ミッドウエストのアパート開発会社NRPグループが、南ネバダに進出し、様々なプロジェクトを展開しています。
クレーブランドに本社を置く同社は、南ラスベガスバレーのサリバドランチブルバードとI-15の西側に位置する342ユニットの賃貸複合施設の建設を進めており、2026年の第1四半期に入居可能になる見込みです。
NRPグループの開発担当副社長であるマイク・モリアーティ氏は、南ラスベガスの地域での同社のプロジェクトは初めてであることを明らかにしました。
新しいプロジェクトには、215ベルトウェイの南側、ダランゴドライブとシマロンロードの間に位置する390ユニットの高級プロジェクト及び、ノースラスベガスのセントニアルパークウェイの北側に位置する105ユニットの手ごろな価格の複合施設の計画も含まれています。
これらのプロジェクトは今月中に着手する予定だとモリアーティ氏は語りました。
西南部のプロジェクトは、オフィスビル、飲食店、アパートが揃う大規模な混合用途開発「アンコモンズ」の近くに位置しています。また、2023年末にオープンしたダランゴホテルカジノの近くでもあり、すでに拡張計画が進んでいます。
NRPはこの7.8エーカーのプロジェクト用地を1710万ドルで購入したと、新興仲介会社のニューマークグループが先月発表しました。
四階建てのアパートには、高級仕上げ、屋内自転車収納と修理ステーション、ペット用洗い場などの特徴が予定されています。
モリアーティ氏は、ラスベガスの郊外で生活することができるエリアでの利便施設が近くにあることは稀で、すでに進行中の開発によって高い賃料を確保できる自信があると述べました。
この複合施設の賃料は、南ラスベガスの建設中のプロジェクトの賃料が平方フィートあたり約2.15ドルから2.20ドルであるのに対し、約2.50ドルから2.60ドルになる見込みです。
NRPは昨年末に、ニューヨークを拠点とするロックフェラーグループと提携し、サリバドランチ沿いの13エーカーの敷地にスパンズスタイルのプロジェクトを計画しています。このプロジェクトはミラルナと呼ばれ、ピクルボールコートなどのアメニティが完備される予定です。
一方、NRPは先月ノースラスベガスのプロジェクトの計画を発表し、450万ドルで土地を取得したと報告されています。
この複合施設は「ノース＆バレー」と呼ばれ、低所得者向けに予約されており、都市の「重要な住宅ギャップ」に対処する助けになるとされています。
ネバダ州は、ラスベガスバレー内に人口が集中しており、長い間手ごろな価格のユニットの供給が必要とされています。
全体として、ネバダ州は極めて低所得のテナント向けの手ごろな賃貸住宅が約78,000戸不足していると、全国低所得住宅連合が報告しています。
「ここには手ごろなユニットが極端に不足しています」とモリアーティ氏は語りました。
画像の出所：reviewjournal