南フロリダの高級コースタルライフスタイルの中心地として、マイアミビーチは数十年にわたりその地位を揺るぎないものとしてきました。
しかし、ここ24ヶ月から36ヶ月の間に、明らかな変化が湾を挟んで始まっています。
キー・ビスケーンへようこそ。かつては静けさや家族向けの雰囲気が際立っていた障壁アイランドが、今やアメリカ合衆国で最もホットな超高級ウォーターフロント市場の一つへと進化しています。
この島は、マイアミビーチやココナッツグローブ、コーラルゲーブルズといったエリアの名声と価格帯に静かに、しかし自信に満ちて挑戦しています。
数字は嘘をつかない
2022年初頭以来、キー・ビスケーンのウォーターフロント不動産の価値は45%以上も急騰しています。
2024年だけで、島内で2,000万ドルを超える取引が少なくとも7軒発生しました。
コンドミニアム市場では、オセアナ・キー・ビスケーンやグランド・ベイ・レジデンシズといった超高級ビルが、フィッシャーアイランドやファエナハウスに匹敵する価格上昇を見せています。
かつて300万ドル〜400万ドルで販売されていたユニットが、現在は800万ドル以上に迫っています。
誰が買っているのか？
新しいキー・ビスケーンの購入者は、典型的な南フロリダの退職者や季節的な雪鳥ではありません。
彼らは、グローバルな超高純資産者（UHNWIs）であり、30代から50代の創業者、テクノロジー起業家、ファミリーオフィスのプリンシパル、金融業界のエグゼクティブです。
島に本来あった高齢層が定義する市場とは大きく異なります。
ウエルス-Xのデータと島のトップブローカーとのインタビューによれば、新たな購入者の傾向は以下の通りです。
・家族の安全や安定性、アメリカの教育へのアクセスを求めるラテンアメリカの億万長者。
・マイアミビーチやパームビーチのクワイエットで独占的な代替策を求めるニューヨークのヘッジファンドマネージャーやプライベートエクイティのパートナー。
・フロリダの税制優遇とキー・ビスケーンが提供する独自のプライバシーに魅了されたシリコンバレーの起業家やクリプト関連の富裕層。
・気候、文化、アメリカの資本市場への近さを求めるスペイン、フランス、イタリアなどからの欧州の購入者が増加しています。
彼らは単に資金を駐車するのではなく、実際に移住しています。
2022年以来、国際学校の入学者数は28%増加し、ゴルフカートがテスラと共にキー・ビスケーン・ヨットクラブで見られ、プライベートシェフ、ヨットブローカー、アートコンサルタントの需要も高まっています。
なぜキー・ビスケーンなのか？プライバシー、名声、そして近接性
マイアミビーチからキー・ビスケーンに移った方に話を聞くと、明確なストーリーが浮かび上がります。
「ここは見せびらかすための場ではありません」と語るのは、島でいくつかの8桁取引を黙黙と成功させたトップマイアミブローカーです。
「ここに住む家族は、南フロリダの最高の環境を求めているのですが、混沌としていないことを重視しています。子供を優れた学校に通わせ、自転車でビーチに行き、わずか5分で水上に出ることができるのがキー・ビスケーンの魅力です。」
多くの他の高級住宅地とは異なり、キー・ビスケーンでは真の近所の雰囲気があり、唯一のアクセス道路（リッケンバッカー・コーズウェイ）があり、警察や消防も独自に存在し、歩きやすさを兼ね備えています。
それでいて、ブリッケルまでわずか15分、マイアミ国際空港まで20分、スティルツビル、エリオット・キー、バハマへのボートでのアクセスも簡単です。
開発者たちが注目し始める
長年にわたり、キー・ビスケーンは完全に開発され尽くしたと見なされてきました。しかし、最近の活動はその見方を変えています。
島の開発の未来にとって画期的な出来事として、アイコニックなシルバーサンズモーテルが2025年初頭に2億ドル以上で販売されました。
この価格は、経験豊富な投資家でさえ驚かせる額でした。
買い手は、テラのデイビッド・マーチンとフォーチュンインターナショナルグループのエドガルド・デフォルトゥナという2つの著名なデベロッパーグループであり、彼らはマイアミがこれまでに見た中で最もエクスクルーシブな超高級ブティックコンドプロジェクトを計画しています。
そのビジョンは、サーフサイドのARTEやアマン・マイアミに匹敵する独占性を持ちながら、キー・ビスケーンの静かなエレガンスと比類のないオーシャンフロントのロケーションを提供することです。
「これは200ユニットのガラスのタワーではありません」と、取引関係者は語ります。
「これはキュレーションされた、アイコニックで、非常に限定的なものになるでしょう。60ユニット未満を予定しており、それぞれはマイアミビーチで裕福である必要がないと願うバイヤーのために設計されています。」
シルバーサンズプロジェクトは、UHNW層や不動産関係者の間で早くも話題を呼んでおり、島での超プレミアムな開発の新時代を予告しています。
限られた供給と国際的な需要
今後の展望において、キー・ビスケーンの急成長をさらに特別なものにしているのは、存在する在庫が非常に少ないことです。
島はわずか1.25平方マイルの土地で、コンドミニアムの新規建設はまれであり、建築法や環境規制によって市場に供給されることは決してありません。
この希少性は、増大する国際的な需要と認識の高まりによって、販売および賃料の価値を押し上げています。
現時点でウォーターフロントの住宅は6,000万ドルを超えるプライスリストで流通しており、ブローカーたちの間ではオフマーケット取引が常態化しています。
バイヤーたちは、時には目に見えないままに現金で目をつけたロットや景色のために支払っています。
最後に言えること
数十年にわたり、キー・ビスケーンは南フロリダの最高の秘密とされていました。その秘密は今や広まりつつあります。
真のプライバシー、近接性、そして楽園を求めるこの世界の中で、キー・ビスケーンはマイアミビーチの代替地ではなく、そこに挑む存在として浮上しています。
自然の美しさが広まりつつあり、そして今や視野に入っている開発者たちの関心も高まっているこの島は、単なるブームを超えて、マイアミにおけるラグジュアリーライフスタイルの再定義を進めています。
その勢いの持続は、世界の富やライフスタイルの移行を形作る力に依存しています。しかし、今のところ、確かなことは一つです。この島は今、確固たる地位を得ています。そして、それは始まったばかりです。
本当のラグジュアリーは大声ではなく、生きるものであることを理解する方々にとって、キー・ビスケーンは究極のアドレスと言えるでしょう。
画像の出所：islandernews