ハワイの住民であるサム・リサ・ハンキンズは、自身の家族用の三寝室の一戸建てがあるパラダイスに年に約四回戻り、家を改良したり、家族の集まりの場所として使用したりしています。
引退後にはオアフと行き来する計画を立てていますが、その間の収入を補うために、カップルは当初Airbnbなどの人気のホスティングプラットフォームを通じて短期レンタルを運営することを考えていました。
しかし、クラーク郡からライセンスを取得するための道のりは予想以上に困難であることが分かりました。
「私たちは申請プロセスを進めるためのすべての手続きを経ましたが、それは非常に煩雑で複雑でした」とリサ・ハンキンズは語ります。
「しかし最終的には、私たちの近隣にすでにライセンスを持っている人がいるために否認されました。」
彼女のフラストレーションは、短期レンタルを行いたい多くの人々がライセンス取得の手段を持たないまま、三年間の法的闘争の結果の一つです。
クラーク郡の「ライセンス短期レンタル」の定義によると、それは「30日連続で賃貸される一般住宅のユニットまたはルーム」であり、ハンキンズ夫妻はこの不合理なルールの撲滅を目指して、エアビーアンドビーや1,200人のメンバーがいるグレーター・ラスベガス短期レンタル協会（GLVSTRA）と共に、クラーク郡に対して連邦訴訟を起こしました。
進行中の訴訟では、郡の政策の多くが、第一、第三、第四、第五、十四の憲法修正に違反していると主張されています。
クラーク郡は2022年に初めてライセンス申請を受け付けて以来、1300件以上の応募を処理する間に、このような状況が続いています。
最初の三件のライセンスが2024年8月に発行され、その後194件に増えたとされていますが、そのほとんどの新しいライセンスは承認されていない状況です。
ハンキンズ夫妻とGLVSTRAの創設者ジャッキー・フローレスさんは、郡の施策がラスベガスの短期レンタル市場を最小化し、影響力のあるリゾート産業の利益を優先するものであると考えています。
「クラーク郡の職員は何年も前にこの制度を合法的にするべきだった」とフローレスは述べています。
「表面的にはやっているように見えましたが、条例の詳細に入っていくと、資格を得ることがほぼ不可能になるほど要件を煩雑にしました。」
新しい規制は、既存のライセンスを持つ物件からの距離が近すぎる場合、短期レンタルのライセンスを取得することを妨げており、リゾートから2,500フィート以内にある物件にも同様の禁止があります。
さらに、ライセンスの総数は無法人住宅の1%を超えてはならず（2024年の上限は2,940件）、無許可のレンタルに対する罰金は1,000ドルから最大10,000ドルに及びます。
これにより、フローレスさんは、まさに10,000件以上の違法な短期レンタルが地域に散在していると見積もっています。
しかし、GLVSTRAは法的な救済策を求めているものの、多くの現地の運営者に対する同情も表しています。
クラーク郡によれば、過去一年間で1900件以上の行政処分が下されています。
この法的な緊張状態は、どちらの側にも勝利と挫折をもたらしています。
最近では、8月6日に84歳のレスリー・ドイルさんとGLVSTRAのために地方裁判所が判決を下しました。
ドイルさんは、彼女の家が新しい条例により公共下水道につながる必要があるという条件でライセンスを拒否されましたが、裁判官はそれを恣意的な要件であり、平等保護条項の違反であると認めたのです。
「判決は恣意的な要件であり、平等保護条項の違反であるとこのように認定されたことにとても嬉しく思います」とフローレスは言います。
GLVSTRAはそのケースの進展に目を光らせる一方で、エアビーアンドビーとも連名で緊急差止命令を求め、クラーク郡が非合法なリストを無効にするように命じる前に「非合憲な執行」を阻止することを要求しています。
8月22日の公聴会の後、原告側は8月28日に書面の判決を受け取りました。
「今日の判決は勝利である一方で、クラーク郡の短期レンタル規制に対する戦いはまだ終わっていません。
ネバダ州や全国で、ホストとその憲法上の財産権を守るために立ち上がり続けます」とエアビーアンドビーの代表は言いました。
ハンキンズ家にとって、連邦訴訟の提出は今もなお重要です。
今でも、ライセンス取得を妨げた隣人は短期レンタルを運営していません。
「ライセンスを持っているが運営していない人を戦略的に見つけると、その周辺にいる他のすべての人を排除できる効果的な方法になります」とリサ・ハンキンズは述べます。
「このことを考えると、効果的に一群の人々を排除できます。」
当面、彼らは法の範囲内に留まるために長期レンタルに移行するつもりですが、サム・ハンキンズはそれが「毎月損失している」という意味を持ち、長期間の賃貸のため、増え続ける修繕リストの管理がしづらいことを認めています。
「郡がその条例を持つ前は、私たちに対する苦情、警告、罰金などは一切ありませんでした。
私たちは地元の作業員を雇って修理を手伝い、隣人とも非常に良好な関係を築いています。」
「理想的には、彼らには規則を最初からやり直してほしいと思います。一番初めから欠陥が多かったからです。」
画像の出所：lasvegasweekly