ボストンに本拠を置く不動産投資会社、アルカタリス・インパクト・インベスターズが、閉鎖されたホテルシルバー スプリングを227戸の多世帯住宅に転換する計画を発表しました。
このプロジェクトは、メリーランド州シルバー スプリングの8727コールズビル・ロードにある元ホテルを、2023年後半から改修する予定です。
アルカタリスはこのプロジェクトに2700万ドルを投資すると発表しました。
この投資は、エリー保険とパートナーシップを組んで行われ、同社の活動地域にあるサポートが必要なコミュニティにおける企業や開発プロジェクトを支援するための2050万ドルの社会的影響コミットメントの一環として部分的に資金提供されています。
これにより、オハイオ州リマ、ペンシルベニア州ピッツバーグ、ワシントンDCなどの他のプロジェクトにも取り組んでいます。
アルカタリス・インパクトによると、この投資は地域での6度目のものであり、地域の住宅の手頃さに関する危機を解決する助けとなることが期待されています。
改修される建物の半数以上のユニットが、低所得者向けの住宅として指定されています。
「メリーランド州モンゴメリー郡では、手頃な価格の住宅が依然として課題であり、このプロジェクトは、メトロエリア内の高機会なサブマーケットにおいて、地元住民に対してより多くの選択肢を提供することを意図しています」と同社は述べています。
モンゴメリー郡のPILOTプログラムを利用することで、改修されたアパートメントビルの約半数、つまり約114戸のユニットが、地域の中央値所得（AMI）のおおよそ60％以下の世帯向けに手頃な価格で提供されます。
ベセスダマガジンによれば、モンゴメリー郡のPILOTプログラムは、手頃な価格の住宅開発を支持するため、賃貸住宅プロジェクトのための郡の不動産税の軽減または免除を提供するものです。
このPILOTにより、数年の間、郡の不動産税が軽減または場合によっては完全に免除され、賃貸住宅プロジェクトのオーナーが手頃な価格の住宅を提供することを約束することが条件となっています。
アプリケーションの管轄区域によって免除されない限り、PILOTを受け取るプロパティオーナーは、州の不動産税、地方税、前面の利益負担料金および他の適用される料金をすべて支払う必要があります。
スタンダードPILOTプログラムは、低所得者向けのユニットを提供する見返りに不動産税の減免を行います。
税の減免の額とその条件は、手頃な価格のユニットの数と、彼らの手頃な価格の持続期間に基づいて交渉されます。
「権利による」PILOTは、非営利の所有または管理する賃貸物件の場合、少なくとも15年間の期間にわたり、対象のユニットが60％のAMI以下の世帯に貸し出される場合、すべての郡の不動産税を免除します。
ワシントン・メトロポリタン交通公社（WMATA）PILOTは、新しい高層住宅開発に適用され、少なくとも50％の賃貸住宅を含む物件が対象となり、郡からWMATAがリースした物件に建設された場合、適格プロジェクトに対して15年間の不動産税が100％免除されます。
ホテルシルバー スプリングは248室の13階建てで、2023年にはダブルツリー・バイ・ヒルトンから改名され、ジョージアアベニューの元シェラトンの改修を経て開業しました。
また、このホテルは2020年にパンデミックによる財政的困難から閉鎖された、37年間にわたりシルバー スプリングの人気店であったセラミック・リストランテ・イタリアーノの元店舗でもありました。
ホテルの閉鎖後、5月29日から払い戻しセールが開始され、現在も続いています。
完成後、227戸の多世帯住宅は、屋根付きのプールやフィットネスセンター、ルーフトップラウンジ、コワーキングスペース、テナントストレージなどのアメニティを備える予定です。
アルカタリスは、ニューヨークに本拠を置く不動産開発会社グッドホームズ・コミュニティーズと提携して、ホスピタリティや高齢者向け施設を住宅に転換することを専門としています。
さらにアルカタリスは、ロサンゼルスの住宅非営利団体「ハウジング・オン・メリット」とも連携し、プロジェクトの管理をサポートします。
ホテルシルバー スプリングの改修に加えて、アルカタリスとグッドホームズは、バルチモアの元エンバシースイーツを303戸の多世帯住宅に改修しています。
アルカタリスのマネージングディレクター、アニタ・グラハムは、「メリーランド州モンゴメリー郡に新しい手頃な価格の住宅ソリューションを提供できることを誇りに思います」と述べています。
「手頃な価格の住宅は、シルバー スプリングのようなコミュニティにとって必要不可欠で、地域経済を活性化し、住民の財政的安定と幸福感を向上させるのです。
アルカタリス・インパクトは、手頃な価格の住宅不足に対処し、住民がより魅力的な地域に住むメリットを享受できる新たな機会を常に探し続けています。」
画像の出所：sourceofthespring