2025年の最初の6ヶ月間、シンプリー・ヴェガスとISラグジュアリーは、ラスベガスの高級不動産仲介業者としての地位を巡り競争を繰り広げています。
最新のBrokerMetricsの分析によれば、シンプリー・ヴェガスは、100万ドルを超える取引においてISラグジュアリーを上回りました。
シンプリーは、338.3百万ドルの取引高を記録し、前年の294.8百万ドルから増加しています。
一方で、ISラグジュアリーは200万ドル以上の取引で一位を獲得しました。
ISラグジュアリーは323.3百万ドルの取引を記録し、2024年の355.7百万ドルから減少しました。
2025年前半の100万ドル以上の取引総額は38.5億ドルに達し、前年の37億ドルから4%の増加を示しました。
これらの取引は、一戸建て住宅、コンドミニアム、タウンホーム、高層ビルを含んでいます。
平均取引価格は214万ドルで、前年の205万ドルから上昇しています。
100万ドル以上の取引は1,950件で、前年の1,816件からの増加です。
200万ドル以上の取引は566件でした。
ただし、200万ドル以上の取引に関しては、Realtorsが価格上昇や新築住宅が100万ドルをわずかに超えるため、現在の高級市場の新しい基準と考えています。
ISラグジュアリーは200万ドル以上の取引で272.8百万ドルを記録し、シンプリー・ヴェガスの213.9百万ドルを大きく上回りました。
ISラグジュアリーのオーナー、アイヴァン・シャー氏は、BrokerMetricsがオフマーケットの非MLS取引のリスティングエージェントにクレジットを付与しないため、自社の数字がさらに高いと主張しています。
彼によると、100万ドル以上の取引高は363.3百万ドル、200万ドル以上は308百万ドルだとのことです。
シンプリー・ヴェガスが100万ドル以上のリスティングで先行していることは、ISラグジュアリーの小規模さも影響していると述べています。
バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスは、100万ドルおよび200万ドル以上の取引で3位に位置し、100万ドル以上で268百万ドル、200万ドル以上で213.9百万ドルを記録しました。
昨年は100万ドル以上で251.9百万ドルでした。
ネバダ州のダグラス・エリマンは、200万ドル以上の取引で4位にランクインし、109.6百万ドルを記録しました。
100万ドル以上のみに限ると9位で、142.7百万ドルでした。昨年は203.8百万ドルでした。
5位には非MLSの仲介業者による取引が入り、200万ドル以上の取引で98.1百万ドル、100万ドル以上で178.6百万ドルを記録しました。
ラグジュアリーの国際的ブランドであるラトビア・ソサエティ国際が、200万ドル以上で6位となり、87百万ドル、100万ドル以上で148.8百万ドルを達成し、前年は141百万ドルでした。
リアル・ブローカーLLCは、200万ドル以上で7位の81.5百万ドルを記録し、100万ドル以上では180.5百万ドルで4位となりました。
昨年の訪問ではトップ10にランクインしていませんでした。
ハンティントン・エリスは、200万ドル以上で69.4百万ドル、100万ドル以上で169.9百万ドルの取引を行い、昨年は152.5百万ドルでした。
eXp Realtyは、200万ドル以上で60.6百万ドル、100万ドル以上で131.5百万ドルとなり、前年は14位の120.2百万ドルでトップ10には入っていませんでした。
最後に、リアルティ・ワン・グループは、200万ドル以上で54.7百万ドル、100万ドル以上で160.8百万ドルで7位に入り、前年は6位で184.9百万ドルでした。
ダグラス・エリマンのネバダのブローカー、ドン・クール氏は、価格の成長と販売の減少を目の当たりにして、興味深いと語ります。
彼は、「1百万ドル」を高級と考えるのは慎重になるべきだと述べています。
新築住宅がわずかに1百万ドルを超えてきているため、公平に判断するのは難しいとしています。
エルストン氏は、今年の前半には良い数字が見られたものの、第2四半期は経済への不確実性によってソフトな状況にあると記しています。
彼は、ラグジュアリーにおける取引は堅調で、特にマクドナルド・ハイランドやアスカヤの在庫が増えていると述べています。
価格のソフト化が見られていますが、活動は多く続いていると強調しています。
バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスのTroy Reierson CEOは、ラグジュアリー市場は好調に推移しているが、月ごとのトレンドの中で軽微な減少が見られるとも述べています。
「政治的に物事を整理する必要がある中で、90日内に調整が必要になるでしょう」と彼は語ります。
加えて、タリフや金利の動向も影響しており、不確実性が続く中で消費者が適切な投資場所を求めていると述べています。
この不確実性が買い控えにつながっているとみており、今後も軽微な減少が続くと予想していますが、市場が完全に乾くことはないとしています。
アイヴァン・シャー氏の意見では、ラグジュアリー市場は、60日から75日間の不透明感の高い期間があり、現在は回復の兆しが見え始めているとのことです。
高級層の購買者は良いニュースに敏感であり、悪いニュースには対処できるが、未知の状況には挑戦を感じがちであると述べています。
この不安定な状況が収束すれば、再び買い手の関心が高まると楽観視しています。
特にカリフォルニアからの買い手が増えており、500万ドルから1000万ドルのラグジュアリー住宅に向けた需要が戻ってきているとのことです。
2025年は強気な年になっていくと期待されています。
画像の出所：businesspress