ニューヨーク市がその野心的な気候目標を達成し、炭素排出を削減し、健康でより手頃な住宅を創出するために取り組む中、注目の建築基準がある。それはパッシブハウスである。パッシブハウスは、その超エネルギー効率性能、優れた室内空気品質、長期的なコスト削減によって知られており、そのデザインは急速に普及しつつある。しかし、いまだに普及していないのはなぜだろうか？
70%以上の炭素排出が建物から出ているニューヨーク市において、パッシブハウス建設は変革のための非常に実用的で影響力のある手段を提示している。開発者、政策立案者、建物所有者は、この基準の普及を妨げているものを注意深く見て、これらの認識された障壁がもはや妥当でない理由を理解する必要がある。
パッシブハウスは、暖房および冷却に必要なエネルギーを大幅に削減する厳格で成果に基づく建築基準である。パッシブハウスの建物は、従来の建物に比べて、暖房と冷却エネルギーを最大90％削減し、全体のエネルギー消費を40〜60％削減することができる。
これは、連続した断熱、気密施工、高性能の窓とドア、熱回収を伴うバランスの取れた換気、最小の熱橋の5つの主要設計原則を通じて実現される。新築または深いエネルギー改修のいずれにおいても、パッシブハウスは耐久性があり、快適で、コスト効果の高い建物を提供する。
パッシブハウス設計の利益は広範囲にわたり、ニューヨーク市のエネルギーの公正性、公衆衛生、持続可能性を目指す目標に直接対応している。
劇的なエネルギー削減：パッシブハウス基準で建てられた建物は、全体で最大60％のエネルギー使用をカットし、所有者とテナントのユーティリティ費用を大幅に削減する。事例研究データによると、パッシブハウスの建物は、その従来の建物と比較して32〜58％少ないエネルギーを使用している。特に古い既存の建物ストックと比較すると、エネルギー費用はなんと3倍にもなる。
優れた室内空気品質：パッシブハウスの建物は高性能の換気システムを通じて新鮮な空気を継続的にフィルターし、汚染物質、アレルゲン、湿気を大幅に削減する。これは、特に悪化した室内空気に負担をかけられる低所得者層や前線コミュニティにとっての明白な勝利である。最近の野火の煙事件の増加に伴い、すでに劣悪な都市の屋外空気品質がさらに危険であることがもはや無視できない。
気候の極端に対するレジリエンス：優れた断熱性と気密性を持つパッシブハウスの建物は、停電中や悪天候の際にも安定した室内温度を維持する。これは、都市が頻繁に熱波や嵐に悩まされる中で、ますます重要な特長である。最近建設されたパッシブハウスの多くは、極端な気象イベントの際の低コストの避難所や冷暖房センターとして機能している。パッシブハウスの建物は、電力網へのストレスを軽減し、その恩恵は建物のフットプリントを越えて広がっている。
建物の価値の向上：テナント、購入者、投資家が持続可能性を意識する中、パッシブハウス認定の物件はますます魅力的で将来を見越したものとなっている。それらは、マーケティングが容易なだけでなく、運営コストが低いため住民や開発者を惹きつける。
規制とインセンティブ：ニューヨーク州の気候指導とコミュニティ保護法やニューヨーク市のローカル法97から、建物の脱炭素化への規制圧力が高まっている。パッシブハウスは、違反のリスクを軽減するための明確な道を提供し、税額控除、好条件の融資、グリーンビルディング認証のためのインセンティブプログラムと組み合わせることができる。
では、パッシブハウスがすべての条件を満たしているのに、なぜニューヨーク市には広まらないのか？最も根強い神話がコストである。パッシブハウス基準に基づいて建設することが経済的に困難であると長い間考えられてきた。しかし、調査はその仮定に挑戦している。
『Multifamily Dive』の報告によると、パッシブハウスの多世帯建物は、今や従来の建設に近いコストになっている。実際、コストプレミアムは平均3.5％に縮小し、場合によってはパッシブハウスプロジェクトは比較可能なコード建築物と同じか、より低いコストで建設されている。
