ブロンクスに位置する歴史的で長らく空き家となっていたキングスブリッジ武器庫の再生計画が前進しています。
ニューヨーク市のランドマーク保存委員会は、火曜日にこの巨大な武器庫の適応利用デザインを承認しました。
この計画には、新しいイベント会場、レクリエーションセンター、スポーツフィールド、そして隣接する地域に500戸の手頃な価格のアパートが含まれています。
市の経済開発公社が主導するこの大規模なプロジェクトは、エル・セントロ・キングスブリッジと呼ばれ、武器庫自体の広範な修復と拡張を計画しています。
具体的には、新しい石積みとファサードの工事、公共広場、緑化、サインの設置が行われます。
1917年に建築家ルイス・ピルチャーによって設計されたキングスブリッジ武器庫は、フロア面積が570,000平方フィート以上あり、世界最大級の武器庫の一つです。
この施設は1994年まで米軍に使用されており、1996年に市がこの建物を所有することになりました。
キングスブリッジ武器庫は1974年に歴史的なランドマークとして指定され、1982年には国立歴史登録財に登録されています。
市は以前に2回の提案要請（RFP）を行いましたが、いずれも進展しませんでした。
その中には、世界最大のアイススケート施設を含む計画もありましたが、2016年に開発業者が資金調達の締切に間に合わず、その計画は頓挫しました。
2024年9月、エリック・アダムス市長とキャシー・ホクル州知事は、未活用のサイトを経済機会創出のためのプロジェクトに変える新しいRFPを発表しました。
1月、市は不動産会社のマッド・エクイティーズとジョイ・コンサートによる共同事業体8th Regiment Partners LLCを選定しました。
この開発チームは、プロジェクト設計のために建築事務所のスケープ、オフゴング、FXコラボラティブを起用しています。
このプロジェクトは、5月に統一土地利用審査手続（ULURP）に入っており、現在までにブロンクスのボローブレジデントであるバネッサ・ギブソンやブロンクスコミュニティボード7から支持を受けています。
先月、8th Regiment Partners LLCは、ノースウェスト・ブロンクス・コミュニティと聖職者連合との契約を発表し、非営利団体が開発の20パーセントを所有できることになりました。
提案では、既存の武器庫をイベント会場、エンターテインメントやアーケードスペース、文化センター、コミュニティ施設、商業オフィス、軽工業のインキュベーター、および積載と駐車の専用エリアとして利用することを想定しています。
既存の建物をこれらのスペースに分割するために、開発者は現在のドリルホールレベルの上に新しいフロアを追加する計画です。
新しいイベント会場とコミュニティスペースは最上階に位置し、他のスペースはその下のレベルに配置される予定です。
駐車場と軽工業は最下層に設けられます。
上層部分には、建物の象徴的なガラスアーチを超えないように設計されたラップアラウンドバルコニーが含まれます。
かつてのメインドリルホールは、食品や飲料のベンダー、文化的およびエンターテインメントプログラム、さまざまなコミュニティアメニティを備えた活気ある公共コンコースに変貌します。
特筆すべきは、このコンコースが建物の四隅からアクセスできるようになることです。
新しい入口は、高い歩行者交通量に対応できるように設計されており、建物の歴史的なファサードに影響を与えることなく、オープニングの高さが建築的要素であるタレットや窓を保持できるように調整されています。
建物の南側には、新しい要素が追加されるとともに、既存の特徴の修復が行われます。
現代的なガラスと金属の入口ドアが設置される一方で、歴史的なゲートと銅の前扉も修復され、再設置される予定です。
カポラや円錐形の屋根などの歴史的要素も修復されるほか、新しい屋根、金属およびガラスの開口部、スカイライトが追加されます。
すべての既存の窓は、断熱アルミニウム窓に交換される予定です。
コンコースレベルには、2つの新しいエントリーポイントが西側のファサードに設置され、大きな中央開口部は seamless なイベント積載を容易にします。
