ボストンでは、2025年の政治問題の中で最大の課題の一つである住宅問題が、全ての住民に影響を与えています。
州全体やその他の地域と同様に、ボストン市は高い住宅コストを抑え、住宅供給を増やすために全力を挙げています。
現職のミシェル・ウー市長と博愛家のジョシュ・クラフトの二人の主要候補者は、より多くの住宅を建設することが最大の目標だと一致していますが、その方法には大きな違いがあります。
9月9日の予備選挙と11月4日の一般選挙に向けて、両候補者の住宅問題に対する計画を見ていきましょう。
ミシェル・ウー市長の住宅に対する立場
ウー市長は、彼女の市長任期の主要な優先事項として住宅問題を掲げており、住宅建設資金の提供、苦境にある借主への支援、初めての住宅購入者への頭金支援、持続可能な建設の促進を含むいくつかの新しいプログラムを導入しました。
市は、全ての地域で付随住宅ユニットを合法化しました。
ウー行政はまた、都市のゾーニングや設計許可プロセスの更新を通じて、開発に対する他の障壁を低減するために取り組んでいます。
市長の焦点は、主に手頃な価格の住宅にあり、彼女の行政の下で他の市長よりも多くの手頃な住宅が建設されているとされています。
ウー市長のオフィスによると、2022年から2024年の間に、5,455戸の手頃な価格の住宅が完成または建設中です。
その多くは、市の土地で建設されているか、市の資金を受けたものです。
2024年10月、市は新たなインクルーシブ開発政策を更新し、新しい多世帯住宅の建物で10ユニット以上を要求する代わりに、7ユニット以上にし、手頃な住宅として設定するユニットの割合を引き上げるました。
ウー市長は、政策の必要性を強調しながら、「私たちは同じコミュニティが待たされ続け、結局はトリクルダウンで恩恵を受けると言われている」と述べました。
「開発者が利益を上げるための公的資金の補助をすることは、市政府や公共部門の仕事ではない。私たちがフォーカスするのは、手頃な価格の住宅です。」
しかし、ウー市長のその他の住宅に関するイニシアティブは、彼女の尽力にもかかわらず、成功していません。
彼女が市長に就任する際の最初の行動の一つは、高価な不動産売買に課税する提案を行い、その収益は手頃な住宅に充てるものでした。
2023年には、ボストンでの家賃規制の実施に向けたホームルール請願を提出しました。
両方の措置は市議会で承認されましたが、州議会を通過することはありませんでした。
2024年には、ウー市長は、ボストンの税収を商業不動産所有者にシフトさせ、急増する税金を負担している住宅所有者に救済を提供する提案を推進しましたが、この提案も州議会を通過することはありませんでした。
これに関する二つの異なるバージョンが失敗し、二回目の提案は明け方のビーコンヒルで最後の瞬間に死にました。
ウー市長は、今年1月にも第三のバージョンを提出しました。
ジョシュ・クラフトの住宅プラン
クラフト氏の住宅プランは、開発者がボストンの住宅供給を増やすために必要な建設を簡素化することに重点を置いています。
彼は、すでに市から必要な全ての承認を受けているが、まだ工事が始まっていない数千戸分の開発プロジェクトがあると懸念を表明しています。
彼はこの問題が、ウー市長の政策の影響によるものであるとし、そうした政策が開発を難しくしていると述べています。
「ボストンは住宅緊急事態に直面しており、ウー市長の政策は状況を悪化させるばかりだ」と彼は今月の初めに語りました。
「新しい住宅の建設が停滞しており、住宅を購入したり賃貸したりするコストが労働者階級の家族を都市から追い出している。」
クラフト氏は、ウー市長の下でのインクルーシブゾーニングの変更を巻き戻す計画を持っています。
彼は、要件を13%のユニットに戻すことを主張しています。
「何も建設されていないところでの20%は、何もないことに等しい」と彼は3月にMassLiveに語っています。
「そうしたことが進めば、経済状況が変わった時に、13%が1ポイント、2ポイント、または3ポイント増やせるかもしれない。」
また、クラフト氏は、要求される手頃な価格のレベルを変更したいと考えています。
現在の政策は、80%および100%の地域中央値収入（AMI）を対象としていますが、彼は60% AMI、90% AMI、120% AMIの1/3ずつを要求することを提案しています。
これにより、開発が奨励され、労働者階級の家庭向けの住宅が提供されると彼は述べています。
同様に、クラフト氏は移転税の導入に反対しており、開発を妨げると主張していますが、経済環境が緩和されれば将来的には検討する可能性があるとも述べています。
クラフト氏の主要な住宅政策は、「オプトイン家賃規制」と呼ばれるもので、ボストンの家主が物価上昇と5%を上限とした家賃増加を10年間維持することに同意する代わりに、20%の不動産税クレジットを受けることができるというものです。
典型的な家賃安定化政策とは異なり、彼の提案は州議会の承認を必要としないため、ボストンが以前に承認した政策の実施を妨げている要因を克服するものです。
さらに、新しい住宅建設からの追加の税収を、既存のプログラムに加えて、初めての住宅購入者を支援するための基金に充てる計画ともされています。
画像の出所：masslive