現在、マイアミは世界中からの注目を集めており、南フロリダの不動産市場は依然として高い需要を誇っています。
その背景には、独自のライフスタイル、文化、世界的に有名なビーチ、フィンテックハブ、ナイトライフ、ショッピング、エンターテインメントなどがあります。
マイアミの不動産は、富の移動、価格の上昇、100万ドル以上の住宅の販売、雇用などの多くの指標で州や国を上回っています。
この地域の市場の基盤がマイアミのユニークさを形作っています。
【ホームバイヤーへのヒント】
地域の在庫は増加しており、これはホームバイヤーにとって朗報です。
マイアミ地域には、購入できる選択肢が増えており、特に100万ドル未満の価格帯では在庫が増加してほしいところです。
ホームバイヤーとして、全ての機会にアクセスすることが重要です。
REALTOR®のメンバーは、その全ての機会を提供することができます。
複数のリスティングサービス（MLS）という協業システムを利用し、REALTOR®は条件に合ったすべてのアクティブリスティングを評価し、新たに市場に出たリスティングを即座に知らせ、最近の販売データを提供して、競争力のあるオファーを確保してくれます。
また、現在の住宅ローン金利は7%近くと高く、手頃な価格に影響を与えています。
MIAMI REALTOR®と連携することで、2-1モーゲージバイダウンプログラムを利用するなどの創造的な方法で金利を軽減することが可能です。
特に地域に不慣れな場合、REALTOR®は地元の近隣情報に精通しており、特定のライフスタイルに合ったエリアを案内してくれます。
取引中だけでなく、クロージング後も必要なリソースを見つけるための情報を提供してくれるため、非常に頼りになります。
アメニティやユーティリティ、趣味、スポーツ、ゾーニング規則、請負業者、造園業者、クラブなど、あらゆる情報を探す手助けをしてくれるでしょう。
REALTORS®は地域社会に深く根ざしており、契約が締結された後も、数年にわたってあなたとあなたの家族、友人を支援しています。
私たちはこのコミュニティを愛しています。私たちはここに住んでおり、投資しています。
【コンドミニアム市場の変化】
今年、古いコンドミニアム建物に対する検査と修理のための適切な準備金を求める新しい州の規制が施行され、コンドミニアム市場の法律や動向が変化しています。
MIAMI REALTORS®は、最近の法令の変更に関する最新情報や、これらの取引を成功裏に進めるためのツールや教育を提供しています。
すべての変化にもかかわらず、マイアミのコンドミニアムは価値を維持または高めています。
実際、マイアミのコンドミニアム価格は、2015年4月から2025年4月までの間に123.6%上昇し、19万9000ドルから44万5000ドルに増加しています。
コンドミニアム購入者として、MIAMI REALTOR®は適切なデュー・ディリジェンスのプロセスを導いてくれます。
最新の必要書類、報告書、開示、そして重要な法的および財務文書についての理解があるため、安心して取引を進めることができます。
MIAMI REALTORS®は、透明性と説明責任の向上に向けて長年にわたり声を上げてきた団体であり、キーデータへのアクセスを提供する公的なローカルデータベースの設立にも取り組んでいます。
【ホームセラーへのヒント】
マイアミの不動産市場は、キャッシュバイヤーや米国の住宅価格の上昇において常に先駆者であり、これはホームセラーにとって素晴らしいニュースです。
2024年には、マイアミが米国で住宅価格の上昇率第1位になったことが報告されており、これはCotalityによるものです。
マイアミの一戸建ての中央値価格は、161カ月連続で上昇を続けており（13.4年間）、記録の中で最長のストリークを更新しています。
コンドミニアムの中央値は過去167カ月のうち159カ月で増加または安定しており、13.9年のスパンをカバーしています。
マイアミに住むホームセラーにとっては、他の市場と比べて、世界中からの買い手の可能性が広がるというアドバンテージがあります。
2024年には、世界中の買い手が南フロリダの物件に31億ドルを費やしたというデータがあり、米国のグローバルバイヤーの10%が南フロリダで物件を購入しています。
MIAMI REALTORS®は、あなたの物件をより多くのウェブサイトに掲載し、より多くの国の買い手の目に触れるようにすることができます。
不動産を販売する際には、正確な価格設定が不可欠です。
適切な価格設定は、物件が早く売れる助けとなり、価格の引き下げを防ぎます。
適正価格は複数のオファーを生み出すことができ、最良のオファーを受け取る確率が高まります。
統計がそれを証明しています。
REALTOR®が販売した住宅の全国平均価格は405,000ドルですが、個人売却（for-sale-by-owner）の場合は310,000ドルです（NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®（NAR）による）。
マイアミのREALTOR®は、購入または販売の旅路をナビゲートするための専門知識と経験を持っています。
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画像の出所：communitynewspapers