ラスベガスを拠点とするホームビルダーズリサーチの最近の報告によると、今年の住宅販売ではヘンダーソンが28％を占めた。続いて南西バレーが25％、ノースウェストが24％、ノースラスベガスが14％となっている。
この10年間の成長は、部分的には東ヘンダーソンのカデンスと西ヘンダーソンのインスピラーダというマスタープランによって促進されてきた。しかし、インスピラーダは2026年に開発が終了する予定であり、カデンスも残り2〜3年での建設終了が見込まれるため、その成長を持続することは難しくなっている。
ランドウェル社のマーケティング副社長であるシェリル・ゴーワン氏は、7月27日までの時点でカデンスは807件の販売を記録したと述べた。カデンスは2014年12月に販売を開始し、7,070件の住宅を販売しており、マスタープランの中で約2,500件の住宅が残っている。
「おそらく、今後2〜3年のうちにそれを達成できると見込んでいますが、市場の動向に依存します。私たちは、住宅の価値が高く、単身用の小型住宅、住み替えを考える人々向けの住宅、ダウンサイズを望む人向けの住宅、タウンホームやデュプレックスなど、さまざまな住宅タイプを提供しています。価格は中間の30万ドルから約80万ドルまであります」とゴーワン氏は語った。
ゴーワン氏は、ヘンダーソンにいることを嬉しく思っており、同市が素晴らしいパートナーであると強調した。ウォーターストリートからボールダー・ハイウェイまでの市の再開発は魅力的であると述べた。
KBホームのラスベガス部門の社長であるジム・マクデイド氏は、インスピラーダの最後の大規模な共用エリアの公園を完成させていると発表した。この公園にはプール、遊び場、歩行道が備わっている。
「私たちは今年、インスピラーダで約400件の住宅を閉鎖しています。来年に販売して引き渡すのは残り約75件です。2026年には20年間の開発が終了します」とマクデイド氏は述べた。
その開発は約8,000件を予定している。トライポイントホームズとトールブラザーズはすでにそれぞれの区画を完成させた。
「インスピラーダが終わりを迎えることは非常に悲しいことです。インスピラーダは、リアルエステートのあらゆるライフサイクルを経てきましたが、良質なロケーションと良好な商品を提供し、顧客を大切にすれば、最終的には成功することができると示しております。インスピラーダはその良い例です。もう一つのプロジェクトがあればよかったのですが」とマクデイド氏は語った。
2024年、カデンスはアメリカ国内のマスタープラン販売で最高の全国ランキングを達成し、3位にランクインした。販売件数は1,386件で、2023年の964件から44％増加しており、前年は6位であった。
過去10年間、全国トップ10のマスタープランの一つであったインスピラーダは、2024年には26位にランクインし、543件の販売が記録された。これは2023年の575件から6％の減少であった。インスピラーダは、RCLCOというフロリダに拠点を置くコンサルティング会社によると、6月末までに207件の販売を記録した。
その減少の理由は、インスピラーダが2026年に開発を終了するためである。一方、カデンスは今後数年間の強さを維持し、その開発サイクルも終息に向かっていると期待される。
ヘンダーソンは、1978年にオープンしたグリーンバレーから、1998年にさらなる成長を促むアンソムまで、マスタープランによってその成長が支えられてきた。インスピラーダは、リーマンショック後の住宅市場の回復の中でその役割を果たし、続いてカデンスが登場した。
RCLCOのプリンシパルであるカール・ピシュケ氏は、ヘンダーソンが素晴らしい成果を上げてきたと述べ、同社は1994年からマスタープランの販売を追跡してきたと伝えた。
「ヘンダーソンでは、少なくとも1つのコミュニティが多くの年にわたってトップ10にランクインしています。それは印象的な成果であり、私たちのリストにおいて大きな存在となっています」とピシュケ氏は言った。
RCLCOがマスタープランを追跡し始めて以来、アンソムは1999年にトップ10に入り、2002年にはトップ5になり、2005年までトップ10に留まった。グリーンバレーも1994年にヒットし、1994年から1998年までの間にトップ10に位置していた。
インスピラーダは2014年に数百件の販売を記録し、2016年にはその数が急増し、トップ10に達したのは2018年まで続いた。
カデンスは2019年にトップ10にランクインし、2020、2021、2023、2024年も同様であった。
「数年間はありますが、1994年から2005年、2016年から今日までの間にヘンダーソンがトップ50のマスタープランコミュニティリストにランクインしていることを考慮すべきです」とピシュケ氏は指摘した。
「長い間そのリストに掲載されていることができる都市は少なく、フロリダ州のビレッジやサラソータ、テキサス州の大都市がその一例であるが、ヘンダーソンはマスタープランの多様性を誇っています」と彼は付け加えた。
カデンスは2024年には最高の販売件数を記録し、インスピラーダは2017年に837件を販売した。アンソムは2003年に2,038件、グリーンバレーは1995年に1,306件のピークに達した。
ヘンダーソンには、依然として成長の機会があるが、カデンス、インスピラーダ、レイクラスベガスのような大規模なマスタープランに比べては少ない。
レイクラスベガスの近くには、3,000ユニットのラケモアが承認され、開発が始まっている。KBホームは最近、ギャラリアドライブとステファニー通りの近くに940の住宅ユニットを承認されたばかりである。
モザイクマスタープランは、ヘンダーソンの西部にある195エーカーの土地に、最低1,040の住宅ユニットを建設する予定である。
良いニュースは、KBがヘンダーソンとの良好な関係を楽しんでおり、同社はギャラリアモール地区の向かいにあるメリデンという地域に大きなコミットメントをしているとマクデイド氏は述べた。
「これは940の住宅とデタッチハウスが約80エーカーの広さに建設されており、開発が進んでおり、2026年の初めに開放される予定です」とマクデイド氏は言った。
リッチモンド・アメリカン・ホームズのネバダ部門の社長であるニコール・ブルーム氏は、カデンスにはもはや建設業者のための土地は残っておらず、レイクラスベガスにも残りの小さい区画があると語った。
「西ヘンダーソンにあるインスピラーダ以外には、まだいくつかの土地が残っています。しかし、それが今土地が非常に高価である理由であり、現在非常に限られています」とブルーム氏は述べた。
「現在、サマーリンはほとんど唯一の大規模なマスタープランであり、私たちは新しいスカイヒルズマスタープランにさらに北上しています。ヘンダーソンは現在、いくつかの良い土地はありますが、大規模なマスタープランとしては限られています。」
画像の出所：businesspress