マサチューセッツ州は、深刻な住宅不足に直面しており、開発業者は新しい建設よりも早く進められ、地域社会からの反発も少ないことから、古い建物の転用に目を向けています。
ウィンデベロップメントは、ウォースターのメインストリート390番地にある歴史的なオフィスビルを住宅に転用する計画を立てています。
2023年5月時点で、ボストンには762ユニットを対象とした15件のオフィスから住宅への転用プロジェクトが提案または承認されています。
このような転用プロジェクトは、ウォースターやローウェルなど、マサチューセッツ州の他の都市でも進行中です。
これらの都市には多くの古い、歴史的な、または活用されていない建物があり、州や地方政府は、転用プロジェクトを支援し、住宅ユニットを増やすためにインセンティブを提供し始めています。
水曜日にボストンのアダプティブリユース＆コンバージョンイベントで開発業者たちは、こうしたプロジェクトが人々に自慢できるものを生み出すため、地域住民に好まれる傾向があると述べました。
「なぜアダプティブリユースか。私はこれを反NIMBY主義と呼ぶ」とウィンデベロップメントのマネージングパートナー、ローレンス・カーティスはイベントで語りました。
「古いオフィスビルを住宅や別の用途に転用したり、古い工場を住宅に変えたり、古い高校を利用したりすると、私は『ハグフェスト』が起こると言います。
人々は実際にそのプロジェクトを見たいと思うのです。」
ウィンデベロップメントは、メインストリート390番地にある歴史的なスレイタービルをアパートメントビルに転用する計画を持っています。
このプロジェクトは、ビルのU字形がアパートのフロアプレートを設計しやすくするため、他の大型オフィスビルに比べて便利であるとカーティスは述べています。
州は、開発業者がオフィスビルを住宅に転用することをサポートし始めています。
2024年5月、ヒーリー-ドリスコル政権は商業転用イニシアチブを立ち上げ、転用プロジェクトによる住宅供給の加速を支援します。
マスハウジングは、これらのプロジェクトのために最大100万ドルの計画資金を割り当て、最適な建物を特定するために地方自治体と協力する予定です。
州は、ボストンを拠点とする家主シナジーに対し、ウォースターのOneとTwo Chestnut Placeにあるオフィスビルを198の市場価格アパートメントに改装する8700万ドルのプロジェクトのために資金を提供しました。
このプロジェクトでは、以前の入居者を市内の他のスペースに移転させる計画です。
ボストンのダウンタウンにある二つのプロジェクトにも資金が提供されました。
KSパートナーズの50 Court Squareでの80ユニットの再開発と、ダイナソーキャピタルパートナーズの31 Milk St.での110ユニットのプロジェクトです。
Court Squareプロジェクトは340万ドルの助成金を受け、Milk Streetプロジェクトは400万ドルを得ました。
ダイナソーキャピタルのマネージングパートナー、スコット・オランは、イベントで州の助成金と市のオフィスから住宅への税金還付プログラムがなければ、Milk Streetのプロジェクトは実施できなかったと言いました。
「プロジェクトが350Kから400Kドルで始まり、徐々に市、州、そして連邦政府の歴史的税額控除からの助成が積み重なった様子がわかります」とオランは語りました。
「だから、今日のアイデアが非常に興味深いのです。」
ボストンの15のオフィス転用プロジェクトのうち、工事中なのは1件だけです。それはボストン・ピナクル・プロパティーズの281 Franklin St.です。このプロジェクトは11,000平方フィートに15の住宅ユニットを含み、2024年3月に建設資金を取得した最初のプロジェクトでした。
ボストンにも多くの歴史的な建物があるため、ボストン・ピナクル・プロパティーズの創設者、アダム・バーンズは、これらの建物を効率的に転用できる小規模なフロアプレートを持つことができると述べました。
今年、ボストンは住宅や労働者を housed するために、大学や雇用主をPILOTプログラムに応募できる参加者の範囲を広げました。
また、ダウンタウンのゾーニングガイドであるPLAN: Downtownの一環として、これらのプロジェクトの計画を簡素化し、ボストンが歴史的に課してきた開発の障壁を取り除く変更が提案されています。
ボストンのダウンタウンコンバージョンズのシニアプログラムマネージャーであるジョン・ワイルは、「新しいダウンタウン計画は多くの障壁を取り除き、利用可能な高さを増やします。
これがアダプティブリユースの物理的な拡張に非常に適していることがわかるでしょう。」と述べました。
オフィスビルだけでなく、さまざまな物件が利用され、住宅を増やす取り組みが行われています。
ロクスベリーを拠点とするザ・クルーズカンパニーは、ニューベッドフォードにある旧子どもホームの改修と転用のために州の資金を受け取り、28の混合所得住宅ユニットを提供する計画です。
この転用は、同市内での83ユニットの大規模プロジェクトの一環となります。
「アダプティブリユースでは、通常、新しい建設よりもNIMBYの影響が少ないことがわかります。」とザ・クルーズカンパニーの最高執行責任者、ジャスティン・クルーズは述べました。
「私たちは通常、古く、時には荒廃した建物を取り上げて、コミュニティにとって価値あるものに変え、地域に住む人々の価値を高めています。」
ウィンデベロップメントは、主にローウェルやローレンスなどのゲートウェイシティで古い工場の家屋を転用することに特化しています。
昨年、同社はローウェルのストーンミルロフトアパートメントcomplexをオープンしました。
このアダプティブリユースプロジェクトは3920万ドルの費用がかかり、市内最古の工場を86の混合所得ユニットに変えました。
「古い建物は、必ずしも歴史的ではありませんが、住宅問題の解決に役立つ良い方法です。」とカーティスは言います。
「私たちは利益を得たいと考えていますが、それは確かに重要な要素ですが、その結果は待つ価値があります。」
画像の出所：bisnow