マサチューセッツ州のマウラ・ヒーリー知事の行政は、州内の新しい住宅建設を加速させるために、規制の更新と承認プロセスの改正を提案しました。
この提案では、マサチューセッツ環境政策法（MEPA）事務所による、適格な住宅プロジェクトの審査を短縮し、湿地保護法規に基づいて定義された特定の生態系復元プロジェクトの審査を合理化します。
この発表は、メドフォードの多世帯住宅プロジェクトの現場で行われ、開発者のデイビス社は、これらの環境審査が7か月かかったと述べました。
ヒーリー知事は、そのイベントで、これらの審査の多くが1年またはそれ以上かかっていると語りました。
州の提案によれば、交通機関への近接性、エネルギー効率、および住宅中心の開発を含む特定の基準を満たすプロジェクトは、迅速な審査の対象になります。
米国不動産協会（ULI）ニューイングランド/ボストンのキャサリン・ローリンズ事務局長は、提案された合理化が、州が「大胆な気候行動と公平な開発が共存できることを示している」と述べました。
「提案されたMEPA規制の改正は、マサチューセッツ州が住宅生産と環境管理を両立させる上で、国をリードする重要な瞬間です」と彼女は加えました。
州はこの提案に対する公聴会を10月14日と15日に予定しており、公共コメント期間は10月31日までとなります。
州は、改正後の規制が12月までに施行されると見込んでいます。
この変更により、より少ない住宅プロジェクトが環境影響報告（EIR）プロセスを通過する必要があります。
2022年1月から2025年6月までに提出された80の住宅および混合用途プロジェクトのうち、32はEIRの必須基準を超えませんでしたが、その場所のためにEIRの完了が必要でしたとMEPAの発表で示されています。
EIRプロセスは、プロジェクトが「環境に損害を与える可能性がある」とされ、環境正義の人口の1マイル以内に位置する場合に必要です。
このレビューは、特定のプロジェクトの環境的負担と公衆の健康への影響、および環境正義の人口への潜在的な悪影響を分析しなければなりません。
また、提案は、唯一のMEPAトリガーが湿地の控訴である場合、単世帯住宅プロジェクトを免除できるようにします。
州全体での住宅プロジェクトの複雑な要件と長期にわたる審査プロセスが、マサチューセッツ州での住宅建設のコストを他の州よりも高くしているという問題が浮上しています。
ボストンでは、2022年から2024年の間に大規模な手頃な住宅プロジェクトの1ユニットあたりのコストが678,000ドルであり、市場価格のプロジェクトよりも43％高いことが2024年の市の調査で示されています。
これらのプロジェクトの開発コストが高いのは、州内での事業に関連する軟性コスト、すなわち許可取得、法的および財務手数料、土地取得に起因しています。
建設コストが非常に高いカリフォルニア州も、今夏に特定の多世帯プロジェクトをカリフォルニア環境品質法から免除する決定を下しました。
この動きは、住宅開発の支援者たちによって重要な前進として称賛されました。
ヒーリー知事は、マサチューセッツ州での住宅生産を促進するために以前にもさまざまな措置を講じており、2024年8月には22万2千戸の新居を2035年までに建設する目標を設定した52億ドルの手頃な住宅法が可決されました。
この法律には、いくつかの債券認可、助成金、プログラムが含まれており、州内の大規模住宅プロジェクトを迅速化するためのモメンタム基金も設けられています。
画像の出所：bisnow