モナーク・オルタナティブ・キャピタルは、マイアミ・ワールドセンターの未完成の50階建てホテル兼コンドミニアムタワーのシニアレンダーとして活動を開始してから1ヶ月になりますが、すでに開発者からプロジェクトを引き継ぐための裁判所命令による差し押さえを追求しています。
開発者のロイヤル・パーム・コスは、モナークが捕食者的な戦術を採用していると主張し、ワールドトレードセンターの開発者であるシルバースタイン・プロパティーズの関連会社が昨年建設ローンの資金供給を停止したと月曜日の朝に反訴を提出しました。
未完成のレガシー・ホテル＆レジデンシズプロジェクトは、マイアミのダウンタウン、903 NEファーストアベニューに位置しています。
モナークは、その関連会社であるレガシー・レンダー・ホールディングスLLCを通じて、ロイヤル・パーム・コスに対して差し押さえ訴訟を提起しました。
訴訟では、RPCはシルバースタイン・キャピタル・パートナーズから発行された建設ローンにデフォルトしたと主張しています。
このニューヨークに本拠を置く投資会社は、2023年6月6日にシルバースタインから部分的に資金提供されたノートを購入し、7月2日に訴訟を提起したとされています。
コッドシ氏は、2021年12月にこの50階建てプロジェクトのためにシルバースタインから340百万ドルの建設ローンを受けました。
このローンは、2021年8月に着工した308のコンドミニアムユニットと218のホテルルームの建設のためのものでした。
ローンは2023年12月に変更され、債務は320万ドル増加しました。
2024年3月には、配管や電気のための貫通部位が間違った場所にあったため、タワーの建設が無期限で停滞しているとコッドシ氏は昨年、南フロリダビジネスジャーナルに語りました。
当時、彼は数ヶ月以内に作業を再開することを期待していると述べました。
コッドシ氏は、ビズノウに対して、シルバースタインが他のプロジェクトに資本圧力を抱えているため、ローンの資金供給ができなかったと述べています。
「あらゆる手続きが完了しているにもかかわらず、シルバースタインはRPCに対して残高の資金供給を行わないと突然通知し、レガシープロジェクトにおいて重大な混乱と遅延を引き起こしました。」とコッドシ氏はすでに発表しています。
シルバースタインからのコメントは得られていません。
2023年3月、コッドシ氏は、建設を再開し、新しいシニアレンダーを見つける準備をしていると述べましたが、建設の中断中に請負業者からの紛争が積み重なりました。
マイアミデード巡回裁判所に対して12社の請負業者がロイヤル・パーム・コスに対して請求を提出しました。
SFBJによると、物件に対する差し押さえは、約2,700万ドルに達しています。
モナークは、訴訟においてRPCが2023年1月から支払いを怠ったと主張し、建設の停滞がローンのデフォルトを構成すると指摘しています。
さらに、4月の利息支払いを怠り、未払いの手数料を残したこと、2023年および2024年の固定資産税も未払いであると述べられています。
Vizzdaが提供した物件記録によると、訴状はレガシーMWCトラスティLLC、コッドシ、ロイヤル・パーム・コス、パティシパント・キャピタル・ファンド、30を超える関連企業を被告として名指ししています。
月曜日の朝に提出された反訴では、RPCはモナークの差し押さえに関する動きが、プエルトリコのココビーチ開発に関する失敗した共同事業の過去の争いから来ていると主張しています。
コッドシ氏は、RPCがこのプロジェクトにおいて不正行為を明らかにしたと主張しており、詐欺的な虚偽の表示、銀行詐欺、民事共謀が含まれるとしています。
しかし、彼の主張は独自に検証することができませんでした。
モナークは、ビズノウからのコメント要請には応じていません。
モナークを代表するクルーガー・カプランのパートナー、ジョシュ・ルーベンスは、ビズノウからのコメント要請に応じませんでした。
「これは通常の貸し手-借り手の争いではなく、別のプロジェクトでロイヤル・パームから正当な資本を奪う試みが失敗した後のモナークによる計画的で報復的な攻撃です。」とコッドシ氏は述べました。
「彼らの不正行為が以前の争いで明らかになった後、モナークはレガシープロジェクトに焦点を移し、ロイヤル・パームを差し押さえに追い込む意図で部分的に資金提供されたローンを意図的に取得しました。」と述べました。
RPCは、シルバースタインがモナークと共謀して通知を行わずにローンを移転したと主張しており、モナークがプロジェクトにおけるRPCの資本のほぼ300万ドルを差し押さえていると訴えています。
この件はモナークに対する捕食的な指摘の初めてのものではありません。
画像の出所：bisnow