コニーアイランドにおける三棟の高級開発が、先週、150の中所得者向けアパートのロッタリーを開始しました。
この大規模な開発プロジェクトは532ネプチューンアベニューに位置し、499戸のアパートが三つのビルに分かれて展開されています。
さらに、広さ95,000平方フィートのアメニティが備えられており、屋上プールやランニングトラックなどが含まれています。
地域の中央値所得の130%を稼ぐことができるニューヨーカーが申し込む資格があり、アパートの家賃はスタジオが月2,449ドルから、2ベッドルームが月3,495ドルまでとなっています。
このプロジェクトの土地はかつてトランプショッピングビレッジがあった場所であり、隣接する7棟の共同住宅トランプビレッジとも近接しています。
デベロッパーのカメビーズインターナショナルグループは、このサイトを2003年にトランプ一家から約7億ドルで購入しました。
2014年には、カメビーズが40階建ての高層住宅タワーを含むネプチューン/シックスという混合用途開発計画を発表しましたが、トランプビレッジの住民から塔の高さや建設中に発生する可能性のある有害化学物質についての反発がありました。
その後、カメビーズと共同開発パートナーのライバックデベロップメントは、計画を40階建てタワーから三つの22階建てのビルに変更し、499戸のアパートを含める形となりました。
2022年に建設工事が始まったものの、トランプビレッジセクションフォーは、カメビーズとライバックに対してプロジェクトの適正なゾーニングがないと訴訟を起こしました。
現在、建設が進行中で、来年の6月までに工事が完了すれば421-a税優遇措置の対象となります。
532ネプチューンアベニューのデザインはZproektが手掛けており、758,600平方フィートの住宅スペース、40,368平方フィートの商業スペース、20,722平方フィートのコミュニティ施設用に確保されています。
ネプチューン/シックス開発の一環として、隣接する新しい小売ハブもすでにオープンしており、 CVSファーマシー、アップルバンク、 ネットコストの食料品店、ベーグル店などがあります。
626シープスヘッドベイロードには、オフィススペース、食料品店、酒屋、カフェ、コンビニエンスストアを含む7階建ての商業開発もあります。
アパートはスタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのミックスで提供されており、多くのユニットにはバルコニーが付いています。
印象的なアメニティには、屋内外問わず、屋上、温水プール、モダンなフィットネスセンター、スパのようなサウナ、バスケットボールコートが含まれています。
また、専用のピクニックエリアや、緑に囲まれたプロパティを囲むランニングトラックも設けられています。
敷地内には535台分の駐車場があり、1/3は電気自動車をサポートできるようになっています。
最寄りの公共交通機関はネプチューンアベニュー-ヴァンシクレンのFトレイン、オーシャンパークウェイのQトレインです。
加えて、ビーチとボードウォークまで徒歩10分の距離にあり、コニーアイランドのエンターテインメントや食事も楽しめます。
アパートへの申込みは2025年10月14日まで受け付けており、申込みの詳細はこちらから確認できます。
このオファーに関する質問は、311に電話してニューヨーク市の住宅コネクト部門に問い合わせる必要があります。
関連情報として、コニーアイランドの40階建てタワーについてのレンダリングや、1,500の新しい住宅とボードウォークの改良を求めるコニーアイランドウエスト計画などの情報があります。
さらに、アトランティックオーシャンから約1ブロックの位置にある1515サーフアベニューでの139戸の混合所得アパートもロッタリーを開始しました。
この16階建ての開発は、ニューヨーク市で初めての多世代地熱プロジェクトで、地球の熱を利用してビルの暖房と冷却を行います。
80%から130%の中央値所得範囲内で収入を得るニューヨーカーが申し込む資格があり、家賃は1ベッドルームの月1,640ドルから、2ベッドルームの月3,013ドルまでです。
また、コニーアイランドのビーチからブロックの距離には、299のユニットを持つ新しい100%の手頃な開発プロジェクトがあり、1607サーフアベニューでの申込みも受け付けています。
この10階建ての混合利用ビルは、BFCパートナーズによる1,000の新しい手頃な住宅の開発プロジェクトの第二フェーズです。
収入が中央値の30%、50%、70%、120%に該当するニューヨーカーは、月410ドルのスタジオから月2,656ドルの3ベッドルームまでのアパートに申し込むことができます。
このように、コニーアイランドでは新しい住宅開発が進行しており、多くの中所得者向け住宅が提供されています。
画像の出所：6sqft