ロックドリルプロパティを巡る重要な投票が、リノでの半億ドル規模のプロジェクトに向けて迫っています。
約4年前に開発者が契約を結び、いよいよ9月15日には市議会が不動産の再ゾーニングおよび開発契約、そして最大3900万ドルの税収増加資金の承認を検討します。
「最終的にこのプロジェクトが進展し、実を結ぶのは非常にエキサイティングです」と、オリバー・ブキャナングループのCEOエリック・ブキャナンは述べました。
ブキャナンのデンバー本社の企業は、ビロン・ワイスが所有するこの6.7エーカーの工業用地を2021年末から追求してきました。
このサイトはフランクリン通りとウィリアムズ通りの間に位置し、RTDの38th and Blake駅からも近く、かつてデンバー・ロック・ドリル製造会社があった場所です。
ワイスはこの土地を1990年代初頭に購入し、倉庫機器の販売業務に利用しましたが、10年以上前に別の地域に移転しました。最近は工業ビルがほとんど使用されず、倉庫としての利用が続いていました。
2022年には、OBGが契約を締結した後、ワイスはビジネスデンに対し、過去7年間に5件の売却契約が失敗していると述べました。
「このサイトは非常に独特で異常な場所です」とワイスは当時語っていました。
OBGは、このプロジェクトのために西側の多くの部分を解体し、新たな建物を建設する予定です。
デンバー都市再生局のエグゼクティブディレクター、トレイシー・ハギンズは先週の市議会の委員会で、歴史的保存と適応再利用は主にサイトの東側に焦点を当てると述べました。
全体の計画は今後変わる可能性があるものの、新しいビルは西側に700〜800の住戸を提供する予定で、最大22階の高さとなります。
市との合意により、10%は地域の中央値所得の50%以下で生活する人々のために確保されることが求められます。
ホテルは北東の角に150〜220室を持つ計画が検討されています。
新しい構造物は地上階に小売スペースを設け、かつての鋳造所やボイラー室も再利用される予定です。
南東部分には、ガラスの天井と独特の歯形の屋根を備えた大きな構造物が保存され、リテールスペースがその周囲に配置される計画です。
プロジェクト全体で10万〜15万平方フィートの小売スペースを確保し、内部には約4万〜6万平方フィートのオフィススペースが設けられる見込みです。
「このサイトの独特なファブリックとクールさはすでに存在します」とブキャナンは述べています。
彼は、ユニークで特別な場所を創造することを常に目指しており、特に複数の用途を提供できる場所を重視していると語りました。
「人々の生活の質向上に寄与するプロジェクトは、将来の居住者や投資家にとって魅力的になります」と彼は続けました。
小売関連については、ブキャナンは周辺には興味深い小売店舗は存在するものの、商業の密度が不足していると考えています。
「興味深い小売のポケットはありますが、重要な規模が不足していると思います」と彼は言いました。
食料品店の誘致については、彼は非常に楽観的です。
「私たちは、地域に食料品店をもたらすために全力を尽くすつもりです」とブキャナンは述べました。
DURAのハギンズは、OBGが2023年にこのプロジェクトについてDURAに接触したと述べ、ロックドリルを「重要だが課題を抱えるサイト」と見ていると指摘しました。
税収増加資金（TIF）は、OBGが完了したプロジェクトによる追加の不動産および売上税収から特定の費用を返済されることを可能にします。
3900万ドルは、プロジェクトの総費用の6.9%に相当すると市の文書は示しています。
このことから、総コストは5億6600万ドルであり、ウィリアムズ通りを挟んだ別の不動産には別で362戸のユニットが計画されています。
すべてが9月15日に承認されれば、ブキャナンは来年に建設が開始できると強調しました。
現在の計画では、全体プロジェクトを段階的にではなく一度に完了させることを目指しています。
画像の出所：businessden