シカゴの市議会ゾーニング委員会は、2020年の条例に対する改正案を承認しました。これは、単一家住宅の地下または屋根裏に追加の住居ユニット（通称、グランニーフラット）を市全体で建設することを可能にするものです。
先週の7月15日におこなわれた13対7の投票では、特定の地域だけでなく、市内全域での建設を拡大することが決まりました。
ただし、これにはまだ全市議会の承認が必要です。
その翌日、13区のマルティ・クイン議員と他の改正案に反対する議員たちは、改正案についての即時の全市議会投票を阻止しました。
クイン議員は、「ADU（追加住居ユニット）は、近隣の単一家の住居の完全性を損なうことになる。 raised ranches や bungalows が、一夜にしてアパートに変わってしまう」と述べ、アルダマンの監視や地域の意見を無視することの懸念を表明しました。
彼は、7月15日の委員会で考慮されていない追加の懸念事項に対応するのが適切だと主張しました。
この問題についての全市議会の投票は、9月25日に予定されています。
クイン議員は、南西側の地区が95%が単一家住宅で構成されているため、人々が家族を養い、優れた学校に通うために引っ越してくることを指摘しました。彼は、地域の教育機会を改善するために過去15年間で5つの学校が建設またはアップグレードされたことを挙げています。
2023年2月にシカゴ・トリビューンに掲載された記事によれば、クイン議員は2011年に北と南側の学校間の教育の格差を解消するために取り組み始めました。
「これは、ボンゴローベルトに対する全面的な攻撃です。ブランダン・ジョンソン市長は、勤勉な消防士、教師、警察官の生活を犠牲にして政治的なボックスをチェックしようとしている」とクイン議員は述べました。
西ローンの住民であるダイアン・ラミレスさんと彼女の夫は、13区の単一家住宅の所有者ですが、ADUの設置を考慮するかもしれないと言います。
「私たちは将来的に空の巣になるかもしれませんし、もし必要であれば、ADUを貸し出して追加の収入が得られると嬉しいです」と彼女は言います。「また、退職が近いかもしれないので、社会保障の収入が得られなくなる可能性もあります。そのため、追加の収入を得る機会があることもありがたいです。」
UICの学生であるフランシス・ラカシオさんは、7月15日のゾーニング委員会の公聴会でADUを支持し、公共交通機関の改善を訴えました。
「学生として、私はあまりお金を稼げません。大半の時間を勉強に費やしています」と彼は述べました。「現在、私たちの家賃は天文学的なレートで上昇しています。ADUは、多くの他の都市、例えばミネアポリスやオレゴン州ポートランドで試みられており、家賃を抑える効果があります。私たちは誰にでも住宅の選択肢が必要です。」
クイン議員は、議会の会合でその条例を殺すための支持を確保したと語り、市長が即時の全市議会投票を延期するための最後の修正案を提出することを迫られたと述べました。
改正案の提案者である44区のベネット・ローソン議員が提案した変更の一つは、「行政調整」改正案で、アルダーマンがADU申請の提出について通知されることを含んでいます。
クイン議員は、R1またはR2に区分される単一家住宅におけるADUの不許可を主張しました。R3の住宅は、世代間の家族のために追加の生活スペースが必要な場合に選択肢があります。
家主と借り手に対しては、家賃価格、建設可能なユニット数、認可された請負業者や建築家の使用に関する規制が設けられています。
市のADUのウェブサイトによれば、年間に一つのブロックあたり2件のADU許可が発行され、1〜3ユニットの建物は南側と西側でADUを追加する際にはオーナーが居住している必要があります。
2020年の条例によると、2ユニット以上の物件の家賃は、建設後30年間にわたり60％の地域中央値所得として法的に制限されなければなりません。
2ユニットまたは3ユニットの物件では1つ、4ユニットから5ユニットの物件では2つの手頃な単位を提供する必要があります。
ADUを借りる資格を持つ1人の借り手の収入制限は38,220ドルで、最大で10人の場合80,820ドルを超えることはできません。
7月15日のゾーニング委員会の会議では、安全問題については触れられていなかったとクイン議員は述べました。
「消防長のナン・ホルトが何が意味するかについて意見を述べるために出席していなかった」と彼は言いました。「屋根裏または地下をアパートに変えることで、どんな危険が生じるのだろうか？
6年前、南ケネス6000ブロックでの違法な屋根裏部屋で、悲劇的に4歳の子供が命を落としました。」
クイン議員は、ADUの申請が、所有者の住宅の税務目的での再分類を引き起こすとも指摘しました。
「これは市長の手頃な住宅創出の取り組みに対するもう一つの打撃」だと彼は述べました。「税金が上がれば、それは借り手に転嫁されるだけです。」
ニューヨークからの外部投資家が、南西側の住宅を買い占めようとしていることも、クイン議員にとっての懸念材料です。
「私たちは現在、ニューヨークからの投資家たちと向き合っています。彼らは近隣や物件の状況を気にしていない」とクイン議員は述べました。「私たちはトリッキングしに、テキサスの物件管理を持たせましたが、彼とは非常に協働が困難でした。」
クイン議員は、南西側のボンゴローベルトにおけるADUの導入に対して解決されていない問題が多すぎると信じています。
「これらすべての理由から、私は反対票を投じます。この件については徹底的に戦い続けます。」と彼は語りました。「7月16日に見られたのは、市長が票を確保しておらず、調整を余儀なくされたことです。この問題がシカゴにとって悪いことであり、特に家族にとって悪い事であるという警鐘を鳴らし続けます。」
画像の出所：southwestregionalpublishing