コスト効果を引き出す鍵は、統合にある。設計プロセスの初期段階でパッシブハウスのコンサルタントを参画させ、性能目標に基づいて工事業者との協調を図り、成功したプロジェクトから得た教訓を適用することが重要である。地元のパッシブハウス市場が成熟するにつれて、知識豊富な専門家、コスト効果の高い材料、証明されたワークフローの利用可能性が高まっている。
さらに、パッシブハウスの建物は、ニューヨーク州のエネルギー研究開発機関（NYSERDA）やニューヨーク市住宅保存開発局（HPD）プログラムを通じて、グリーンボンドやPACE融資、低金利融資などの特別な融資を活用できることが多い。これらのメカニズムは、残された初期コストのギャップを埋め、投資収益の回収を加速する。
『Building Performance Association Journal』は「長期的なコスト削減、健康改善、および環境への利益は、わずかな初期投資の増加を十分に正当化する」と報告している。初期採用者であっても、パッシブハウスのコスト増加は最大8％程度で、ペイバック期間は10年未満である。
パッシブハウスを検討する開発者や所有者にとって、以下の重要な考慮点がある。
早めに始める：パッシブハウスの成功は計画に依存する。概念設計段階で認定済みのパッシブハウスのコンサルタントを招くことで、後の高額な再設計や変更命令を避けることができる。
自分のタイプを知る：パッシブハウスは、ほぼすべての建物タイプ—住宅用、商業用、機関用—に適用できる。特に多世帯建物には、エネルギーと健康の利点がユニットやテナントの間でスケーリングされるため、特によく機能する。
長期的に考える：パッシブハウスの建物は、運営コストが低く、メンテナンスの必要性が減り、居住者の満足度が高い。10年以上の保有戦略を持つ所有者にとって、パッシブハウスは単に実行可能なものではなく、賢いビジネスである。
サポートを活用する：ニューヨーク市には、NYパッシブハウス（NYPH）やパッシブハウスネットワーク（PHN）、ビルディングエネルギーエクスチェンジ（BE-Ex）など、認定およびトレーニング、ケーススタディ、技術支援を提供するアクティブなパッシブハウスコミュニティが存在する。地元の政策や早期の採用者やパイオニアからの主題専門知識のハブのおかげで、ニューヨーク市はパッシブハウスの設計と建設のための十分なサポートを受けた市場となっている。
市が建物ストックの改修と炭素削減目標の達成に急いでいる今、パッシブハウスは理想主義ではなく、実用的で証明された解決策を提供する。それは、より清潔な空気、低い請求書、気候正義への道である。
手頃な住宅がドラフトの窓や喘息を引き起こすカビと同義ではない都市を想像してみてほしい。私たちの最も脆弱な住民が冬の寒さと夏の暑さから彼らを守るように設計された建物に住む都市。すべての新しい建物が、利益だけでなく人々と地球の未来に対する投資である都市。
私たちはすでにツール、データ、そして勢いを持っている。これから必要なのは、パイロットプロジェクトや一回限りの例からスケーラブルな変革へと移行するための集団意志である。
パッシブハウスムーブメントはもはやニッチなものではない。それは必要不可欠である。そして、ニューヨーク市は、その野心的な気候目標、密集した多世帯エリア、平等へのコミットメントによって、リーダーシップを取る特別な位置にいる。
ニューヨーク市が気候レジリエントで公正な都市になるためには、パッシブハウスが「なぜ？」から「なぜない？」に移行する必要がある。パフォーマンスの利益は十分に文書化されている。コストの障壁は減少しつつある。私たちのコミュニティの健康、安全、快適さは、今日の選択に依存している。
建物の所有者、開発者、建築家、政策立案者の皆さん、道は明確である。今こそ、より良い建物を建てる時である。今こそ、パッシブの建物を建てる時である。
画像の出所：citylimits