バージニア州のある都市とワシントンD.C.が、不動産市場において重要な指標の増加を報告しています。
最新のRedfinのレポートによると、2023年5月18日までの4週間で新規住宅リスティングが前年同期比で3年ぶりの最高増加率である8.4％を記録しました。
それに対し、成約済み物件数は2.2％減少し、これはRedfinが2015年から追跡を開始して以来の最低値となりました。
また、住宅ローン申請件数も前週比で5％減少し、在庫が増加しています。この期間中、全米の販売中の住宅数は14.3％増加しました。
中央値の住宅価格は10の大都市で下降し、12の都市で成約数が増加、6の都市では新規リスティングが減少しました。
バージニアビーチでは、前年同期比で3％の成約増加があり、全国でポジティブな変化が見られるトップ5の都市の一つとなっています。
さらに、ワシントンD.C.は前年同時期に比べて新規リスティングが20.1％増加し、これは全米で最も人口の多い50の都市の中で1位の増加率です。
Redfinによれば、高価格と経済的不安定感が影響し、多くのアメリカ人が住宅購入をためらっています。
中央値の月々の住宅支払いは歴史的最高の2,882ドルに達し、住宅価格の年間1.7％の増加と7％近い住宅ローン金利が生活費の増加に寄与しています。
ミシガン大学の消費者信頼感調査によれば、多くのアメリカ人が貿易戦争や景気後退に不安を感じており、自分たちが新しい家を買う余裕があっても、現状では購入をためらっているということです。
さらに、生活コストの上昇と経済への不安が、新規リスティングの増加に繋がっているとRedfinは指摘しました。
一部の売主は、費用を節約するために小規模な家やより手頃な地域への移転を希望しています。
他には、住宅価格が近く下落するとの考えからリスティングしている人もいれば、在庫の急増を見て競争が激しくなる前に自宅を市場に出したいと考えている人や、人生の大きな出来事により不本意ながら売却する必要がある人もいると、同社は言います。
メリーランド州のRedfin Premierエージェントであるヘイゼル・シャクールは、「クライアントは、価格が下落する前に売却したいと考えているため、私に連絡するよう求めてきます。もし今後1、2年以内に売却を考えているなら今すぐに行動すべきです」とアドバイスしています。
別のレポートでは、Redfinは2025年末までに住宅価格が1％下落すると予測しています。
2012年以来、住宅価格は上昇し続けており、これにより売主市場とされてきましたが、その状況に変化の兆しが見えています。
購買者は、現在の不透明な状況により、売主からの譲歩や、希望価格を下回る価格で家を入手できる可能性があることを知るべきです、とシャクールは述べました。
画像の出所：patch