ハワイのマウイ島の法律制定者は、地元の住宅不足を解消するための立法を通過させた。これは、二年前の火災でラハイナの大部分が破壊されたことが影響している。
この新しい法律は、観光客の流入を抑え、観光が地域コミュニティを圧迫する状況に対抗するための動きの一環である。
マウイ郡議会の住宅委員会は、アパートゾーンのコンドミニアムのオーナーが短期間のバケーションレンタルを行うことを許可する抜け道を閉じる法案を6対3で通過させた。
この法律が施行される地区は2028年に、西マウイ地区のラハイナを含む地域から始まり、残りの郡は2030年までに従うことになる。
委員会の結果は、全ての議員が参画しているため、最終的な投票結果の強い指標となると考えられている。
マウイのビッセン市長はこの法案を提案し、可決される見込みだ。
「この法案は、私たちの地元住民のための住宅を優先するという意識を回復し、私たちの子供たちが育ち、繁栄できる未来を確保するための重要な第一歩である」とビッセン市長は声明で述べた。
マウイ郡では、バケーションレンタルが全住宅の21%を占めており、約165,000人の人口を抱えている。
ハワイ大学の経済学者による分析では、この措置によって6,127戸の新しい住宅が長期的なストックに追加され、全体の供給が13%増加するという。
反対意見もあり、コンドミニアムの高い住宅ローンや保険料、メンテナンス費用を考慮すると、地元住民がそれを購入できるのか疑問視されている。
レンタル業界のオーナー協会の会長であるアリシア・フミストンは、彼女のコンドミニアムは影響を受けないと述べたが、この措置がハウスキーパーや配管工、電気技師などの小規模ビジネスを傷つけると予測している。
「これは地域社会にとって最善の選択ではない」とフミストンは主張している。
ビッセン市長は、昨年、火災の被害者や活動家が観光客の人気ビーチで変化を求めるためにキャンプを行った後にこの法律を提案した。
ハワイ大学の研究によると、マウイ郡では毎年約600戸の新しい住宅が建設されているため、バケーションレンタルをコンバートすることは、10年間分の新しい住宅開発に相当するという。
コンドミニアムの価格は20%から40%下落すると推定されている。
この研究は、マウイ郡の宿泊施設の4分の1が消失し、観光客の支出が15%減少する可能性があるとも予測している。
また、地元経済は4%縮小するとの見通しもある。
市長は、経済的分析が全てを語らないと強調し、高い住宅費用により家族が離れていくことや文化的知識が失われることを指摘した。
市長は、法律が観光業に与える影響は「地域の郊外を空っぽにしないためのものである」と述べている。
市長のスタッフは、この法律によって観光客の支出が減少すると認めているが、主に宿泊費用に関するものであり、94%のアパートゾーンのバケーションレンタルオーナーはマウイに居住していないため、収入は既に島の外に流出していると指摘している。
これにより、郡の予算はこの法律によって364億円の減少を耐えられると予測されている。
画像の出所：abcnews