ワシントンD.C.のタコマ地区にある目立たないレンガ造りの倉庫では、何千ものカンナビス植物がさまざまな段階で開花しています。
この栽培製造センターは1月にオープンし、8年かけてロケーションを探し、さらに1年間の建設を経て実現しました。 現在、65,000平方フィートのスペースの半分も未完成で、完全な建設には2000万ドルが必要とされています。
「ここまでくるのは大変な道のりでしたが、全てが実を結ぶことを期待しています」と、施設を守るチェーンリンクフェンスのすぐ内側に立つAltSolのオーナー、マット・ローソン＝ベイカーは述べました。
この倉庫は市内にあるわずか8つの栽培センターの1つであり、D.C.の新しく拡大されたカンナビス市場において、67の承認された小売店と9つの加工施設に供給しています。
2023年にD.C.はカンナビス市場を開放し、住民や訪問者が医療ライセンスを自己認証できるようになりました。この動きにより、登録患者数は過去3年間で4倍以上に増加しています。 同時に、市内は栽培者、製造者、小売業者の制限を撤廃し、規制された市場の大幅な拡大を迎えました。
この新しい環境では、D.C.で販売されるすべてのカンナビスが市内で栽培・加工されなければならず、地元の小売店は必要な栽培者と製造者を確保するための市の能力に依存しています。
カンナビス店の増加に伴い、D.C.の小規模な工業区画が拡大する市場を支える能力についての懸念が高まっています。
市の広報担当者はビズノウに対し、さらに340の小売カンナビスビジネスと51の製造ビジネスが条件付き承認を受けており、実際の不動産を探していると語りました。
「実際に移行を考える際にいつも言われていたことです。供給が需要に追いつかないのではないかという心配があり、それが現在起こっている状況です」と、ワシントンD.C.カンナビスビジネス協会の創設者、リサ・スコットは述べました。
D.C.でのスペース探しは特に難しいのは、高密度な都市環境のためです。一方で、隣接するメリーランド州のようにカンナビスが合法化されている州では、より多くの不動産がカンナビスの栽培を支えることができます。しかし、ビジネスが直面している問題は、全国的に見られるものでもあります。
自己資本のある工業オーナーは、連邦レベルでカンナビスが違法であるため、カンナビス企業に賃貸することに消極的です。
AltSolは10年前から新しい施設を探しており、現在新たに参入してきたカンナビス栽培者たちと競っている状況です。 ローソン＝ベイカーはビズノウに、仲間たちが不動産を見つけるために奮闘していることを述べました。
「それは悪夢です」とローソン＝ベイカーは言いました。 「みんなの苦労は非常に多い。物件を見つけるのが非常に難しい。」
利用可能な栽培者や加工業者のスペースが限られている中で、供給側の課題も顕在化しています。
カンナビス関連の法律事務所であるキナ＆マクゴワンのジョン・マクゴワン弁護士とメレディス・キナー弁護士は、最近、小売業者や製造業者から、必要なカンナビス植物を調達できないことへの「懸念」が増しているとの話をビズノウにしました。
「彼らは在庫のために一定量の花を望んでいるかもしれませんが、注文を入れてもそれを満たせないことがあります」とマクゴワンは述べました。
AltSolは、2015年にオープンしたワード5沿いのブレイデンズバーグ通りにある20,000平方フィートの別の施設を持ち、2つの施設を合わせて、同市のすべてのライセンスを持つディスペンサリーに製品を供給しています。
同社のスポークスパーソンによると、AltSolは毎週在庫のオンライン注文を開放し、1時間以内に売り切れます。
タコマ地区の施設の第2フェーズでは、現在の3つのフラワールームにさらに9つのフラワールームが追加される予定です。
「私たちはもっと栽培室をオンラインにするために急ぐ必要があると理解しています。市場の成長の勢いを保つために、もっと生産しなければなりません」とローソン＝ベイカーは語ります。
現在、D.C.では条件付きライセンスを持つ61の栽培者と51の製造者がいます。 これらのビジネスは、スペースを見つけて承認を受けるために2年の猶予があり、それ以降は許可が失効します。
「もう多くの人が不動産を探すのを諦めていると思います」とスコットは述べました。
D.C.には工業用スペースが非常に少ないので、2つのブローカレッジ、Cushman & WakefieldとCBREの両方が、在庫を追跡していないことをビズノウに伝えました。
JLLは、同市の工業用スペースが約1000万平方フィート未満で、在庫の90%が1970年以前に建設されたものであると測定しています。
隣接するプリンスジョージズ郡メリーランド州は、D.C.の4倍の工業用スペースを有しています。
