資であることは間違いありません。
画像の出所：reviewjournal