市議会の土地利用委員会とゾーニング小委員会は木曜日に、ハーレムにある145丁目西とレノックスアベニューの長らく遅れていたOne45住宅複合施設計画を承認しました。
これにより、月曜日に全議会による承認が期待されています。
この開発プロジェクトは、3つの異なる建物に1,000ユニットの住宅を含むもので、そのうち338ユニットは収入制限付きです。
最大の建物では502ユニットのうち126ユニットが、平均60%の地域中央値所得（AMI）に設定されます。
現在、家族3人のためのAMは145,800ドルです。
2番目の建物では、408ユニットのうち122ユニットが、平均80%のAMIに設定されます。
議会の広報担当者によれば、502ユニットの建物は30階建て、408ユニットの建物は32階建てとなります。
プロジェクトには、約90ユニットの高齢者向け収入制限付き住宅を持つ8階建ての建物も含まれています。
投票直前に、地区を代表するユセフ・サラーム議員は、商業スペースや技術スペース、地域の仕事や見習いプログラムを提供する経済的な利点を強調しました。
彼は「このプロセスは決して簡単ではなく、完璧でもありませんが、これがハーレムの住民に対して住宅と経済的機会を提供するスタートです」と述べました。
サラームは、「この結果は、必要な手頃な住宅、良い給料の仕事、次世代が成長し繁栄する機会を創出します。実際、このプロジェクトは、今後のハーレムに必要な開発の質と種類の基準を設定します。」と続けました。
歴史的に黒人が多いハーレムでは、住民が追い出されることに対する懸念が広がっており、2010年から2020年の間に18,000人の白人が移住し、10,000人以上の黒人が減少しました。
元市議員クリスティン・リチャードソン・ジョーダンは、家賃を地域中央値所得の30%以下で借りる家庭の割合が57%以上でなければこの開発を支持しないと主張しました。
これに対して、開発者ブルース・テイテルバウムは経済的に実現不可能だと説明しました。
議会に阻まれたテイテルバウムは、代わりにこの土地をトラックストレージに変えるという約束を守ったため、開発続行が困難となりました。
テイテルバウムが開発を再開しようとした際も、地域ボード10の大多数がこの計画に反対しており、結果的にマンハッタン区長マーク・レビーンの支持を得たことが進展を促しました。
レビーンはテイテルバウムと暫定的な合意に達し、拡大した地域スペースと労働組合の建設作業員の利用を含めました。
One45の承認待ちの状態は、5つの区全体で賃貸価格を下げるために住宅供給を増やそうとする多くの市議会議員の広範な推進活動の中で行われています。
修正された計画は、ニューヨーク・デイリー・ニュースの社説委員会からの後押しを受けて実施され、地元機関への経済的支援を提供するなどして地域の支持を獲得しました。
新たな合意の下で、テイテルバウムはより大きな家族向けユニットの数を増やすことに同意しました。
サラームによれば、2つのタワーにある910ユニットの約30%は2ベッドルーム及び3ベッドルームのアパートで構成され、高齢者住宅はスタジオと1ベッドルームのアパートメントで構成されます。
この契約には、23,000平方フィートの技術センター、地域の若者向けの有給インターンシッププログラムを含む職業訓練と見習いプログラム、今後選ばれるハーレムベースの開発者のためのプロジェクトにおける持分、地域の事業のために設定された20%の商業、リテール及びコミュニティ施設が含まれます。
さらに、レノックスアベニュー沿いにあるブリガディア・ジェネラル・チャールズ・ヤング遊び場の880万ドルの改造も計画されています。
テイテルバウムは、ファンの降雨、天井の崩落、埃に悩むエスプラネード・ガーデンズ共同住宅へのコンサルタントと投資も考慮しています。
サラームは、One45が「ハーレムの利益を中心に据えた」彼のビジョンの一部と合致していると述べました。
「非常にリアルな苦闘があった後、今日はハーレムとハーレムの人々のニーズが中心に据えられたプロジェクトを承認することを誇りに思います。」と彼は言いました。
画像の出所：thecity