南ネバダ州の住宅建設市場は、7月にさらに減速したことが報告されています。
地元および全国の建設業者の販売が減少する中、ラスベガス地域では、7月に802件の住宅販売が行われ、前年同月比で23％の減少を記録しました。
地元の不動産調査会社であるHome Builders Researchによると、中央値の販売価格は519,975ドルで、前年よりも7％上昇しています。
購入者が builderと販売契約を締結した後、住宅の建設が完了するまでに数ヶ月かかることがあるため、販売のタイミングも重要です。
売上総数の減少を受けて、建設業者は計画を大幅に縮小し、7月には804件の建設許可の取得にとどまり、前年同月比で39％減少しました。
高い借入コストや他の経済的な逆風に直面する中で、住宅取得を希望する潜在的な買い手のプールは縮小しています。
加えて、再販市場の在庫が増加し、住宅探しをしている人々に多くの選択肢を提供しています。
南ネバダ州では、今年の7月までの住宅販売総数は約5,960件で、前年の同じ期間と比べて15％減少し、建設許可の取得はほぼ6,360件で、24％の減少を記録しています。
Home Builders Researchは、建設業者が基準となる販売価格を徐々に引き上げ続けていることにも注目しています。
同社のアンドリュー・スミス社長は、「建設コストは下がらないので、新築住宅の購入コストも下がることはない」と述べており、販売数にかかわらず、住宅価格が上昇する傾向は続くと予想しています。
全国的にも、新築一戸建て住宅の販売ペースは、7月に前年同月比で8.2％減少したことが最近発表されています。
全米住宅建設協会の予測と分析のシニアディレクターであるジン・フー氏は、「手頃な価格の問題が続いており、多くの潜在的な住宅購入者を外に押しやっている」と述べています。
同協会は、第二四半期にほぼすべての地理的地域で一戸建て住宅の建設が減少したことを報告し、これが軟化した住宅市場の指標であるとしています。
南ネバダ州の再販市場も高価格の影響を受けており、7月には約2,020件の中古一戸建て住宅が販売され、前年同月比で5.8％減少しています。
再販市場の中央値の販売価格は485,000ドルで、過去最高に達し、前年よりも1％上昇しています。
さらに、7月末時点で約7,150棟の住宅がオファーなしで市場に出ており、前年同月比で54.2％増加しています。
LVRのジョージ・キプリオス社長は、「選択肢が増えることは買い手にとって良いニュースですが、市場が最近冷え込んでいるというサインでもあります」と述べています。
全体として、ラスベガスの住宅市場は全国の主要都市の中で最も急速に冷却していると、リストサイトのRedfinは先月報告しています。
「買い手はここ数年に比べて選択肢が増えているため、時間をかけて検討することができる」と、ラスベガスのRedfinエージェントであるチェラ・バーグマンは述べています。
さらに、建設業者も販売量が減少している中で、買い手を惹きつけるための重要な戦略としてインセンティブを用いることがあります。
多くの住宅探しをしている人々は高い住宅ローン金利を意識しており、地元の建設業者が提供する住宅ローン金利の引き下げや、クロージングコストに対する資金援助を利用して、新築住宅を選ぶ傾向があります。
画像の出所：reviewjournal