歴史的でない波状プラスチックは、この側から撤去され、音響分離を改善するためにダブルスキンのガラスカーテンウォールに置き換えられます。
同様に、ジェロームアベニュー沿いの東側でも歴史的でない波状プラスチックが撤去され、3つの既存の窓が新しい床から天井までのガラス店舗に置き換えられ、現在無活動なストリートスケープが活性化されます。
オフゴングが設計した16階建ての住宅ビルは、武器庫の北側に位置し、歴史的構造の視界を保存するように設計されています。
その建物では、訪問者が195丁目から武器庫に直接入ることができる中央の開口部があり、周囲を迂回することなくアクセスできる利便性が考慮されています。
地域の学校が多く近接しているため、デザイナーはこの便利な入口を北側に設けました。
ブロンクスコミュニティボード7へのプレゼンテーションによると、開発者は地域の中央値収入レベル (AMI) の30％、50％、70％、80％に基づいた500の手頃な価格の賃貸物件の建設を目指しています。
建物の質量とストリートウォールは、周囲の街並みに調和するように分けられており、武器庫の存在と競合しないように配慮されています。
中央の入口は、武器庫の建築的特徴を反映するようにデザインされています。
住宅部分のプロジェクトは、第二段階で建設される予定です。
提案されている景観デザインには、新しいキングスブリッジプラザが含まれ、地域の屋外コミュニティスペースの不足に対応します。
プラザの南西隅には、新しい市場用のキャノピーが設けられ、ポップアップマーケットやイベント関連のベンダーのための日陰のスペースが提供されます。
新しい固定および可動式の座席、テーブル、雨水庭園が配置され、アクセシビリティと持続可能性が向上します。
武器庫の西側には、キングスブリッジ・アレーが設けられ、可動式テーブルと椅子が配置され、循環と座席オプションが向上します。
新しい都市の森では、最大20本の既存の成熟した木を保存し、プランターで囲むことで、日陰で歓迎される環境が提供されます。
火曜日のランドマーク会議では、委員たちがこのプロジェクトに賛同し、その規模の大きさ（パークアベニュー武器庫の6倍）と歴史的要素から来る複雑さと課題に言及しました。
ランドマーク保存委員会のサラ・キャロル委員長は、「長い旅でした。前回全力で支持した計画は進展しませんでしたが、今日見ている計画は、本当にその時代に合ったもので、迫切な地域と市のニーズに応えています」と述べました。
ニューヨークランドマーク保存協会の広報担当者であるアンドレア・ゴールドマンは、このプロジェクトを支持し、その建築的な重要性、特に「巨大なサイズ、ブロック長のレンガのファサード、そして魅力的な歴史的な幻影（クレネーション、タワー、タレットなど）の特徴」を強調しました。
しかし、協会はプロジェクトを建物の歴史とより良く結びつける方法を数例提案しました。
特に、グラウンドレベルの入口や店舗について、より統一感のあるデザインを採用し、強力な建築的要素を取り入れることを勧めました。
また、元の位置に再設置できない場合に備えて、他の場所にも intact な歴史的ゲートやグリルを組み込むことを提案しています。
グループは附属構造物の解体を反対しませんが、数年前に1000万ドルの改修が行われたことを考えると、「残念なことだ」と述べています。
関係者は、このプロジェクトの推定費用が約5億ドルで、すでに市長アダムスと知事ホクルから2億ドル以上の資金が約束されていると見積もっています。
バネッサ・ギブソンから200万ドル、ピエリーナ・サンチェス市議から1200万ドル、そしてアメリカ合衆国住宅都市開発省から105万ドルの助成金も受けています。
このプロジェクトは、今後30年間で26億ドルの経済的影響を生むとともに、3000以上の建設職と360の常勤職を創出する見込みです。
提案は、都市計画委員会に審議と公聴会を経て、ニューヨーク市議会に提出されます。
議会による最終投票は11月に予定されています。
計画が承認されれば、2027年に工事が始まり、2032年に完成する見込みです。
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