キャサリン・テイラーは、過去4年間、ロサンゼルスのウエストサイドのゲストハウスをAirbnbで貸し出していました。
彼女は、物価が高騰する中で得られる追加収入に頼っていましたが、今年の春にリスティングを取り下げました。
「もうやめるわ。」とテイラーは言いました。
「ルールが多すぎるのよ。新しい規制が次々と出てきて、罰金を受けるのは時間の問題だと感じたの。」
ロサンゼルス地域全体で、収入を得るために自宅を貸し出している多くの人々が、自分たちの選択肢を変えつつあるようです。
短期賃貸は長期ステイに比べて非常に利益が高いですが、厳しい turnover（テナントの入れ替わり）が家主にとって負担となることが多く、地域の条例の標的にもなりつつあります。
このような背景から、短期賃貸の登録数は昨年に比べて減少しています。
ロサンゼルス市の計画局によると、昨年7月には4,228件のアクティブなホームシェアリング登録がありましたが、今年7月には3,972件に減少し、6%の減少が見られました。
短期賃貸ソフトウェアプラットフォームも、リスティングの減少を示しています。Hospitableによる分析では、ロサンゼルスのメトロエリアにおける短期賃貸のリスティングは、前年比で44%減少していることが明らかになりました。
AllTheRoomsのデータは、ロサンゼルス郡全体でのAirbnbリスティングが同じ期間中に13%減少したと報告しています。
データの出所は異なりますが、AirDNAが、ロサンゼルスメトロエリアのAirbnbとVRBOのリスティングが前年比で8%増加したと報告しています。
しかし、1月以降は大幅な減少が見られ、特に火災によってリスティングが減少しています。
アルタデナでの56%、パシフィックパリサイズでの36%、マリブでの25%の減少がその例です。
専門家の意見は様々ですが、火災が明らかに影響を及ぼしていることは確かです。
パシフィックパリサイズやイートン火災で数千の家が全焼し、多くの賃貸物件が市場から消えました。
しかし、災害後、多くの短期賃貸は中・長期賃貸へと変換され、被災者への住居を提供するために使われました。
その他のホストは、火災とは無関係に中期賃貸（30日以上の滞在）を選ぶ傾向にあります。
「短期賃貸市場は停滞してしまった。規制が影響し、人々は次の最良の選択肢が中期賃貸だと認識し始めている。」と、ミッドタームレンタルサミットを毎年運営している起業家のジェシー・バスケスは述べています。
バスケスは、ロサンゼルスが中期滞在に最適な市場である理由は、多くの人々が一時的にこの都市を訪れ、恒久的な計画を持たないからだと指摘しています。旅行看護師、学生、デジタルノマド、映画や建設などの長期プロジェクトのために訪れる人々です。
短期賃貸は、月に約$10,000を稼げる人気のある地区の3ベッドルーム・2バスルームの家が、中期賃貸にしても約$8,000は稼げるとバスケスは言います。
昨年、AirbnbのCEOブライアン・チェスキーは、中期滞在を「大きな成長機会」として特定し、パンデミック前の13%から14%だった予約が現在は18%に達していると語りました。
マーク・ローソンは、かつてサンフェルナンドバレーの自宅をVRBOで週末の滞在で貸し出していましたが、昨年、30日以上の予約のみを受け付けるようにパラメータを設定しました。
「数日ごとに新しい人が家にいるのにうんざりしたから。」と彼は振り返ります。
短期賃貸は長年にわたって議論の的となっています。賛成派は、AirbnbやVRBOのようなサイトが家主に収入を提供し、観光客に選択肢を与えると主張していますが、反対派は、ホームシェアリングが住宅危機の中で長期賃貸物件を市場から排除していると主張しています。
ロサンゼルスは、短期賃貸物件が住宅ストックに影響を与えないよう、2018年にホームシェアリング条例を可決しました。
この条例は、家主が自宅の主な居住地のみを貸し出すことを制限し、ライセンスを取得することを義務づけています。
この規制フレームワークは、ある程度効果を上げましたが、多くの減少はパンデミックに起因している可能性があります。
昨年、市の規制は以前は適用されていなかったロサンゼルス郡の未編入地域にも拡大されました。
しかし、新しい要件にもかかわらず、数千のホストがライセンスを取得せずに運営を続けており、登録番号を偽造しているケースもあります。
昨年のロサンゼルス市住宅局の報告書によると、2024年10月時点で約7,500件のホームシェアリング条例違反がありましたが、発行された違反通知は300件にとどまっています。
その結果、2025年3月にはロサンゼルス市議会が条例を強化するための多くの提案を承認し、市は新しい執行手段を手に入れました。
計画には、違反を監視するための18名の職員の雇用や、賃貸面積に応じた罰金の増額も含まれています：500平方フィート未満の賃貸物件には$1,000、25,000平方フィートを超えるものには最大$16,000の罰金が課せられます。
違反が2回目、3回目となると罰金は倍増し、4倍の額になります。
提案された計画には、違法賃貸物件を発見するために市職員が密偵を行うことも含まれています。
この計画の下では、住宅局の職員がプリペイドカードを用いてホームシェアリングの賃貸物件に宿泊し、違法に運営されている証拠を集めることになります。
しかし、その2ヶ月後、ロサンゼルス市の$14億の予算が、他の市の部門の支出を縮小しました。
そのため、新しい執行官は雇用されず、多くの計画が未だ実施されていません。
しかし、罰金が高くなるとの脅威と厳格な施行の規制が恐れをもたらしつつあります。
「顧客と話していると、規制が短期賃貸の在庫減少の最大の要因だと考えています。」と、Hospitableの販売およびパートナーシップ担当副社長ダーレク・ジョーンズは述べています。
「ロサンゼルスの条例は、他の市場での厳しいルールをすべて組み合わせたものです。」
ジョーンズは、£1,000の罰金の可能性が、警告なしに科されることが可能になったため、一部のホストが恐れからリスティングを市場から撤去していると説明しています。
これらの罰金は、平均的なリスティングから得られる夜泊収入を大きく上回るため、投資家たちが慎重になっている市場を生んでいます。
このような状況は、テイラーのような投資家にも影響を与えています。
彼女は特に、ゲストハウスを貸出できる家を買ったのですが、ホームシェアリング条例の下では年間で最大120日しか貸し出せないことにフラストレーションを感じていました。
彼女のスペースは500平方フィート以上のサイズであり、規則によれば、最初の違反に対しては$2,000の罰金が科せられ、2回目は$4,000、3回目は$8,000になる可能性があります。
結局、彼女はその煩わしさが価値を上回ると決断しました。
「市が規則をどう適用するかを見守るつもり。
いつか再開してみるかもしれないけど、今は空き家のままでいます。」と彼女は話しました。
画像の出所：latimes