アーリントンでの3つの老朽化したオフィスビルの新たな転用プロジェクトにより、郡のオフィス空室率が1ポイント以上低下しました。
郡のリーダーたちは、これらの適応再利用プロジェクトと新たに承認された商業ビルの標識に関する基準が、開発者や法人のテナントにとってアーリントンをより魅力的な場所にすることに寄与することを期待しています。
カウンティマネージャーのマーク・シュワルツは、土曜日に開かれたカウンティボードの会議で、「これは大きな意味を持つ」と述べました。
ボードメンバーたちは、2100クリスタルドライブ、2200クリスタルドライブ、3601ウィルソンブールバードの建物の転用プロジェクトに対する投票が、昨年末に採択された郡の適応再利用政策を検証していると述べました。
新しい政策は、外観や全体的なボリュームに大きな変更がない場合、オフィスから住宅、オフィスからホテルへの転用のために開発者が簡素化されたレビュー日程を得ることを保証します。
ボードチェアのタキス・カラントニスは、「この継続的な取り組みにとても興奮しています」と語りました。
3つのビルをオフィスストックから取り除くことで、現在の郡のオフィス空室率は23.5%から22.2%にすぐに低下します。シュワルツ氏によると、9月に検討される別の適応再利用プロジェクトは、率を22%未満に引き下げる可能性があります。
このすべての減少は、アーリントンが1050万平方フィートの空きオフィススペースに対処する上で役立ち、政府の予算や広範な経済に波及効果を持つとされています。
ボードメンバーのモーリン・コフィーは、「これはアーリントンにとって大きな利益です。なぜなら、これらは他の方法では利用されない建物だからです」と述べました。
コフィー氏は、7月19日の会議を「大きな日」と表現しました。
同僚のスーザン・カニンガムは、適応再利用の取り組みが完璧ではなかったと認めましたが、スタッフとコミュニティがパイプラインにもっと成果を見れば、プロセスは双方で改善されるだろうと述べました。
「私たちはより速く、より良くなるでしょう」と彼女は予測しました。
7月19日にボードメンバーが取った具体的なアクションには、次のようなものがあります。
2100および2200クリスタルドライブ
ボードメンバーは、2100および2200クリスタルドライブのJBGスミスオフィスビルを344室のホテルと195ユニットのアパートメントに変換することを承認するために5-0の投票を行いました。
このプロジェクトは、プランニング委員会から支持を受け、ポジティブな推薦をもってボードメンバーに送り出されました。
「このプロジェクトに非常に興奮しています。また、今後の取り組みについても期待しています」とプランニング委員会の副議長デニーズ“ニア”バグリーは述べました。
何百千平方フィートもの空のオフィススペースが郡の建物ストックから除外されることは、全体の商業市場や地域社会にとって大きな利益になるでしょうと、ボードメンバーのJDスパイン氏は言いました。
「このプロジェクトは私たちの経済を刺激するでしょう。私たちは他のプロジェクトも推進し続ける必要があります」と彼は述べました。
提案には、公開聴聞会で発言した人々からのさまざまな反応がありました。
「私はとても興奮しています」と近くに住む大学院生のアンシュ・シャルマ氏は述べ、アパートやホテルの部屋が地域に利益をもたらすと語りました。
アーリントン商工会議所の政府関係ディレクター、ジョン・ムッソ氏もその組織の支持を表明しました。
「このプロジェクトは、郡の適応再利用政策が持つ変革的な力の完璧な例です」と彼は言いました。
スピーカーのキース・ウィリス氏とブライアン・コールマン氏は、全体のプロジェクトには不満はなかったが、再建作業中やホテルの運営中に組織された労働者が排除されることを懸念していました。
ウィリス氏は、「プロジェクトにプロジェクト労働基準が添付されるべきです」と述べ、AFL-CIOで働く彼はアーリントン郡民主党委員会の労働カーカスの議長を務めています。
数年前、常連の郡ボード候補者であるオードリー・クレメント氏は、老朽化したオフィスビルの他の用途への再利用を唱え始めましたが、しばしば反対派の声にかき消されました。
「私は2022年から候補者として、オフィスから住宅への転用、つまり適応再利用を推進してきました」とクレメント氏はARLnowに語りました。
彼女は、土曜日のボード会議を「自分が正しかったと示す瞬間」とはせず、むしろ「郡ボードとJBGがこの概念を受け入れ、それを実施していることに喜んでいる」と述べました。
3601ウィルソンブールバード
ギルバーネ開発は、3601ウィルソンブールバードにおいて、94の住宅ユニットと約5600平方フィートの1階小売スペースに転用するためのボードの承認を得ました。
この建物は0.94エーカーの敷地にあり、バージニアスクエア-GMUメトロ駅の隣に位置し、N.ネルソンストリートとオークランドパークの西、9番街N.の北、N.モンロー・ストリートの東、ウィルソンブールバードの南に囲まれています。
207台分の地下駐車場を有しています。
このプロジェクトは、適応再利用政策のもとで初のサイトプランアクションとして、ボードの月次同意議題にて採択されました。
クリスタルシティのプロジェクトと相まって、このイニシアチブは強力なスタートを切ったとカラントニス氏は言いました。
「この継続的な取り組みにとても興奮しています」と語りました。
標識条例の改訂
同意議題の一環として、ボードメンバーは郡の2012年の標識条例の更新を承認しました。
改訂は、物件の所有者やテナントが外部標識を承認されやすくし、ビル上に標識の設置に対して柔軟性を持たせます。
改訂されたプロセスは、企業テナントにとって魅力的にし、彼らが好む高可視性の建物に自身の名前を大きく掲示できるようにするかもしれません。
カラントニス氏は、7月19日に採択された改訂は、2段階の取り組みの第一歩であり、次の段階は夏の終わりに始まると述べました。
これらの取り組みは、2022年から始まった商業市場の弾力性を支援するための郡政府の最近の努力の一環です。
これらの努力は、オフィス転用、位置の再調整、再開発、テナント支援、プレースメイキングの5つのトラックで行われています。
画像の出所：arlnow