不動産ブローカーとして10年の経験を持つダナ・ブルは、$300,000から$3,000,000の予算でグレーター・ボストン地域のクライアントと関わっており、完璧な家は存在しないと断言しています。
多くのバイヤーは、家探しの最初に「必要なもの」と「あればいいな」という項目の長いリストを作成します。
これは素晴らしい出発点ですが、すぐに迷子になってしまうことがあります。
実際に家を見学することで、本当に必要なものと欲しいものの違いを理解し始めるのです。
しかし、予算、立地、または市場条件にかかわらず、すべての家にはトレードオフが伴います。
重要なのは、自分にとって何が最も重要かを評価する方法を知ることです。
そこで、「80-10-10ルール」が役立ちます。
80-10-10ルールを使って家探しを簡素化する
このルールはダナが考案したものではありませんが、長年にわたり業界で広く採用されています。
このガイドラインに従い、自分に合った家は以下の特徴を持つべきです。
80%は愛するもので構成されている：これはあなたの夢の家の基盤であり、絶対に欠かせない要素です。
立地、敷地面積、建築様式などが含まれます。
これらは、簡単に変更できない特徴です。
10%は改善可能なもの：これは、時間をかけて家をあなたのビジョンに近づけるためにアップグレードできる部分です。
ペンキの色、カウンタートップ、床、化粧的な設備などが含まれます。
これらの改善は、居住しながら少しずつ行うことができます。
10%は妥協できるもの：近所のフェンスや遠くに見える水タワーなど、理想的ではないかもしれませんが、必ずしも致命的ではないものです。
細かいことであれば、90%の良い部分を覆い隠さないようにしましょう。
未来の家についての最も情報に基づいた決定を下す方法
多くのクライアントは、オファーを出す前に、5〜10軒の家を見学することになります。
もし早くに物件に恋に落ちた場合、私は他の物件もいくつか見学することをお勧めしています。
最初に見た物件が本当に「これだ！」という場合もありますが、他の物件を見ることで、決断に背景を持たせることができるからです。
しかし、買い手が集中し、情報に基づいた意思決定を行うためにダナは「L.O.V.E.フレームワーク」を作りました。
これは物件を見学する際の混乱を切り抜けるためのものであり、感情が高ぶるときに頼れるシステムを持つことが非常に重要です。
L.O.V.E. の各要素は以下の通りです。
ロケーション：物件はどこに位置していますか？ 職場、学校、交通機関、またはあなたにとって最も重要なライフスタイルの必需品に近いですか？
ロケーションは変更できない数少ない要素の一つなので、最優先にすべきです。
オファリング：家が実際に提供しているスペックは何ですか？ ベッドルーム数、バスルーム数、平方フィート、ガレージ、庭、システムやインフラはどうですか？
それは現在および将来のニーズに合っていますか？
バリューアド：時間をかけて改善したり、資産を築く可能性はありますか？
例えば、未完成の地下室、化粧的な更新、拡張可能性、またはゾーニング上の可能性が含まれます。
エグジット戦略：将来的な転売の可能性はどうですか？
長期的に住む予定でも、いつか家を売却または賃貸することを考慮するのは賢明です。
この頭字語は、クライアントが気を散らす要素を排除し、ライフスタイルと長期的な価値において最も重要な要素に焦点を当てるのを助けます。
もし家探しを始めたばかりであれば、または途中で行き詰まっていると感じているのであれば、忘れないでください：完璧な家は存在しませんが、適切なフレームワークとシステムがあれば、あなたにとっての適切な家は存在するのです。
画像の出所：nbcchicago