テキサス州ダラスよりも小さい700平方フィート未満の住宅が登場し、アメリカの fastest-growing city（成長著しい都市）で注目されています。
最も手頃な価格のものは16万ドル未満で、ノーステキサスでさらに多くの家が見られるようになるかもしれません。
マイアミに本拠を置く建設会社「Lennar」が、このサイズの新しい住宅をノーステキサスに導入します。
最初の住宅はプリンストンに登場予定で、これは20,000人以上の住民を抱える都市として、全米で最も速い成長率を誇る都市です。
この価格帯は、5万2千ドルの年収を得ている人々にとって非常に手頃で、住宅費に30%を使える計算となります。
そのため、15,000ドルの頭金を考慮に入れると、購入が可能となります。
この住宅は「Dream Collection」と呼ばれ、661平方フィートというコンパクトな2階建ての家です。
1階にはキッチンとリビングルームを共有するオープンフロアプランがあります。
冷蔵庫を通り過ぎた先には、ベッドルームやオフィススペースとして機能するオーナーズスイートがあります。
上階にはもう一つのロフト式ベッドルームがあり、移動も簡単です。
さらに驚くことに、この家には2つのバスルームがありますが、クローゼットスペースは十分ではありません。
現在、販売されているこの小さな家は3棟で、価格は15万7,000ドルから17万2,000ドルの間です。
最近、2棟の価格は1万ドル以上引き下げられました。
比較すると、ダラス・フォートワース地域の中央値の住宅価格は、2023年7月の時点で40万ドルです。
これらの住宅はTillage Farms開発に位置しており、さまざまな住宅タイプが特長です。
現在建設中の最も高価な住宅の価格は約30万ドルに達します。
このマスタープランコミュニティは、6548 Middlebury Driveに位置し、スイミングプール、コミュニティセンター、バスケットボールコート、遊び場などのアメニティが整っています。
この物件は市のユーティリティ地区にあり、プリンストンでの現在の住宅建設の禁止令の影響を受けていません。
ノーステキサスは住宅不足に直面しているため、この小さな家は特に初めて住宅を購入する人々を対象にしています。
2023年のデータによれば、ダラス・フォートワース地域では、推定の住宅不足は49,204戸に達しています。
これは、親戚以外と住むために「ダブルアップ」する家族の数から、購入または賃貸可能なユニットを引いたものです。
Lennarがこのコミュニティでどれだけの小さな住宅を建てる予定があるのかは、不明確です。
発表前に、建設業者とダラス・フォートワース地区の社長であるグレッグ・メイベリーに連絡を試みましたが、返答はありませんでした。
メイベリーは、最近のニュースリリースで、「非常に手頃な価格により、この新しいコレクションは現在の市場におけるユニークな機会を提供します。
特に初めて住宅を購入する方々にとって、Tillage FarmsはLennarが期待する配慮された設計、品質、価値を提供します。
それは、非常に人気のあるダラスの郊外にあるアメニティ豊かなコミュニティ内に位置しています。」と述べました。
リサーチ会社Residential Strategiesの責任者であるテッド・ウィルソンは、これらの物件はダラス・フォートワースで新たに建設される住宅の中でも最も小さいものであると述べています。
このような住宅は、コスト意識の強いバイヤーにとって、北ダラス・フォートワース地域で大きな雇用センターに近く暮らすことができる魅力的な選択肢となり得ます。
ウィルソンは、「そのような住宅を検討する際、モーゲージの支払いは賃貸料金を下回ることが多いです。
プリンストンに行くと、こうした住宅が得られるかもしれません。
地域はきっと魅力的な小さなコミュニティです。
移動は遠いですが、運転しなければならない人々にとっては、ある意味で魅力的です。」と述べました。
これらの小さな住宅は、D-FW市場では新しいものですが、Lennarは最初にサンアントニオ市場で小型住宅を試験的に売り出しています。
その際、販売は非常に好調でした。
同社は2023年4月にサンアントニオ市場での住宅発表を行い、エルムトレイルズと呼ばれるコミュニティで、95戸の家が20フィートの区画に建設されました。
2024年2月までに、35名の住人が自宅に引っ越し、さらに20戸が契約中となっていることが報じられています。
これらの小型住宅は南テキサス市場を超えて拡大しており、Lennarは8月末にアリゾナのアンダーソンファームズに「Dream Collection」を持ってくると発表しました。
ただし、アリゾナの住宅はノーステキサスのものより広くなります。
こちらの住宅は814平方フィートから1,120平方フィートの4つの異なる間取りを提供し、2または3ベッドルームと2つのバスルームがあります。
価格は中価格帯の範囲からスタートします。
ウィルソンは、Lennarが独自の価格帯で運営していると指摘しており、D-FW市場のほとんどの建設会社は、このようなプロパティの建設体制を整えていないと述べました。
「手ごろな価格が問題であり、ちょっとした庭付きの独立した家に住みたいのであれば、こうした方法で実現できます。」とウィルソンは説明しました。
画像の出所：dallasnews