アーリントン郡の委員会は、ロスリン、ボールストン、シャーリントンの3か所で約1250ユニットの住宅を含む大規模な開発プロジェクトを承認しました。
この決定は、火曜日の夏休みに向けての委員会メンバーによる全会一致の承認のもとで、ペンズァンス社の「ワン・ロスリン」と「ボールストン・ワン」の再開発計画を許可するためのゾーニング変更が含まれていました。
新たなアパートメントやタウンハウスユニットがシャーリントン・ハウスの敷地に建設されることも決定され、これにより住宅供給を増加させることが期待されています。
「ワン・ロスリン」の計画は、1901および1911フォートマイヤー・ドライブに、現在はオフィスビルがある場所に、3つのタワーを含む6億ドルの複合施設を開発する内容です。
委員会メンバーのマット・デ・フェランティは、「私たちにとってこのプロジェクトを前進させることは重要です」と述べ、プロジェクト自体に加えて環境や交通安全の懸念についても長時間の議論が行われました。
最終的に、ペンズァンス社は、郡の選出されたリーダーたちからの懸念が残る中で、ほとんどの要求を満たすことができました。
「私たちは妥協をしなければなりません — 妥協は非常に難しいものです」と委員会の委員長、タキス・カラントニスが投票を間近に控えた際に述べました。
「私たちは依然として最良のものを追求しようとしています。」
この計画では、約100万平方フィートの新たな開発が含まれ、主にアパートメントとコンドミニアム、限定的な小売スペースが計画されています。
プロジェクトの床面積比は9.92で、ロスリン地区の開発の一般的最大値である10に近い数字となっています。
提案の内容は以下の通りです：
・北東部に73ユニットの23階建てコンドミニアムビル
・北西部に311ユニットの27階建てアパートメントビル
・南部に461ユニットの29階建てアパートメントビル
投票前の公聴会では、東行きのラングストン・ブールバードを横断する新しい歩行者専用スカイウェイの提案に賛成と反対の意見が出されました。
最終的に、委員会メンバーたちは、スタッフといくつかの諮問委員会の意見に従い、上空を渡る交差点よりも広範な地上での安全対策が優れていると判断しました。
「地上での交差点は、長期的には全員の安全を向上させる可能性が高いです」と委員会メンバーのスーザン・カニンガムは述べました。
彼女は、新しい上空の交差点の考慮について「今のところはうまくいかない」としましたが、場合によっては他のオプションを考慮することにもオープンであると約束しました。
「私たちは次の10年間、ラングストン・ブールバードの安全を確保するために取り組んでいきます。これまでのところ、その安全が不足していました。」
提案は、審査プロセスを通じて郡のスタッフの支持を得ており、1つの大きな例外を除いて、考慮した諮問機関からも支持されました。
計画委員会はプロジェクトを全会一致で支持し、住宅委員会も、開発者がコミットされた58ユニット以上の新しい手頃な価格の住宅を創出するためにアフォーダブル・ハウジング投資ファンドに十分な資金を寄付する計画を称賛しました。
交通委員会は11-0の支持で発展計画を賛成しましたが、気候変動、エネルギー、環境委員会は却下を推奨しました。
「このプロジェクトはグリーンビルディングインセンティブプログラムに参加しておらず、アーリントンの気候目標に対処するために必要なレベルには不足しています」とその委員会の会長、シンディ・ルーウィンは郡の委員たちへの手紙で述べました。
ペンズァンス社は2026年に建設を開始する見込みです。
ボールストン・ワンも同じ開発者によるプロジェクトで、4601フェアファックス・ドライブにある既存のオフィスビルを解体し、328ユニットを含む7階建てのアパートメントビルを建設する計画です。
完成すると、新しい建物はI-66からボールストンへ入る車両が最初に目にするものの一つになります。
委員会の委員長タキス・カラントニスは、このデザインを気に入っており、到着者に対して適切な「ビジュアルハンドシェイク」となるだろうと述べています。
この2.28エーカーの土地はフェアファックスドライブ南側、N.ウェイクフィールドストリート東側、プライベートストリートおよびボールストン・プラザオフィスビル北側、ボールストン湿地公園、ブルモント・ジャンクション・トレイルおよびI-66のランプ西側に囲まれています。
新しい建物は既存のビルの駐車場の上に建設される予定です。
ゾーニングの承認が得られたものの、ペンズァンス社は連邦政府の決定に左右される可能性があります。
一般サービス管理局が現行ビルの約40％をリースしています。
ペンズァンスの担当者によると、テナントは2026年の遅い段階に移転する見込みですが、保証はありません。
リース契約の条件に基づき、連邦機関は理論的には占有を無期限に延長することができます。
審査プロセスを通じた議論を反映して、リーダーたちはなぜ建物が7階であるのか、ゾーニング規則がより高いことを許可しているのに、との質問を開発者に投げかけました。
ペンズァンスは、高く建設することが非常に高価で、賃料の回収ができなくなる費用を生むという過去の主張を繰り返しました。
郡当局との合意の一環として、ペンズァンスは新しいユニットを現場に設けるのではなく、アフォーダブル・ハウジング投資ファンドに約200万ドルを支払います。
最後に、委員会メンバーはシャーリントンハウスアパートの所有者から73ユニットを新たに追加する計画を全会一致で承認しました。
この計画は、4201 31stストリートSの8エーカーの敷地に、1960年代初頭に建設された既存のアパートを残しつつ、利用可能な余剰の密度を使用して31stストリートに面した7階建てのビルに59ユニット、さらに14ユニットの三寝室タウンハウススタイルのユニットを建設する内容です。
既存の10階建て436ユニットのアパートメントビルは変更されません。
拡張が完了すると、プロパティは合計509ユニットになります。
所有者は新しいユニットのうち12戸を手頃な価格の住宅として提供することに同意しています。
計画の一環として、新しい自転車専用レーンがプロパティの隣の31stストリートに建設されます。
画像の出所：arlnow