STATEN ISLAND, N.Y. — ニューヨーク市の「City of Yes」住宅計画の一環として、バックヤードに「タイニーハウス」（公式には附属住宅ユニット、ADUと呼ばれる）の導入に向けた最初のステップが今週発表されました。
この住宅計画は1960年代以来の最も重要な市全体のゾーニングイニシアティブを代表しており、全5区で新たに約80,000ユニットの住宅を提供することを目指しています。
それは、附属住宅ユニット、駐車に関する義務、交通アクセスに基づく開発などに関するゾーニング規制の変更を通じて実現される予定です。
昨年末に市議会で可決されたにもかかわらず、スタテンアイランドの多くの住民はこの住宅計画に反対の声を上げています。
エリック・アダムス市長と市の建物局、住宅保存開発局は、ADUの§City of Yes for Housing Opportunity§計画を実施するために必要な新しい提案されたAgencyルールを公表しました。
これらのルールは、ADU（地下アパート、セルラーアパート、屋根裏アパート、既存の1および2ファミリーハウスに建設されるバックヤードコテージを含む）が市と業界の基準に従って建設されることを保証するために、都市の規範を修正することを目的としています。
提案されたADUのルールには次のような内容が含まれています：
1. ADUの実施は、都市の建物コード付録U（地元法127号の2024年）に最初に含まれる1および2ファミリーハウスで行われます。
2. ADUの提出を特定するための管理要件と、占有証明書に関する要件を含んでいます。
3. 水害軽減、感知センサー、入口の識別、占有制限に関するADUの技術要件を確立します。
4. セルラーにあるADUに対する出口、スプリンクラー、窓に関する要件が含まれています。
市の公式によれば、Plus One ADUプログラムは、住宅保存開発局からの低金利または無利子の資本融資と、ニューヨーク州住宅と地域再生からのグラント資金を組み合わせて、対象の住宅所有者が自分のプロパティにADUを建設または改造するための支援を提供します。
Restored Homes HDFCと提携し、このプログラムは、ゾーニングがADUの創設を許可する単一家プロパティの所有者に対して、財政的および技術的サポートを含む前開発および建設資源を提供すると市の公式は述べています。
建物局は、2025年8月18日に新しいルールに関するオンライン公聴会を開催する予定です。
住宅不足の解消に向けて
アダムス政権は、三つの戦略的な発展の一環として、数十年にわたる住宅不足に対処するために、住宅に関するこの計画が実施されたと述べています。
「本日、我々の施政は、安全で法律に適合した何千もの住宅をニューヨークの人々に解放するための重要な一歩を踏み出しています」とアダムス市長は述べました。
「附属住宅ユニットは、住宅所有者が家族や賃借人のために新しい家を創り出しながら、地域社会の活気と住みやすさを保つための解決策です。」
「City of Yes」を通じて、私たちは ニューヨーク市民により多くの住宅の選択肢、柔軟性、機会を与えています。」
ビルディングコミッショナーのジミー・オドは、「我々の同胞ニューヨーカーの安全を重視した、これらの規定を導入するための思慮深いアプローチを採用することにコミットしています」と述べました。
この計画の推進にあたり、アダムス氏は、地域の経済機会を改善し、2050年までに炭素中立を達成するという目標の一環として、都市の住宅在庫の改善を強調しています。
スタテンアイランドの公式たちは、依然として反対の立場を取っています。
この発表は、スタテンアイランドのセントジョージで行われた最近の裁判の数日後に行われました。この裁判は、City of Yes計画の反対者が提起した訴訟に関するものであり、この計画のための環境審査要件が州によって義務付けられた基準を満たしていないと主張しています。
「議論を聞いた後、我々はこの（City of Yes）が間違っていたという認識がさらに強まり、スタテンアイランドや市の他の地域が悪影響を受けると感じています。」と、スタテンアイランド・バラの社長であるヴィト・フォッセラは述べました。
「このような事は50年や60年の間に一度しか起こらないため、我々は今、強い立場を維持する必要があります。」
市議会は昨年末に「City of Yes for Housing Opportunity」計画の縮小版を、51人の議会メンバーの31対20の薄い差で可決しました。
すべてのスタテンアイランドの市議員 — 南岸を代表する共和党のジョゼフ・ボレリ、北岸を代表する民主党のカミラ・ハンクス、ミッドアイランド/南ブルックリンを代表する共和党のデビッド・カー — は計画に反対票を投じました。
その他の機関規則
建物コードの変更に加えて、DEPは新しい機関の規則を提案し、10年の降雨洪水リスクエリアと沿岸洪水リスクエリアを示す更新された暫定洪水リスク地域マップを作成しました。
この新しい規則は、ADUが増加する洪水リスクのために禁じられる特定の洪水 hazard areas の delineation を目的に設計されています。
保健局も、新しい機関の認証プロセスを提案しており、地下またはセルラーエリアにおける住民の安全のためのラドンと特定の有機化学蒸気の最大許容レベルに関するものです。
バーチャル公聴会に加えて、一般市民はオンライン公聴会中に書面または口頭で公共コメントを提供することができます。
「当局は、このルールに提出されたすべての公共コメントを検討し、最終的な採択版を発表する予定です。」と市の公式は述べています。
画像の出所：silive