最近の研究によると、インテリアスタイリングと装飾は、特に米国の最も高価な不動産市場の上位10位に入る地域で、自宅の販売価格を大幅に向上させることができることがわかりました。
この研究を行ったLevel Framesによれば、ほんの些細なデザインの改善が家の見た目や買い手への魅力を高め、売却時の価格上昇につながることがあるとされています。
特に競争が激しい市場、例えばニューヨーク市では、こうした追加の魅力が住宅の販売価格に数万ドルの差を生むことがあります。
実際、同研究では、売主がインテリアデザインに簡単な変更を加えることで、住宅の価値を24,000ドルから42,000ドル向上させることができると報告されています。
Level Framesは、各州の平均物件価格を分析し、ホームステージングが最も大きな投資回収を提供する地域を特定しました。
データによると、適切に実施されたステージングは、全国平均で約18,500ドルの住宅価値を高めることができます。
次のような変更は、販売価格の最大5%の増加をもたらすことができます。
一つ目は自然光です。
自然光は空間を広く感じさせ、潜在的な買い手に対して自分たちの使い方を想像させる効果があります。
また、自然光は持続可能性に貢献し、人工的な照明源への依存を減らすことができ、現代の多くの住宅所有者にとって重要な要素となっています。
ホームステージングの際は、窓を清掃し、家具が自然光源を遮らないように配置することが重要です。
二つ目はニュートラルパレットです。
ニュートラルカラーのパレットは、住宅の多様性と時代を超えた魅力を強調するうえで効果的です。
Level Framesの研究によれば、家のペイントを新たにすることは価値を高める最良の方法の一つです。
特に、白いキッチンは価値向上に確実な効果があるとされています。
中立的なアクセント、例えば壁アートは部屋の装飾を引き立てる良い方法です。
もし予算が限られている場合は、ダークまたは忙しい色のアクセントを取り替え、クッションやベッドリネン、タオルなどにニュートラルな色合いを用いると良いでしょう。
見た目が柔らかなパレットのためには、くすんだソファーカバーやコットンのアクセントブランケットが簡単に取り入れられます。
三つ目は額装されたアートワークです。
「枠」の会社が行った研究でもあるためか、Level Framesによると、適切に展示されたアートワークは買い手に強い印象を与えます。
アートワークのサイズや配置は重要で、壁や家具に対して適切であり、目の高さに掛けて視覚的にアクセスしやすくすることで、部屋のバランスを向上させることが求められます。
真の高級感を出すためには、ミュージアムクオリティのカスタムフレームを選ぶと良いとされています。
また、高品質のマットアートワークも買い手の注意を引く可能性があります。
予算が限られている場合は、思い出の写真や専門的な質のアートワークを、自分で額装するのも良い手段です。
風景画や自然テーマの作品は、ニュートラルな色合いを持つことが多く、バランスの取れた空間を作ることができます。
最小の投資で大きなリターンを得るために、住宅の装飾を見直すことは非常に有益です。
では、どの地域がインテリアデザインの選択によって最も大きな不動産価値の向上を享受したのでしょうか。
以下は、研究に基づく、デザイナーによるステージング後に最も利益を見込める上位10地域です。
1. サンノゼ、カリフォルニア州 — 76,000ドル
2. サンフランシスコ、カリフォルニア州 — 65,000ドル
3. サンディエゴ、カリフォルニア州 — 51,000ドル
4. ロサンゼルス、カリフォルニア州 — 48,000ドル
5. シアトル、ワシントン州 — 44,400ドル
6. ロングブランチ、カリフォルニア州 — 42,742ドル
7. ニューヨーク市 — 38,000ドル
8. ボストン、マサチューセッツ州 — 37,580ドル
9. オークランド、カリフォルニア州 — 37,580ドル
10. ワシントンD.C. — 30,294ドル
Level Framesの研究者たちは、米国の50の最多人口都市に基づくシードリストと各州の別のランキングを使用してデータを収集しました。
彼らはZillowを使用して、各都市および州の平均住宅価格を調査し、過去1年間の平均家賃を基に計算しました。
これらの価格は2025年6月5日現在のもので、住宅ステージングに関連するデータは、全国不動産業者協会の2023年版ホームスタイジングプロファイルに基づいています。
すべてのデータは2025年5月に収集され、現在も正確です。
画像の出所：silive