ダラスの通信大手AT&Tは、ダウンタウンのオフィススペースを縮小する一方で、郊外のオフィススペースを検討していると、状況に精通した二人の関係者がダラスモーニングニュースに語った。
この動きによって、AT&Tは現在のダウンタウンの2百万平方フィート以上のプレゼンスを縮小する可能性がある。
2022年には、AT&Tはダウンタウンのオフィスにおいて約6,000人の従業員が配置されていた。
AT&Tは、ダラス・フォートワース地域内の複数の大型オフィスサイトを見学しているという。
その中でも特に注目されるのは、プラノにあるパーク・アット・レガシー（6501レガシー・ドライブ）で、1.8百万平方フィートのコーポレートキャンパスであり、現在はJCPenneyやNTTデータサービスが入居している。
このパーク・アット・レガシーは、オースティンに本拠を置くキャピタル・コマーシャル・インベストメンツ社によって所有されている。
創設者で社長のダグ・アガーワルに対しては、出版前に複数回の連絡を試みたが、返答は得られなかった。
AT&Tの会長兼CEOであるジョン・スタンキーは、金曜日にアーリントンで開催されたノーステキサス・コミッションの会議に出席したが、ダウンタウンからの移転に関する憶測には言及しなかった。
スタンキーの出席は、ダラスビジネスジャーナルが同社がノーステキサスで新しいオフィススペースを探していると報じた後のことだった。
スタンキーは、リアルエステート会社ヒルウッドの創設者ロス・ペロット・ジュニアとのQ&Aセッションで約30分間スピーチを行ったが、質問には応じず、セグメントが終了した後に会場を後にした。
AT&Tの広報担当者は、金曜日のイベントに出席しており、同社が噂や憶測については言及しないと厳しい姿勢を示した。
スタンキーは、地域の政府がAT&Tをより良くサポートするために対処可能なステップを述べ、住居の手頃な価格、教育、安全な公共環境の改善を掲げた。
「私のビジネスを運営するために必要なインフラがしっかりしていて、私のような会社で働きたい教育を受けた人材を見つけられることは、本当に感謝している問題です。」と彼は述べた。
「そのような問題がうまく機能することで、私はお客様のニーズや革新に注力することができます。」と彼は続けた。
「私たちはその結果、成功した企業です。それがこの地域にとってもプラスになります。私たちは、シアトルやニュージャージーのような本社がある会社よりも、多くを提供しているのです。」
他の大型施設としては、アービングのパイオニア・ナチュラル・リソーシズのオフィススペースや、DFW国際空港の南端にある元アメリカン航空本社が挙げられ、AT&Tの運営を補完する可能性がある。
商業不動産会社のパートナーズのシニアバイスプレジデントであるスティーブ・トリオレットは、ダウンタウンのファウンテン・プレイスやディープエラムにあるエピックオフィスタワーなども候補として挙げたが、AT&Tの現本社であるディスカバリー地区に近いため、利用される可能性は低いと考えられている。
トリオレットは、プラノ、アービング・ラスカリーナス、リチャードソン、フリスコが可能性のある移転先として挙げられ、同社は100万平方フィートのスペースを探していると述べた。
「彼らは3つか4つのサブマーケットを検討しており、それぞれの可能性を評価している」とトリオレットは述べた。
AT&Tが追加のオフィススペースをリースまたは購入する場合でも、おそらくダウンタウンダラスに存在を保ち続けるだろう、と彼は付け加えた。
「これは教育を受けた予測であり、彼らはダウンタウンのすべてのスペースを放棄することはないだろう。彼らは本社としてのダラスの住所を持ち続けたがっているのだ。」
ダラスの指導者たちは、AT&Tを市内にとどめるために努力していることを示している。
ダラス経済開発公社に対し、都市マネージャーのキンバリー・ビゾル・トルバートは、今月初めに「前向きな議論が進行中であり、双方にとって有益な結果を目指している」と述べた。
最近の不動産に関する話は、ダラスの大企業の一つがダウンタウンエリアの安全性に対する懸念を抱え、今年初めに発表したオフィス復帰の最終通告への従業員からの反発を受けた中で進められている。
先月、スタンキーは全マネージャー宛に内部メモを送り、ハイブリッドモデルからのシフトを強化した。
「自己主導型、バーチャル、またはハイブリッド勤務があなたのキャリアの抱負やライフチャレンジを管理するために不可欠であれば、あなたは会社と我々が目指す文化との調和を取るのが難しいでしょう。」と彼は述べた。
このメモは、99,000人以上の従業員、すなわち73%にあたる企業の従業員から得られた従業員エンゲージメント調査の結果に続いて行われた。
ボストンコンサルティンググループがダウンタウン・ダラス社のために行った調査によると、AT&Tは公共の安全上の問題が解決されない限り、中央業務地区の本社から離れることを検討する可能性があるとも述べている。
この報告を受けて、公共および民間セクターのリーダーによる連合がダウンタウンの公共安全、ホームレス問題、経済開発に関する課題に取り組む「セーフ・イン・ザ・シティ」キャンペーンを展開した。
AT&Tは2008年にサンアントニオからダウンタウンダラスに本社を移転した。
現在、ホイタケ・タワー（ワンAT&Tプラザ）でのリースは2030年に期限が切れる。
AT&Tは、アカード・ストリートの企業本部外にあるディスカバリー地区に1億ドルを投資し、巨大なビデオスクリーン、フードホール、屋外座席スペースなどを含むディスカバリー地区が2021年にオープンした。
ダウンタウンダラス社は、AT&Tの移転が不動産価値の30%の減少を引き起こす可能性があり、ダウンタウン全体で約27億ドルの価値が失われる可能性があると見込んでいる。
画像の出所：dallasnews