「非常に小さな工業市場であり、供給は時間とともに縮小しており、今後もそうなるでしょう」と、同地域のフレックスおよび工業の販売・賃貸を専門とするCushman & Wakefieldのエグゼクティブディレクター、ジョン・ローレンスは述べました。
カンナビスの栽培者と製造者は、必ずしも工業用スペースを必要としないものの、特定のゾーンに位置する必要があります。
「栽培と製造に関しては、ゾーニングが非常に限られています」とスコットは言いました。 「供給を需要に見合うように確保するのが難しい。」
重工業加工機器を必要とする製造業者は、生産、流通、修理ゾーンに制限されています。 これらのゾーンは、D.C.の総土地面積の5.2%を占めています。
家庭用機器を使用する栽培者や製造者は、ライト製造が許可されているゾーンにある小さな混合用途ゾーンやいくつかのダウンタウンゾーンに位置できることもあります。
オフィススペースもこれらのタイプの製造業者にとって有用ですが、ここのコストは通常高くなります。
一部の製造ビジネスは、自らの指定が制限されていることに不満を抱いています。彼らはパン屋以上の存在であるためです、とキナーは述べました。
「なぜ彼らが混合用途ゾーンのレストランと同じゾーンにいるべきではないのか、という不満の声が多いです」と彼女は述べました。 「ゾーニングの問題は大きいです。」
しかし、そのゾーン内であっても、選択肢は限られています。 多くの土地所有者はカンナビスのテナントと関わることを望んでいません。
ほとんどの土地所有者は、モーゲージによって制約されています。 カンナビスが連邦で合法ではないため、主要な銀行とモーゲージ契約を結んでいる所有者は、カンナビスのテナントに賃貸することを許可されない可能性があります。
「所有者が持っているモーゲージの種類は何ですか？それは連邦政府が保証していますか？そうであれば、彼らはおそらくカンナビスのライセンシーに賃貸しようとはしません」とキナーは述べました。
D.C.議会は、小売業者がエディブル、オイル、バター、ローション、軟膏、プレロールなどの製品を製造できるようにする法案を検討中であり、これによりそのような生産に利用できる不動産が増えることになるでしょう。
エディブル製品の製造業者であるPink Foxのオーナーは、カンナビスのグミを焼くためのスペースを見つけるのに9ヶ月かかったと述べています。
「本当に100の異なるサイトを見ました」とPink FoxのCEO、マーク・ナギブは言いました。 「反応がなかったり、見せてくれないサイトを100以上に連絡しました。5、6人の異なる商業用不動産エージェントと連絡を取ったこともあります。」
同社はついに昨年12月に元アリスダイナーのスペースで1000平方フィートを取得し、カンナビスのベーカリーに必要な構造が整っていました。
ナギブ氏は、エディブル製品の製造に必要な蒸留物の調達には問題がなかったと述べていますが、栽培側がますます困難になると予想しています。
「カンナビスの栽培は、さまざまな理由からD.C.にとって引き続き大きな問題になるでしょう」と彼は述べました。
小規模な区域のため、私たちはその栽培を支援するような施設をほとんど持っていません。
スペースが見つけにくいことで、土地所有者は優位性を持つとナギブ氏は述べます。
ビジネスがスペースを見つけたときには、カンナビスビジネスの場合、追加の費用がかかることが多いです。
「カンナビス事業者やライセンシーの間で言われていることがあります。どこに行っても、カンナビス税を支払う必要があります」とナギブは言います。 「彼らは普通のビジネスよりも多くの料金を請求します。」
スコットは、新たに規制されているカンナビス小売店Bud Appetitのためのロケーションを見つけるのに1年以上かかったと述べました。
「利用可能で手頃な価格のスペースはあまりありません。」
その間、DCCBAは、ビジネスが協力してフットプリントを共有することを推奨しています。
一つのビジネスが負担しきれない大きさや費用のスペースも、2社には適しているかもしれません。
「もしかするとパートナーを見つけ、合併し、条件付きのライセンスを一つにして、共同で手頃なスペースを見つけるかもしれません」とスコット氏は言いました。
条件付きライセンスを持つ者が迫り来る締め切りに直面する中で、キナーとマクゴワン氏は、ビジネスは不動産を見つけるためにもっと創造的になると予想しています。
重い加工機器を必要としない製造業者がオフィスのスペースを取る事例も見ることができ、スコット氏は1つがダウンタウンのオフィススペース内にキッチンを新たに作った例を知っています。
「条件付きのライセンスの締切が近づくにつれて、他の選択肢が少なくなり、皆が柔軟に考えざるを得ないと思います。」とマクゴワン氏は述べています。
画像の出所：bisnow