アイベックス・インベスターズのCEOジャスティン・ボラスは、デンバーのチェリークリーク北地区でのリース更新を前に、思い切って購入を決断しました。
彼の会社のオフィスは、昨年末までに全てのコストを合計して1平方フィートあたり100ドルを超える場所で運営されていました。
ボラス氏は6,300平方フィートのオフィスビル、101 S. Madison St.を375万ドル、平方フィートあたり599ドルで購入しました。
「ローンを組んでも、継続的なメンテナンスや固定資産税などを考慮しても、前のオフィススペースで支払っていた金額の半分以上を節約できるはずです。」とボラス氏は述べました。
新たに購入したビルは、260 Josephine St.から約1マイルの距離にあります。
アイベックスは2019年からこの場所で運営していますが、ボラス氏は「チェリークリーク北は魅力が薄れた」と語りました。
「より高価で、混雑し、建設が進んでおり、最初に支払っていた便利さが失われてしまった」と彼は続けました。
アイベックスは2012年に設立され、常にアメリカのオフィスをチェリークリークに置いています。
同社は主にイスラエル企業への投資を行っており、テルアビブにもオフィスを構えています。
最近、アイベックスは1億1300万ドルのファンドを閉じ、同規模の新たなファンドを立ち上げる準備を進めています。
今回のマディソンストリートのビルは、同社にとって不動産購入としては初めてのものです。
ボラス氏は「他の不動産取引は自宅を買ったことだけです」と語りました。
購入したビルは現在、コア・アンド・シェルの状態であり、家具や設備が必要です。
ボラス氏は、建設費用が100万ドルになると予想しており、彼の20人のチームは1年後に移転を予定しています。
このマディソンストリートのビルは、元オイル・ガス業界の実業家で開発者兼投資家のマイケル・ホートンから購入されました。
ホートン氏は、2022年に310万ドルで購入したこのビルに140万ドルを投資して改善を施しましたが、50年の歴史を持つビルの骨組みを現代化するだけでも大きなコストがかかりました。
「市場が私に逆転しました。」と彼は語ります。
「結果的に100万ドルを失いました。ビルには大量のアスベストが含まれていたのです。」と彼は続けました。
ホートン氏は、デンバーに20年前に来て以来、多くのビジネスを売却して80億ドルを超える富を築いてきたと言います。
現在は高級住宅の建設やリフォーム、RVとモバイルホームパークの購入に従事しています。
マディソンストリートのプロジェクトは、ホートン氏が購入・改装した二つ目のオフィスビルでした。
彼はもともと自らのモバイルビジネス「グッド・リビング・コミュニティーズ」をこちらに移転する予定でしたが、プライベート・エクイティがこの分野に参入し、機会は縮小してしまったと彼は言います。
「それは悲しい話です。」とホートン氏は語ります。
ビルの改装を進める中、彼はウィンドウの増設、景観の改善、外装の仕上げを行いました。
しかし、彼は自らの不動産ポートフォリオの他の事業に忙殺され、完成に至る時間がありませんでした。
「これは単なる悪い予測でした。」とホートン氏は振り返ります。
「アイベックスは基本的にしっかりしていて、建設計画もあります。彼らは無駄な出費をしなければ、うまくやると思います。ただし、自分のオフィスやプロジェクトの場合、そうするのは簡単です。」と彼は述べました。
画像の出所：businessden