ソルトレイクシティ地域は、ポジティブな吸収と空室率の低下にもかかわらず、オフィス開発者たちの間に不気味な静けさが広がっています。
かつて、ダウンタウンでは3つの開発業者が高級オフィスタワーの計画を持っていましたが、そのうちの2つは計画が撤回され、もう1つは市場の状況が変わるのを待ちながら設計図のままです。
地元の不動産会社JLLのリーダーは「I-15沿いにはクレーンが一つもない」と述べました。
JLLは今月の初めに発表したQ2オフィスマーケット調査レポートにおいて、ソルトレイクシティ市場に安定化のポジティブな兆候が見られることを報告しています。データと、さようならを告げることなった地元のオフィスタワー提案について見ていきましょう。
**Q2の数値**
JLLのリサーチディレクターであるサム・ニューバーグが執筆したレポートでの良いニュースは、ポジティブな吸収です。
ソルトレイクシティ市場では、Q2のリース総量が60万平方フィートを超え、2025年までに吸収量が263,531平方フィートに達しました。
主なリースはサブリースであり、最大はアドバンスMDがソジョステーション南で66,500平方フィートを契約したことと、e-Bayがシリコンスロープスのビスタステーション9プロジェクトで49,950平方フィートを契約したことです。
シリコンスロープスは地理的にリース活動の47%を占め、グレーターCBDが29%を占めました。
これらの数値は、JLLのデータによれば、空室率を18.6%に引き下げるのに十分でした。
しかし、サブリーススペースの供給は引き続き増加しており、Q2では370万平方フィートに達しました。
JLLソルトレイクシティオフィスのシニアマネージングディレクター、デイビッド・ニクソンは、利用可能なサブリーススペースの高いボリュームが現況に何を意味するかを強調しました。
「サブリーススペースが多いので、そろそろ底を打つことを願っています」とニクソン氏は先週、『ビルディングソルトレイク』に述べました。しかし、彼は付け加えました。「私たちはソルトレイク市場に対しても依然として楽観的です。」
全米的には、アビソン・ヤングのデータによれば、2025年にはトロフィーおよびクラスAスペースによって営業が急増しています。
JLLが報告した地元の注目すべき販売は、フォートストリートパートナーズに29.3百万ドルで売却されたサウスタウンコーポレートセンターIとIIがありました。
ユタ大学のリサーチパークでは、15アラピーンドライブが1600万ドルで買収され、アロイ・リアルエステートがユニオンパーク内のユニオンウッズを1590万ドルで取得しました。
**地元で提案されたプロジェクト – 生き残るのはあるのか？**
ダウンタウンに提案されたオフィスタワープロジェクトの動向を注視していますが、COVIDパンデミックに至るまでの熱狂的な数年間は、ダウンタウンでの新しいオフィスタワーが10年ごとに1棟建設される典型的な周期を覆すものでした。
**マクウィニーのブロック（600南通り）**
デンバーを拠点とするマクウィニーが所有していた元レッドライオンホテルのプロパティ101 W. 600 Southは、2024年春に最初にお知らせしたように現在も販売中です。
そのプロパティの北塔は204室の元ホテルとして空き地となっており、南棟は184のスタジオアパートメントに改装され、リースが安定しています。
マクウィニーの西端に位置する広大な表面駐車場に対する元のサイト計画には、ライフサイエンス業界をターゲットとしたオフィスビルが含まれていました。
しかし、この計画とマクウィニーのソルトレイク市場への関与は死語のようになっているようです。
プロパティはすでに18ヶ月市場に出ています。
**サンディアルタワー（メイン通り）**
奇抜な屋根のラインと裁判所の間の戦略的な位置があっても、477 S. Mainにあるサンディアルタワーのプロジェクトを救うには不十分でした。
JLLソルトレイクシティのデイビッド・ニクソンは先週、「このプロジェクトは中止にしました」と述べました。
JLLは、サンディアルにハインズを開発パートナーとして関与させていましたが、ハインズは150 S. Mainにある旧ユタ劇場サイトでの住宅タワーへのコミットメントが疑問視されています。
ハインズの代表者からはコメントの依頼には即答は得られませんでしたが、以前には「現在の経済状況がこのサイトの初期計画されたプロジェクトを開始する能力を制限している」と述べていました。
興味深いことに、ハインズはサンフランシスコに新しい巨大オフィスタワーを建設する計画を発表しました。
それは西海岸で最も高い建物となる見込みで、金融地区のマーケットストリートでの混合用途再開発に組み込まれています。
ハインズは2018年に都市のスカイラインの最高点にサウスベイ（現在のセールスフォース）タワーを追加したことで知られています。
現在、サンフランシスコのオフィス空室率は30%を超えていますが、ハインズの新しいタワーは市場に1.6百万平方フィートを追加することになります。
**ウェストクォーター**
現在唯一息をしているオフィスプロジェクトは、リッチーグループのウェストクォーター開発の第2フェーズです。
ウェストクォーターはデルタセンター、スミスエンターテインメントグループのスポーツ・エンターテイメント地区、およびソルトパレスコンベンションセンターの隣接地に戦略的に位置しています。
リッチーグループの原則兼創設者、ライアン・リッチーは、「私たちもオフィスマーケットに目を向けています。将来的なフェーズでトロフィーオフィスタワーを建設したいですが、すべては資本市場とその時の市場条件に依存しています。」と述べました。
「次のフェーズにロックインすることはなく、コンベンションセンターやSEGのエンターテインメント地区がどうなるかの明確な見通しが得られるまで待機しています」とリッチーは3月に述べました。
高級スペースに対する需要は強いが、なぜ建設が進まないのか？
ニクソン氏に、高品質のオフィス製品に対する持続的な需要を満たすために開発を進める障壁について尋ねました。
彼は「資金調達が難しい」と述べ、「オフィスは計画が立てにくい」と指摘しました。リッチー氏が述べたように、資本コストがオフィス開発イニシアティブを打撃しています。
「今のところ、機能させるためには平方フィートあたり70ドルが必要です」とニクソンは言いますが、ソルトレイク市場はそのリースレートにほど遠いです。
ダウンタウンの最新のトロフィーレベルのオフィスビル、95 Stateは2021年に完成し、現在は最大47ドルでのリースが行われています。
ニクソン氏は、全国に広がる投資家たちの共通の気持ちを反映し、「現在の経済の不確実性」についても言及しました。
この不確実性にもかかわらず、高級オフィススペースに対する需要は依然として高いようです。新しい建設の次のブーストを阻むのは、高金利だけなのかもしれません。
画像の出所：buildingsaltlake