メキシコシティに拠点を置くプライベート・エクイティファンドが昨年、チャプター11破産を申請し、そのリクイデーションプロセスの一環として、今夏にワシントンD.C.エリアの2つの資産を売却しました。
資産は、メリーランド州プリンスジョージズ郡にあるボウイ・コーポレートセンター4321コリントンロード、バージニア州アレクサンドリアのマークセンター、そしてジョージア州アルファレッタのオフィスビルです。
これらの売却は、南テキサス地方裁判所に提出された破産手続きの記録に基づいており、売却金は、ファンドの担保債権者であるバンク・オブ・アメリカへの支払いに使われました。
同銀行は昨年10月の時点で1億1570万ドルの債権を持っていました。
売却価格は、アズテックファンドの関連会社がこれらの物件を取得するために支払った額から大幅に減少しました。
プリンスジョージズ郡では、アズテックがボウイ・コーポレートセンターを960万ドルで売却しました。
この126K SFのサバーバンオフィスビルは、2021年2月に2480万ドルで購入されており、その際の価格は過去10年間で県内のサバーバンオフィスビルとしては最高額でした。
昨年10月には、物件の評価額は2010万ドルでした。
このオフィスビルは、2029年6月まで医療ソフトウェア会社イノバロンに95％が賃貸されています。
バイヤーは、ニューヨーク州ロングアイランドを拠点とするナムダリアルティグループで、同社は衰退するショッピングモールの買収をビジネスとしつつ、困窮したオフィスの獲得にも乗り出しています。
また、アズテックは240K SFのオフィスビル、アレクサンドリアにある2001 N. ビアレガードストリートのマークセンターを、唯一のテナントである国家安全保障請負業者システムズプランニング&アナリシスの関連会社に2930万ドルで売却しました。
アズテックは、このビルを2021年2月に7170万ドルで購入しており、昨年10月の評価額は6460万ドルでした。
システムズプランニング&アナリシスの本社は、アレクサンドリアバージニアに位置しています。
アズテックファンドホールディングの代表であるチャールズ・ハッダドは、最初のチャプター11申請書で、ファンドはこれらのビルに8000万ドルのエクイティを投資したと述べています。
アズテックは、バンク・オブ・アメリカから2021年1月に2億0200万ドルの融資を受けており、この融資は9つの物件によって担保されていました。
過去には、バンク・オブ・アメリカがテキサス州の5つの物件をフォアクローズし、原価の23％から70％で売却されました。
ハッダドは、パンデミックのオフィス需要への影響、融資の浮動金利、物件のテナンシー減少が物件の収益性と安定化能力を妨げていると述べています。
バンク・オブ・アメリカの提出資料によれば、融資実行後に資産の価値が大幅に下降したことが明らかになっています。
ハッダドは、これらの物件が最も困難な状況にあるとし、破産申請後、数件の物件のフォアクローズが一時中止されたことを明らかにしています。
画像の出所：bisnow