ノースラスベガスの倉庫開発業者が、1億7500万ドルで一連の建物を購入し、南ネバダの工業市場で価格が下がる中、バイヤーが取引を進めていることが明らかになりました。
ノースポイント・デベロップメントは、合計100万平方フィートを超える3棟の完全にリースされた工業ビルを購入しました。
今回の取引は、不動産仲介会社コリアーズ・インターナショナルが発表しました。
テナントには、eコマースの巨人アマゾンが含まれており、コリアーズによると、これらの建物はペコス道路近くのガワンロード沿いに位置し、50エーカーの土地を占めています。
コリアーズは売却の仲介と融資の手配を行ったものの、購入価格や売主については発表していません。
しかし、行政記録によると、ノースポイントはその建物を、投資大手ブラックストーンや、そのリンク・ロジスティクスポートフォリオ会社から合計1億7500万ドルで購入しました。
この取引は6月初めに締結されました。
ミズーリ州カンザスシティに拠点を置くノースポイントは、南ネバダには馴染み深い企業です。
2022年には、ノースラスベガスのエイペックス工業団地内に約200万平方フィートの倉庫複合施設の建設に着手し、フットウェアブランドのヘイ・デュードをテナントとして迎え入れました。
ノースポイントはコメントリクエストには応じませんでした。
ニューヨークに本社を置くブラックストーンは、ミッド2000年代の不動産バブル崩壊後、南ネバダでの不動産購入を開始した企業で、コメントを控えています。
リンクは2019年にブラックストーンによって設立されましたが、こちらもコメントをしませんでした。
市場の減速
全体として、ラスポクラスバレーの倉庫開発業者は、特にノースラスベガスにおいて過去数年間にわたり新プロジェクトを進め、多くのテナントと契約を結びました。
しかし、地域の建設ペースは減少しており、昨年の空き倉庫スペースの急増は、新プロジェクトの事前リースの減少によって引き起こされましたとコリアーズのラスベガスリサーチマネージャー、ジョン・ステイター氏が説明しています。
第一四半期には563万平方フィートの工業スペースが建設中でしたが、前年のほぼ1090万平方フィートから減少しています。
第一四半期の工業市場の空室率は9.1％で、前年と比べて4.5％上昇しています。
ステイター氏は、新プロジェクトに対する事前リースは最近改善されているものの、過去5年間の水準よりも「かなり低い」状態にあると報告しました。
価格の下落に伴い、売上が増加
建設とリース活動の減少とともに、売上価値も下降しています。
最近、家主は低価格の建物を購入する動きが見られます。
第一四半期には南ネバダで620百万ドルの工業投資売上があり、46件の取引で300万平方フィートが取引されました。
これは昨年の総売上活動にほぼ匹敵します。
全体的に、第一四半期の平均売上価格は平方フィートあたり約204ドルでありました。
昨年の工業投資取引の平均売上価格は約209ドルで、2023年には約237ドルから下落しました。
ノースポイントの購入は、コリアーズのニュースリリースに記載された平方フィートに基づくと、平方フィートあたり167ドルに相当します。
ノースポイントの買収担当副社長、ワキール・ラフマン氏は、リリース内で「このポートフォリオの長期的な価値に期待しています」と述べました。
画像の出所：reviewjournal