2025年7月23日、ジャネットッシー・ルゴが伝えた。
ドーラルの住宅不動産市場は、販売の減少と在庫の増加にもかかわらず、堅調を維持すると予想されています。
バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスEWMの社長ロン・シャフィールドは、「ドーラルは郡全体、ひいてはおそらく国全体と似ている」と述べました。
「在庫が大幅に増加し始めており、これはしばらく必要だったことです。」と続けました。
COVID-19の影響で、在庫は低水準にまで落ち込み、販売できる供給が不足する事態になったと彼は言います。
現在、在庫が増加してきたことにより、市場で慣れていた価格上昇が抑制されていると指摘しました。
「これは売主にとって少しの調整になっています。」とシャフィールド氏は言います。「私たちは、すべての物件の価格を毎月1％増やし続けることはできません。）
「これは良い知らせです。なぜなら、我々は高金利が人々が購入できる住宅のサイズに与える影響について耳にしたり、読んだりしてきたからです。」
「借入可能額は過去3年半で約40％減少しており、これが販売の減少と在庫の増加の一因となっています。」
ドーラルの一戸建て住宅の販売数は、過去1年間で33％増加したとシャフィールド氏は述べました。
2023年7月16日時点で、ドーラルには140件の一戸建て住宅が市場に出ており、前年の105件と比較してクリーンに1/3の増加を見せています。
同時に、ドーラルでの販売は18％減少しています。
ドーラルのコンドミニアム市場にも同様の傾向が見られると、シャフィールド氏は言います。
2025年の最初の6.5ヶ月間で、434件のコンドミニアムが市場に出ており、前年の330件と比較し、31.5％の在庫増加を示しています。
さらに、2025年1月1日から7月16日までの間には、274件のコンドミニアムが売却され、前年の349件と比べて21.5％の減少を示しています。
「2025年4月から6月までの期間、ドーラルの一戸建て住宅は中央値で7.1ヶ月の供給となりました。」とシャフィールド氏は述べました。
その間、中央値の価格は95万ドルでした。
昨年に遡れば、供給は4.4ヶ月、中央値の価格は92万8000ドルでした。
つまり、2024年から2025年の間に中央値価格は2.4％上昇したことがわかります。
カリフォルニアのキーエス・カンパニーのコーラルゲーブルズとココナッツグローブの地区営業マネージャーであるカルロス・ビジャヌエバは、ドーラルでは現金取引が前年に比べて76％も減少したと報告しています。
また、販売に必要な中央値の期間も72日から77日に増加しました。
さらに、アメリカの移民政策もドーラルの住宅不動産に影響を与えているとビジャヌエバ氏は述べました。
金利環境においても、安定しているものの、予想よりも高いという要因があります。
シャフィールド氏は、ドーラルの立地が今後もこの都市を後押しし続けると信じています。
「基本的なサービスである住宅、学校、ショッピングがあるだけでなく、家族や友人が近くにいたいと考える文化も築かれています。」
「確かにこれは全て進行中です。」
画像の出所：miamitodaynews