ロバート・リバニは、マイアミビーチの最も象徴的な歩行者ショッピング地区にある90年の歴史を持つアートデコ建築物を購入し、影響力を拡大している。
リバニは、H&Mが大部分を借りているリニコン・シアターを3700万ドルで購入したと、彼の企業が火曜日に発表した。
この35,000平方フィートの3階建てのリニコン・シアターは、映画館として1936年にオープンし、「ハリウッドの黄金時代」と呼ばれる1920年代から1960年代にかけて映画が栄え始めた時期に開館した。
映画のプレミアを1980年代初頭まで開催していたが、1988年にはニュー・ワールド・シンフォニーがこのスペースをリースし、練習スペースとして利用していた。
ニュー・ワールドは1990年にこの建物を購入し、713席のクラシックコンサートを開催できるように、約100万ドルをかけて改装した。
20年後、クリフォード・スタインはこの物件を2100万ドルで購入し、その後改装して映画館の栄光の日々に戻す作業を行った。
彼は、歴史的保存委員会の要求に応じて、内外の原状回復を行った。
スタインは「これは本当にアイコニックなものだから、喜んでやった」と述べている。
当時の写真や1930年代の新聞記事を参考に、スタインはオリジナルの映画スクリーンやドレープ、通りに投影されるマルキ、歴史的な噴水、覆われていたオリジナルの水道を再現した。
この建物は元々映画館の建築家トーマス・ラムによって設計され、フロリダ州のアメリカ建築家協会の州支部からフロリダのトップ100の建物の1つに選ばれた。
スタインは「この建物は映画館の活気を象徴するものだ」と述べている。
スタインは2010年にこの物件を購入し、15年間所有してきたが、今回の販売により約倍の価格で利益を上げることができた。
「非常に難しく、ビターな気持ちだった。私がやってきたプロジェクトの中で、これは私が最も誇りに思うものである」とスタインは語った。
彼は単に劇場としてのオリジナルな本質に復元することに尽力するだけでなく、リテールハブとしても改良を加えた。
現在、H&Mが建物の84％を占めており、またスウォッチやタペリアスパニッシュキュイジーヌも同様の契約を結んでいる。
リバニの発表によると、ブラジルのサングラスと腕時計のブランドであるチリビンズもテナントとして名前が挙げられているが、グーグルではこの店が永久に閉業したと掲載されている。
チリビンズはスウォッチに対抗できず閉店したが、依然として賃貸料を支払っており、将来的には別のテナントに置き換えられる可能性があるとスタインは述べた。
取引が成立する直前には、マイカ・グリーク・フローズン・ヨーグルトがテナントとして契約したため、売却時には建物は100％賃貸状態となっていた。
リバニは、ブラック・ライオン投資グループからリバニに開発会社の名称を変更したが、現在のところ、リニコン・シアターに関しては、物件が完全に賃貸されているため、変更や再開発の計画はないと広報担当者は述べた。
リバニの会社は、マイアミビーチをブティックで超高級なオフィスビルに改装するために1億ドルの改装プロジェクトを進めており、今月初めにプレイボーイ社をオフィステナントとして確保した。
リバニは、「これはリニコン・ロード上の最もアイコニックな物件の1つであり、このエリアを文化の中心地として再点火する可能性がある」と述べている。
「マイアミビーチへの我々の継続的な投資は、長期的な未来への戦略的なコミットメントであり、551リニコンはリニコン・ロードを再び素晴らしいものにするというビジョンの礎である。」と付け加えた。
スタインは、この取引のタイミングが理にかなっていることを強調した。
マイアミビーチのコンベンションセンターでは、テラ・グループとターンベリーが約4億ドルの資金を確保して800室のホテル、グランド・ハイアット・マイアミビーチの建設を計画している。このホテルはリニコン・ロード回廊にさらなる人流をもたらすと期待されている。
また、マイアミビーチ市は、歩行者通路や横断歩道の改良、新しい照明、新しい街の家具、並木樹木を養成するための肥料システムを導入するためのリニコン・ロードの再開発計画を採用した。
「今がリバニのような革新者にバトンを渡す最高のタイミングであり、今後数年のすべてが進行中である。」とスタインは語っている。
画像の出所：bisnow