フィラデルフィアのハロウゲート地区で、Sepviva Loftsという51ユニットの手頃な住宅開発の建設が進行中です。 これは、マーケット・フランクフォード線のティオガ駅近くの長期間空き地だった工業用地に建設されています。
この2000万ドルのプロジェクトは、Odin Propertiesによるこの労働者階級の地区への最新の投資です。
プロジェクトは、連邦政府からの低所得者住宅税クレジットが支援しており、これにより開発は数十年間手頃な価格を維持されることが保証されています。
Odin PropertiesのCEOであるフィリップ・バルダーストン氏は、「入居者の需要は依然として存在しています。 その需要が続く限り、私たちは新しいプロジェクトでそれに応えていきます」と述べました。
この地域のOdinの開発の大半は、空き工業ビルを再利用するプロジェクトで、主に労働者向けの住居として repurposeされています。
例えば、コリンズロフトは、歴史的な繊維工場を86ユニットのアパートメントビルに変えた事例があります。
セプビバ・ロフツのためにOdinが購入した市有地は、約20年間空き地のままでした。
この4階建ての開発には、44台の駐車スペースも設けられる予定です。
このプロジェクトは、ペン・ガルバニジング社があった建物が解体されて以来、同サイトで最初の建物となります。
建設予定地は2201 E. Tioga St.に位置し、フランクフォード通りとアラミンゴ通りの間の不連続な都市の隅にあります。
地域の音楽の背景には、向かいの通りにある活発な設備製造業者など、依然として工業の楽器が響いています。
バルダーストン氏は、「地域での開発を進める中で、この大きな空き地に何か手を加えなければならないと感じました」と述べています。
このプロジェクトは、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのユニットを取り揃えており、その大半は地域の中央値収入の50%以下の家庭が利用可能な手頃な価格で提供されます。
具体的には、4人家族で年間59,700ドルに相当します。
また、6ユニットは特に手頃な価格で、地域中央値収入の20%以下の家庭に提供されます。
フィラデルフィアの372年の中央値世帯収入は、現在60,302ドルとされています。
これらのユニットは、開発に組み込まれた税クレジットにより、少なくとも今後40年間手頃な価格が維持されることになります。
建設は16か月を予定しています。
過去10年間、ハロウゲート地区では、近隣のケンジントンのオピオイド危機に近接しているにもかかわらず、民間開発からの投資が着実に行われてきました。
これらのプロジェクトの大半は、住宅や地域資産の創出に根ざしたものであります。
Odin Propertiesは、ロウインカムアパートビルのポートフォリオも運営しており、約5年前からこの地域での開発を始めました。
同社は、5月にフランクフォード通り沿いに改装された物件のグループであるキングス・ハイウェイアパートメントの開所式を行いました。
バルダーストン氏は、「高校へのアクセスが良好で、ティオガ鉄道の停留所もあります。 センターシティに近くに住みたい労働者住宅の方にとっては、ここは依然として素晴らしい選択肢です」と述べています。
画像の出所：whyy